Co je to crowdfunding nemovitostí?

Crowdfunding je nový nástroj pro získávání peněz pro podniky a snadnější způsob přístupu k těmto podnikům pro investory. Využívá sociální média jako Facebook, Twitter a LinkedIn k oslovení publika potenciálních investorů. Myšlenka crowdfundingu spočívá v tom, že mnoho lidí je ochotno investovat malou částku, a když tak učiní, velké částky peněz lze získat poměrně rychle. Podnikům se otevírají dveře pro investory, kterých by nikdy nedosáhli jinak.

V minulosti byl rozvoj nemovitostí k dispozici pouze pro investice prostřednictvím soukromého kapitálu v developerské společnosti nebo prostřednictvím trustů pro investice do nemovitostí (REIT) a nebyl pro většinu jednotlivců proveditelný jako přímá investice. Je tomu tak proto, že každý podnik v oblasti rozvoje nemovitostí je konečný projekt a registrace každého produktu jako zajištění, a to i v případě podání podle nařízení D, je neefektivní. Vývojáři nemovitostí navíc nemohli aktivně uvádět na trh své projekty ani požadovat investice kvůli omezením Komise pro cenné papíry a burzy (SEC).

S rostoucím konceptem crowdfundingu upravil zákon Jumpstart Our Business Startups z roku 2012 určitá pravidla podle nařízení D, která otevřela dveře pro přímější marketing a nabádání akreditovaných investorů. Nyní se mohou realitní developeři spoléhat na crowdfundingové weby a požadovat investice od investorů s vysokou čistou hodnotou, kteří dychtí investovat na tomto trhu. SEC zkoumá materiál ve snaze otevřít tento trh všem investorům, ale prozatím musí weby crowdfundingu klasifikovat každého investora, aby se zajistilo, že se kvalifikují na soukromé investice do nemovitostí tímto způsobem. Je to naděje, že on-line investiční trh s nemovitostmi bude v příštích letech vzkvétat, což investorům poskytne skvělou alternativu.