Proč je stavba domu tak drahá

Koupě nového domu není vždy bezproblémový proces, ale ani jeden staví jeden od základů. Ve skutečnosti je budova nejen časově náročná, ale i nákladnější.

Proč rozdíl v ceně? Pro začátečníky, pokud si chcete vyrazit do domu se všemi zvonky a píšťalky, to vás bude stát. Navíc musíte zakoupit pozemek a uhradit náklady spojené se stavebním plánem a povoleními. Tady je bližší pohled na faktory, které způsobují, že stavba domu je tak drahá.

Nedostatek půdy

Když si koupíte stávající dům, cena pozemku je zabudována do požadované ceny. Často je tomu také v případě komunit plánovaných podle hlavního plánu. Ale když stavíte dům podle svých vlastních podmínek, budete mít za úkol najít a zakoupit si vlastní pozemky. A pokud jste se někdy pokusili hledat půdu, může být obtížné přijít za přijatelnou cenu, zejména pokud chcete stavět v metropolitní oblasti.

Přemýšlíte o tom, že byste se pustili do hledání pozemků pro komunitu plánovanou pánem? Možná budete muset rozvětvit slušnou částku peněz, zvláště pokud chcete žít v městské oblasti nebo v její blízkosti. Podle CNBC jsou stavební parcely v městských oblastech mnohem nákladnější, takže stavitelé snižují ziskové rozpětí. Není divu, že stavitelé udělají vše pro to, aby vám přenesli tyto vyšší náklady.

Vypracovat vlastní návrhy

Stavba od základu vám dává svobodu vytvářet domov, o kterém jste vždycky snili. Úlovek spočívá v tom, jak propracovaný je váš sen: Čím složitější je plán, tím více utratíte. Očekávejte, že za služby bytového architekta zaplatíte 5 až 15% celkových stavebních nákladů.

Zillow navrhuje, aby bylo jednoduché vyrovnat náklady na plánování a budovy. „Podívejte se na předměstí počátku 20. století, abyste získali inspiraci a poučení o elegantní jednoduchosti krabičky, “ doporučuje webová stránka. Pokud má váš stavitel na výběr z již existujících plánů, můžete minimalizovat náklady úpravou stávajícího návrhu tak, aby vyhovoval vašim potřebám, místo aby trval na zcela novém.

Opožděné schválení plánu a povolení

Plány musí být předloženy vaší místní budově a úřadu povolení; pokud se vyskytnou nějaké problémy, budou zaslány zpět tvůrci k revizi. Po schválení musí stavitelé zajistit povolení k zahájení výstavby. Tento proces je zřídka tak plynulý, jak to zní. Personální obsazení je jedna otázka: CNBC hlásí, že John Burns Real Estate Consulting zkoumal 100 stavitelů po celé USA a zjistil, že stavitelé byli frustrováni špatně plánovanými a povolovacími úřady.

Povinné revize plánu - aby se zajistilo, že dům bude vyhovovat například stavebním předpisům - mohou vyžadovat mnohem dražší práci. "Když má stavitel 25 změn nebo více, je to hodně práce na tom, aby se plány přizpůsobily novému kodexu, " řekl Stephen Paul, výkonný viceprezident pro homebuildingové operace ve středoatlantických stavitelích v Marylandu. Více požadavků na dosažení kódu se rovná více času a práce - a vyšší poplatky pro homebuyer.

Aktualizace

Když jste procházeli domovem stavitele, byla to láska na první pohled? To, co vidíte, však nemusí být nutně to, co ve svém novém domově dostanete za inzerovanou cenu. Většina domů postavených na míru je vybavena standardními funkcemi a za každou upgradovanou položku budete muset zaplatit poplatek.

Podlahy z tvrdého dřeva, formování koruny, klenuté stropy, promítané terasy, mramorové desky a přízvukové zdi, to vše přinese další náklady. Slovo moudré: Nedovolte, aby vás stavitel donutil, aby vás přiměl nakupovat vylepšení, která si nemůžete dovolit. Mnoho upgradů může být nainstalováno později, když budete mít více náhradní hotovosti než právě teď.

Náklady na inspekci

Zákon vyžaduje více kontrol, aby váš nový domov vyhovoval místním a státním předpisům. Stavitel to zvládne za vás, ale hádejte, kdo bude hradit náklady? Nejlepší je nechat provést závěrečnou inspekci objektivní stranou, kterou si najmete (nikoli stavitelem), než se odhlásíte do nového domu.

Nová pravidla

Stavitelé také zvyšují své náklady, aby pokryli nedávno zavedená nařízení pro kontrolu eroze domů, energetické kódy a protipožární postřikovače. "Nové předpisy na ochranu životního prostředí a na podporu místních městských financí znesnadnily stavitelům domů stavět dostupné domy, " řekl analytikům společnosti John Burns Real Estate Consulting CNBC. Samozřejmě, pokud tento postřikovač zabrání požáru, aby způsobil více než minimální poškození, když vadný drát zkratuje, bude to stát za každou penny.

Sečteno a podtrženo

Stavba domu může být velmi nákladná, takže je nejlepší porozumět všem faktorům, které jdou do rovnice, než se pohneme kupředu. Také výzkum tvůrce potvrdit, že společnost je seriózní a podporuje svou práci se zárukou. A nezapomeňte si najmout právníka, který si přečte podmínky smlouvy o stavbě před podpisem na tečkované čáře, abyste mohli zahájit projekt a koupit si dům.