4 Nejlepší pasivní investice

Pasivní příjem, ve zkratce, jsou peníze, které se pravidelně vlévají, aniž by bylo nutné je vytvářet. Myšlenka je, že vyděláte počáteční investiční čas a / nebo peníze, ale jakmile se míč pohybuje, je potřeba minimální údržba. Jak již bylo řečeno, ne všechny příležitosti k pasivnímu příjmu jsou vytvářeny stejně. Pro investory znamená budování solidního portfolia vědět, jaké strategie pasivního investování mají sledovat.

1. Nemovitosti

Přestože v posledních letech došlo k určitým vzestupům a poklesům, je nemovitost i nadále preferovanou volbou pro investory, kteří chtějí generovat dlouhodobé výnosy. Investice do pronájmu nemovitostí je například jedním ze způsobů, jak vytvořit pravidelný zdroj příjmů. Na začátku může být od investora požadováno složení zálohy ve výši 20% na nákup nemovitosti, ale to nemusí být překážkou pro někoho, kdo již pravidelně šetří. Jakmile budou nainstalováni spolehliví nájemci, zbývá jen velmi málo, kromě čekání na zahájení kontroly nájemného.

Investiční fondy pro nemovitost (REIT) jsou další pasivní investiční alternativou pro investory, kteří nemají zájem řešit každodenní zátěž při správě nemovitosti. Jednou z hlavních výhod REIT je, že vyplácejí 90% svého zdanitelného příjmu jako dividendy pro investory. Existuje však nevýhoda, protože dividendy jsou zdaněny jako běžný příjem. To může být problematické pro investora, který je ve vyšší daňové kategorii.

Realitní crowdfunding představuje střední řešení. Investoři mají na výběr majetkové nebo dluhové investice do komerčních i rezidenčních nemovitostí. Na rozdíl od REIT získává investor daňové výhody přímého vlastnictví, včetně odpočtu odpisů bez jakékoli další odpovědnosti, která souvisí s vlastnictvím nemovitosti.

2. Půjčky typu peer-to-peer

Průmysl peer-to-peer (P2P) je jen něco málo přes deset let starý a trh rostl mílovými kroky. Pro investory, kteří chtějí pomoci ostatním při přidávání pasivního výnosu do jejich portfolia, je peer-to-peer půjčování atraktivní volbou.

Jednak je ve srovnání s jinými typy investic méně překážek vstupu. Například, Prosper i Lending Club, dvě z největších platforem P2P, umožňují investorům financovat půjčky s investicí pouhých 25 USD. Oba věřitelé také otevírají dveře neakreditovaným investorům. Zatímco hlava III zákona Jumpstart Our Business Startups (JOBS) umožňuje akreditovaným i neakreditovaným investorům investovat prostřednictvím crowdfundingu, každá platforma crowdfundingu má svou politiku ohledně toho, kdo se může zúčastnit.

Pokud jde o výnosy, půjčky typu peer-to-peer mohou být ziskové, zejména pro investory, kteří jsou ochotni podstoupit větší riziko. Úvěry platí investorům určitou částku úroků, přičemž nejvyšší úrokové sazby jsou spojeny s dlužníky, kteří jsou považováni za největší úvěrové riziko. Návratnost se obvykle pohybuje v rozmezí od 5% do 12% a investor má jen velmi málo času na to, aby financoval půjčku.

3. Dividendové akcie

Dividendové akcie jsou pro investory jedním z nejjednodušších způsobů, jak vytvořit pasivní příjem, protože vám vlastně dostávají zaplaceno. Jak společnost přináší výdělek, část z nich je sifonována a vyplácena zpět investorům jako dividenda. Tyto peníze lze znovu investovat do nákupu dalších akcií nebo obdržet jako hotovostní platbu.

Výnosy z dividend se mohou v jednotlivých společnostech velmi lišit a mohou se také měnit z roku na rok. Investoři, kteří si nejsou jisti, jaké akcie s výplatou dividend si vybrat, by se měli držet těm, kteří vyhovují označení aristokratu pro dividendy, což znamená, že společnost za posledních 25 let postupně nabízí stále vyšší dividendy.

4. Indexové fondy

Indexové fondy jsou podílové fondy, které jsou vázány na konkrétní tržní index. Účelem těchto fondů je odrážet výkonnost podkladového indexu, který sledují, a nabízejí investorům, jejichž cílem je pasivní příjem, některé výhody oproti jiným investicím.

Fondy indexu jsou pasivně spravovány a cenné papíry v nich obsažené se nemění, pokud se složení indexu nezmění. Pro investory to znamená nižší náklady na správu. Kromě toho nižší míra obratu činí indexové fondy efektivnějšími daněmi, čímž se snižuje odpor, který by jinak snižoval výnosy.

Sečteno a podtrženo

Investice do pasivního příjmu mohou investorovi život usnadnit mnoha způsoby, zejména pokud je preferován hands-off přístup. Zde uvedené čtyři možnosti představují různé úrovně diverzifikace a rizika. Stejně jako u každé investice je důležité zvážit očekávané výnosy spojené s příležitostí k pasivnímu příjmu s potenciálem ztráty.