7 Podmínky, které musíte mít ve své realitní smlouvě

Nemovitost může být složité odvětví. Existuje tolik vrásek, které musíte vyhladit, než se skutečně přestěhujete do svého domova, od získání agenta až po nalezení dokonalého vysněného domu. Nemluvě o procesu financování a podání nabídky ke koupi. To je, když potenciální homebuyer podá podmíněný návrh na koupi domu.

Ale když uděláte formální nabídku na dům, který chcete koupit, skončíte tím, že vyplníte spoustu papírování upřesňující podmínky vaší nabídky. Kromě zřejmých věcí, jako je adresa a kupní cena nemovitosti, zde uvádíme některé položky, které byste měli určitě zahrnout do smlouvy o koupi nemovitosti. V některých oblastech se také nazývají nepředvídané události, které jsou zapsány do vaší realitní smlouvy.

7 Musí mít smluvní podmínky pro nemovitosti

Finanční podmínky

Většina lidí není dostatečně finančně zajištěna, aby doma nabídla hotovost - a je pravděpodobné, že jste jedním z nich. To znamená, že budete muset uzavřít hypotéku. Než však sestavíte nabídku, ujistěte se, že prozkoumáte prostředí úrokových sazeb a kde se do tohoto scénáře hodíte. Vaše nákupní nabídka by měla být podmíněna získáním financování za stanovenou úrokovou sazbu. Tato poslední část je velmi důležitá a tady je důvod.

Pokud víte, že si nemůžete dovolit měsíční platbu za dům, pokud je úroková sazba vyšší než 6%, nedávejte do nabídky 6, 5%. Pokud tak učiníte a dokážete získat financování pouze ve výši 6, 5%, prodávající si ponechá váš nejkvalitnější vklad, pokud a kdy musíte z nabídky vystoupit.

Pokud potřebujete k dokončení transakce získat určitý typ půjčky, například půjčku FHA nebo VA, měli byste to také uvést ve smlouvě. Pokud platíte veškerou hotovost za nemovitost, měli byste to také uvést, protože to činí vaši nabídku atraktivnější pro prodejce. Proč? Pokud nemusíte získat hypotéku, je pravděpodobné, že obchod projde, a uzavření se s větší pravděpodobností uskuteční včas.

Klíč s sebou

• Když kupujete doma, ujistěte se, že máte ve smlouvě podmínky.
• Některá důležitá ustanovení by měla zahrnovat financování, domácí inspekce, náklady na uzavření a datum uzávěrky.
• Většina smluv obsahuje nepředvídané události, ale je důležité znát všechny problémy, které mohou ovlivnit váš obchod.
• Pokud se v daném období nenaplní některá nepředvídaná situace, bude možné, že budete moci s řešením svého vkladu odejít.

Asistent prodejce

Pokud chcete, aby prodejce zaplatil část nebo všechny své náklady na uzavření, musíte o to požádat ve své nabídce. Náklady na uzavření jsou obvykle náklady nad cenou nemovitosti, kterou kupující i prodávající platí za provedení obchodu s nemovitostmi. Když udělíte koncesi na asistenci prodejce, požádáte prodejce, aby některé z těchto dodatečných nákladů uhradil.

Asistence prodávajícího je téměř jako úvěr, kde se prodávající zavazuje absorbovat některé z přidaných nákladů, které musí kupující obvykle nést. Ačkoli se zdá divné, že prodávající by zaplatil poplatek za prodej svého domu, je to spíše běžné. Někdy může být kupující také ochoten zaplatit za domek trochu navíc, pokud se prodávající dohodne, že za závěrečné náklady zaplatí více. To vše se scvrkává na tom, jak motivovaná je každá strana a jak dobře vyjednávají.

Nabídka by měla uvádět náklady na uzavření, které požadujete, jako částku dolaru, řekněme 6 000 $ na závěr, nebo jako procento z kupní ceny domu, například 3%. Výše asistence prodávajícího závisí na plné kupní ceně nemovitosti.

Kdo platí specifické závěrečné náklady

Smlouva by měla stanovit, zda kupující nebo prodávající platí za každý z běžných poplatků spojených s nákupem domů, jako jsou poplatky za úschovu, poplatky za vyhledávání titulu, pojištění titulu, notářské poplatky, poplatky za záznam, daň z převodu atd. Váš realitní makléř vám poradí, kdo obvykle platí tyto poplatky ve vaší oblasti - kupující nebo prodávající.

Domácí inspekce

Pokud si nezakoupíte odtržení, měli byste do své nabídky zahrnout pohotovostní prohlídku. Toto ustanovení vám umožňuje odejít z obchodu, pokud domácí inspekce odhalí významné a / nebo nákladné opravy chyb ve stavu struktury. S nimi se zachází odlišně podle toho, kde žijete - různé státy a města mají různé zákony, které se zabývají domácími inspekcemi.

Domácí inspekce jsou důležitou součástí transakcí s nemovitostmi a neměly by být přehlíženy.

Domácí inspektor projde nemovitostmi a prozkoumá jej z hlediska strukturálních problémů nebo poškození. Pokud on nebo ona nemůže odhadnout poškození, může doporučit inspektorovi, který se specializuje na určité pole, aby přišel domů. To může zahrnovat elektrické inspektory, škůdce a olověné inspektory barev.

Pamatujte, že je to velmi důležitá součást procesu nákupu domů, takže by se nemělo přehlížet ani brát na lehkou váhu. Řekněme, že inspektor projde váš budoucí dům a zjistí, že nemovitost potřebuje novou střechu za cenu 15 000 $. Pokud nemáte peníze na pokrytí náhrady, pohotovostní prohlídka vám dává možnost odejít z obchodu, protože je to nákladný náklad. V některých případech může být prodejce ochoten vyzvednout náklady na opravu nebo ji připočítat z kupní ceny.

Většina smluv pro nepředvídané události přichází s doložkami o domácí inspekci, ale pokud vaše ne, zeptejte se svého realitního agenta.

Přístroje a zařízení

Pokud chcete ledničku, myčku, sporák, troubu, pračku nebo jiné příslušenství a spotřebiče, nespoléhejte se na ústní dohodu s prodávajícím a nepředpokládejte nic. Smlouva musí uvádět veškeré sjednané doplňky, jako jsou příslušenství a zařízení, která mají být zahrnuta do nákupu.

Uzávěrka

Kolik času potřebujete k dokončení nákupní transakce? Běžné časové rámce jsou 30, 45 a 60 dní. Problémy, které mohou ovlivnit tento časový rámec, obvykle zahrnují potřebu prodávajícího najít nový domov, zbývající dobu pronájmu, pokud v současné době pronajímáte, množství času potřebného k přemístění, pokud se přestěhujete z práce atd.

Kupující nebo prodávající občas mohou chtít uzavření uzavřít za dva týdny, ale je obtížné odstranit všechny nepředvídané události a získat veškeré potřebné doklady a financování v tak krátké době. (Další informace naleznete v 10 překážek zavírání v novém domově .)

Prodej stávajícího domu

Pokud jste stávajícím majitelem domu a potřebujete finanční prostředky z prodeje tohoto domu na koupi nové nemovitosti, měli byste podmínit svou nákupní nabídku prodejem vašeho současného domu. Měli byste také poskytnout přiměřený časový rámec pro prodej svého domu, například 30 nebo 60 dní. Prodejce nemovitosti, o kterou máte zájem, se při hledání kupce nebude chtít na dobu neurčitou stáhnout z prodeje.

Existuje mnoho dalších věcí, které vstupují do důkladné smlouvy o nemovitostech, ale z větší části byste si neměli dělat starosti. Realitní agenti běžně používají standardizované vyplněné formuláře, které pokrývají všechny základy, včetně formulářů popsaných v tomto článku.

Běžnou formou v Kalifornii je kalifornská dohoda o koupi nemovitosti na bydlení a dokument o společných pokynech k úschově vytvořený sdružením realitních kanceláří státu. Pokud se chcete seznámit s podrobnostmi formuláře kupní smlouvy, který pravděpodobně použijete před napsáním nabídky, požádejte realitní makléře o vzorovou smlouvu nebo hledejte online standardní formulář, který je běžný ve vašem státě nebo lokalita. Pokud hledáte hodně a máte čas čekat, může být pro vás krátký prodejní dům. (Další informace o: Nákup nemovitosti s krátkým prodejem .)

Sečteno a podtrženo

I když jsou tyto formuláře běžné a standardizované a dobrý realitní agent by vám nedovolil nechat z vaší smlouvy nic důležitého, stále je dobré se vzdělávat o klíčových prvcích smlouvy o koupi nemovitosti.

Ačkoli nikdy není snadné odejít z domova - zejména pokud je na to vaše srdce - mohou se vyskytnout případy, kdy budete muset udělat jen to. Nezapomeňte, že pokud některá z nepředvídaných událostí uvedených ve vaší smlouvě nebude splněna, můžete obchod zrušit a ponechat si vklad - to vše, aniž byste museli trávit nic jiného než čas. Podmíněná smlouva je jedním z vašich nejdůležitějších aktiv, které budete mít v obchodech s nemovitostmi.