Úrok z hypotéky

Co znamená hypoteční úrok?

Hypoteční úrok je úrok účtovaný z úvěru použitého na nákup rezidence. Úroky z hypotéky jsou účtovány jak pro primární, tak pro sekundární půjčky, půjčky na bydlení, úvěrové linky a pokud je k zajištění úvěru použita rezidence.

Úrok z hypotéky je odpočitatelný na formuláři 1040.

1:48

Základy hypotéky

Hypoteční úrok je vysvětlen

Hypoteční úrok je jedním z hlavních podrobných odpočtů, které mohou mít daňoví poplatníci. Na splátku A lze odečíst pouze hypoteční úrok z prvního milionu dolarů (souhrnně) z prvního nebo druhého nákupu domů.

Úroky z hypotéky na pronájem nebo investice do nemovitostí lze odečíst podle Plánu E.

Požadavky na odpočet hypotečního úroku

Pokud majitelé domů splňují kritéria stanovená IRS, lze odečíst celou částku hypotečního úroku zaplaceného během daňového roku v rámci dolaru. Úrok z hypotéky lze odečíst pouze v případě, že hypotéka je zajištěný dluh, kde je dům poskytnut jako zajištění jako způsob ochrany zájmů věřitele. Hypotéka musí být také na bydlení, které je kvalifikovaným domem, což znamená, že je primárním domem majitele nebo druhým domem, s určitými ustanoveními o jeho používání, pokud jej vlastník neobsazuje.

Úroky účtované z hypoték jsou obvykle uvedeny v podmínkách dohody o financování. Hypoteční úrok lze nastavit fixní sazbou, s nastavitelnou sazbou nebo kombinací obou s hybridní hypotékou s nastavitelnou sazbou.

U hypotéky s pevnou sazbou bude hypoteční úrok založen na stanoveném procentu po celou dobu trvání úvěru. Toto je často vidět u dlouhodobého financování, které nese období, které může být až 30 let. Dlužník by v tomto případě měl jasně očekávat, kolik hypotečního úroku zaplatí spolu se zůstatkem v průběhu vlastnictví v rezidenci.

V případě hypotéky s nastavitelnou sazbou může být dlužník vystaven kolísání trhu. Úrok z hypotéky, kterou by zaplatili, kromě splácení základní rovnováhy, je založen na sazbě, která je stanovována a nastavována v pravidelných obdobích, obvykle na ročním základě. Tento typ hypotečního úroku se častěji vyskytuje při krátkodobějším financování.

U hybridní hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM) podléhá hypoteční úrok zpočátku fixní sazbě. Po uplynutí počátečního období se úroková sazba obnoví a stane se nastavitelnou. Úrok z hypotéky zaplacený při zahájení by měl být v souladu s pozdějšími úpravami každoročně přijatými.

Související termíny

Odpočet úroků z hypotéky Odpočet úroků z hypotéky je druh odpočtu, který podporuje vlastnictví domu a umožňuje odpočet úroku z hypotéky od daní. více Půjčka na domovský kapitál Úvěr na bydlení je spotřebitelský úvěr zajištěný druhou hypotékou, který umožňuje majitelům domů půjčit si za svůj kapitál v domácnosti. více Hybridní ARM Hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou je typ hypotéky, která má počáteční období fixní úrokové sazby následované nastavitelnou sazbou. více Definice první hypotéky První hypotéka je primární zástavní právo k nemovitosti, která zajišťuje hypotéku a má přednost před všemi nároky na nemovitost v případě prodlení. více Formulář 1098: Definice výkazu úroků z hypotéky Formulář 1098 je formulář podaný u Internal Revenue Service (IRS), který uvádí výši úroků a dalších souvisejících nákladů zaplacených z hypotéky během daňového roku. více 5/1 Hybridní hypotéka s nastavitelnou sazbou (5/1 Hybrid ARM) Hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou 5/1, známá také jako 5letá ARM, je hybridní hypotéka, která nabízí počáteční pětiletou fixní úrokovou sazbu před nastavením sazby. více partnerských odkazů