Dostupná tržní hodnota (AMV)
Dostupnou tržní hodnotou je prodejní cena bytové jednotky pro více rodin prodané prostřednictvím programu FDIC pro bydlení.
BREAKING DOWN Dostupná tržní hodnota (AMV)
Dostupná tržní hodnota je nástroj, který Federální pojišťovna pojištění vkladů (FDIC) používá ke zvýšení dostupnosti bydlení pro kupující s nízkými příjmy. Dostupná tržní hodnota nemovitosti vyhrazené pro rodiny s nízkými příjmy je nižší než odhadovaná hodnota nemovitosti, protože zohledňuje požadavek na nákup nižšího příjmu, fyzický stav nemovitosti, očekávané provozní náklady a možnosti financování. Tržní hodnota nemovitosti je tradičně částka, kterou je kupující ochoten zaplatit, nikoli hodnota, kterou na nemovitost umístil prodávající. Na oplátku za nákup nemovitosti za cenu nižší, než je reálná tržní hodnota, kupující souhlasí s tím, že zpřístupní jednotky domácnostem s nízkým a velmi nízkým příjmem za dostupné nájemné. Omezení nájemného a příjmu je navrženo tak, aby zajistilo, že v následujících 40 až 50 letech bude nemovitost sloužit rodinám, které potřebují dostupné bydlení.
Jedním z cílů FDIC je pomáhat komunitám s jejich potřebami bydlení, což vedlo k vytvoření Programu dostupného bydlení (AHP). Je navržen tak, aby pomohl rodinám s nízkými a středními příjmy koupit rezidenční nemovitosti dříve vlastněné bankami, které selhaly. V případě selhání finanční instituce je FDIC povinna zajistit, aby aktiva instituce byla včas vyprodána. Přináší vedoucímu agentovi, aby se staral o operace, a má specialisty na aktiva, kteří oceňují aktiva a spolupracují se správci aktiv na prodeji těchto aktiv. FDIC prostřednictvím sítě státních bytových agentur monitoruje a zajišťuje dodržování dohod o omezení využívání půdy, kterými se řídí používání jednotlivých a více rodinných nemovitostí v programu dostupného bydlení.
Historie „dostupné tržní hodnoty (AMV)“
AHP souvisí s Resolution Trust Corporation (RTC), která byla vytvořena v reakci na krizi spoření a půjček v 80. a začátkem 90. let. RTC byl navržen tak, aby pomáhal spravovat a nakládat s aktivy selhaných finančních institucí. Vzhledem k tomu, že převzal některé vládní povinnosti, obhájci cenově dostupného bydlení pro rodiny s nízkými příjmy chtěli, aby pomohlo splnit potřeby bydlení v oblastech, kde slouží bankám, které selhaly. K dosažení tohoto cíle poskytovala RTC rodinám s nízkými příjmy právo na první odmítnutí a organizace mohly nakupovat, pokud byla určitá část vícečlenné jednotky vyhrazena pro obyvatele s nízkými příjmy.
Tato politika znamenala, že nejvyšší uchazeč nebyl nutně ten, kdo s majetkem skončil. Na začátku 90. let byla průměrná upravená tržní hodnota nemovitosti vyhrazené pro rodiny s nižšími příjmy dvě třetiny odhadované tržní hodnoty.