Stavební Lien
Stavební zástavní právo je pohledávka vůči nemovitosti zhotovitelem nebo jiným odborníkem, který dodal práci nebo materiál pro práci na tomto majetku. Stavební zástavní právo je určeno k ochraně odborníků před rizikem nezaplacení za poskytnuté služby. Nápravná opatření se v jednotlivých státech liší a mohou se lišit v závislosti na tom, zda jde o nemovitost nebo o osobní majetek.
Stavební Lien vysvětlil
Pokud majitel nemovitosti není spokojen s prací provedenou dodavatelem nebo profesionálem, jednoduše neuhrazení účtu problém nevyřeší. Majitel nemovitosti by se měl obrátit na dodavatele o kvalitě služby a o tom, co lze udělat pro nápravu problému. Pokud dodavatel použil subdodavatele a nezaplatil je, mohl by být majitel domu stále na háku za platbu a zástavní právo mohlo být použito k zajištění platby.
Stavební Liens čelí různým pravidlům v místních jurisdikcích
Podmínky a postupy při podání stavebního zástavního práva se liší podle státu. K podání stavebního zástavního práva je často vyžadována písemná smlouva, která stanoví povahu stavby, která má být provedena, materiály, které mají být použity, a dohodnutou cenu za dílo. Stavební zástavní právo lze také rozdělit na rezidenční a komerční zástavní právo na základě typu dotčené nemovitosti.
New York umožňuje dodavatelům, subdodavatelům a ostatním, kteří provádějí práci nebo poskytují materiál, zlepšení nemovitého majetku k uložení stavebních zástavních práv. V tomto příkladu státní zákon umožňuje, aby zástavní právo bylo podáno kdykoli během stavebních prací nebo do osmi měsíců po dokončení projektu. Kopie zástavního práva musí být rovněž zaslána vlastníkovi dotyčného majetku. Tato kopie musí být zaslána do pěti dnů před podáním zástavního práva nebo do 30 dnů poté. Po provedení zástavního práva je podle zákona v New Yorku na dobu až jednoho roku.
Lhůta se liší od souboru zástavních práv v sousedním New Jersey. Stavební zástavní právo na komerční projekty v New Jersey musí být podáno u krajských úředníků do 90 dnů od posledního dne, kdy byly poskytnuty služby nebo materiály. Podání stavebního zástavního práva na rezidenční projekty vyžaduje, aby bylo do 90 dnů od posledního dne služby podáno dodatečné oznámení o nezaplaceném zůstatku a právu podat podnět. Majitel domu musí také dostat kopii tohoto oznámení do 10 dnů od jeho podání. Dalším krokem pro rezidenční nemovitost čelící stavebnímu zástavnímu právu by bylo rozhodčí řízení.
Okolnosti majetku a osoby, s nimiž byla práce smluvně spojena, mohou mít vliv na stavební zástavní právo. Například podle práva New Jersey, pokud jsou prováděna stavební vylepšení na pronajatém komerčním majetku, musí se vlastník nemovitosti obvykle také odhlásit od stavby. Pokud vlastník nemovitosti nedá souhlas a stavební postup pokračuje podle pokynů nájemce, pak by zástavní právo připojilo pouze nájemní úrok držený nájemcem.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.