Znalec

Co je odhadce?

Odhadce je odborník, který má znalosti a odborné znalosti nezbytné k odhadu hodnoty aktiva nebo pravděpodobnosti výskytu události a nákladů na takovou událost. V ideálním případě znalec jedná nezávisle na kupujících a prodávajících v transakci, aby dospěl k reálné hodnotě aktiva bez zkreslení.

Odhadci vysvětlili

Odhadci jsou užiteční, když se pokoušíte přikládat hodnotu položkám, jako jsou šperky, umění, drahokamy, rodinné dědictví a nemovitosti. Kvůli nedostatku likvidity v těchto aktivech a nutnosti spoléhat se na srovnání pro odhad jejich hodnoty mají investoři tendenci držet práci odhadce s velkou úctou.

Jak odhadci fungují na trhu nemovitostí

Ve většině případů stráví odhadce čas určováním hodnoty jednoho kusu majetku najednou. Budování jejich odborných znalostí při provádění jejich hodnocení často vede odhadce ke specializaci na konkrétní oblast nemovitostí. Například komerční odhadce by se mohl zaměřit na trh kancelářských budov, hotelů, maloobchodních míst a dalších nemovitostí, které zahrnují kvalitu generující příjem.

Mezitím by se odhadce obytných domů zaměřil na ty nemovitosti, kde mají bydliště lidé a domácnosti. To může zahrnovat byty a jednotlivé domy. Typicky obytný odhadce pracuje s nemovitostmi, které nemají více než čtyři bytové jednotky. Větší měřítko nemovitostí, jako jsou bytové domy s více jednotkami, by pro účely odhadce bylo pravděpodobně klasifikováno jako komerční nemovitost.

V průběhu hodnocení nemovitosti se očekává, že odhadce bude bdělý a všímá si aspektů a charakteristik nemovitosti, jakož i okolního prostředí, které by mohly hodnotu ovlivnit. To může zahrnovat posouzení celkových hladin hluku v oblasti, blízkosti zdrojů opakujících se hlasitých poruch, jako je letiště nebo železniční trať, jakož i výhled nabízený majetkem. Například překážky sousedních budov by mohly snížit hodnotu nemovitosti.

Zohlední se také celkový stav budovy a pozemky. Například stav základny a stav střechy mohou vyžadovat opravy a renovace. Kromě samotné budovy může v analýze hrát také faktor, na kterém stojí. Pro odhadce je běžné fotografovat majetek, a to jak zevnitř, tak z vnějšku, aby se dokumentoval jeho stav.

Znalec shromáždí své informace a poté porovná nemovitost ve vztahu ke srovnatelným nemovitostem, které byly prodány v poslední době, a vezme v úvahu předchozí hodnocení stejného majetku. Tyto a další faktory se použijí ke stanovení odhadované hodnoty nemovitosti.

Související termíny

Definice oceněné hodnoty Oceňovaná hodnota je profesionální posouzení stavu a hodnoty majetku v určitém časovém okamžiku. více Jak přístup k porovnání prodeje může odhadnout hodnotu vašeho domova Přístup k porovnání prodeje je metoda hodnocení, která porovnává nemovitost s jinými nemovitostmi s podobnými vlastnostmi. více Plánovaný rozvoj měst (PUD) Plánovaný rozvoj měst je realitním projektem, který zahrnuje obytný, komerční a otevřený prostor do jednoho rozvoje. více Co pro vás tedy udělá vaše asociace majitelů domů (HOA)? Asociace majitelů domů (HOA) je organizace, která vytváří a prosazuje pravidla pro další členění, plánovanou výstavbu komunity nebo kondominia; jeho členové jsou rezidenti. více Jak profitovat z nemovitosti Nemovitost je skutečná - to jest hmotná - majetek tvořený pozemkem i cokoli na něm, včetně budov, zvířat a přírodních zdrojů. více Krátký prodej nemovitostí V oblasti nemovitostí je krátký prodej, když majitel domu ve finanční nouzi prodá svůj majetek za méně než částku splatnou na hypotéce. více partnerských odkazů