Delikventní hypotéka
Delikventní hypotéka je úvěr na bydlení, u kterého dlužník neprovedl platby podle požadavků uvedených v úvěrových dokumentech. Hypotéka se považuje za delikventní nebo opožděnou, pokud není plánovaná platba provedena v den splatnosti nebo před datem splatnosti. Pokud dlužník nemůže přenést platby na delikventní hypoteční proud v určitém časovém období, může věřitel zahájit řízení o uzavření trhu. Věřitel může také dlužníkovi nabídnout řadu možností, jak zabránit vyloučení ze spáchání hypotéky.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Delikventní hypotéka
Pozdní poplatky se obvykle vztahují na zmeškané platby. Výše pozdního poplatku závisí na půjčovateli a podmínkách hypotéky dlužníka. Pokud zpoždění není zpočátku uplatňováno, neznamená to, že hypotéka není delikventní: někteří věřitelé se mohou rozhodnout počkat, až bude platba delší než 30 dní před zahájením inkasa.
Delikventní hypotéka může vést k uzavření trhu, ale uzavření trhu je poslední možností pro věřitele, protože se jedná o nákladný postup a věřitelé obvykle ztratí peníze v řízení o uzavření trhu. Dohoda o odškodnění je potenciální alternativou k uzavření trhu, pokud jsou finanční potíže dlužníka dočasné. Na základě dohody o odkladu půjčitel dočasně umožňuje vypůjčovateli zastavit provádění plateb nebo platit méně než obvyklá měsíční platba.
Opatření v případě, že máte delikventní hypotéku
Majitel domu s delikventní hypotékou, který si nemyslí, že jeho finanční potíže jsou dočasné, ale chce se vyhnout uzavření trhu, by mohl přesvědčit banku, aby souhlasila s krátkým prodejem. K tomu dochází, když dlužník nemůže dům prodat, protože dluží více, než je hodnota domu, takže banka souhlasí s tím, že dlužníkovi umožní prodat dům za méně než hypoteční zůstatek. V některých státech banka tento rozdíl odpustí; v jiných musí majitel domu rozdíl vrátit.
Dlužník, který byl delikventem několik měsíců nebo dokonce let, ale který nebyl vyloučen, se může s věřitelem dohodnout na splátkovém plánu tak, aby nakonec zůstal na hypotéce a neztratil domov. Věřitel by se také mohl dohodnout na úpravě půjčky změnou dlužné jistiny, doby půjčky a / nebo úrokové sazby tak, aby si dlužník mohl dovolit měsíční platby.
Delikventní hypotéka může ovlivnit úvěrové skóre dlužníka a ovlivnit jeho schopnost zajistit půjčky v budoucnosti, proto by si dlužníci měli vynaložit veškeré úsilí, aby hypotéku včas zaplatili. Pokud však dlužník má podezření, že nebude schopen zaplatit včas, je nezbytné, aby se okamžitě obrátil na svého věřitele. V některých případech může mít věřitel způsoby, jak dlužníkovi pomoci vyhnout se delikventní hypotéce úplně.