Odpisovatelná nemovitost

Odpisovatelná nemovitost je jakékoli aktivum, které je způsobilé pro odpisové zacházení v souladu s pravidly IRS (Internal Revenue Service). Odpisovatelný majetek může zahrnovat vozidla, nemovitosti (kromě pozemků), počítače a kancelářské vybavení, stroje a těžké vybavení. Odpisy majetku jsou dlouhodobým aktivem.

Rozpis odpisovatelného majetku

Publikace IRS 946 „Jak odpisovat vlastnost“ definuje definovatelnou vlastnost. Podle publikace musí být majetek splněn všechny následující požadavky:

• Musí to být vlastnost, kterou vlastníte.
• Musí být použit ve vaší obchodní činnosti nebo v činnosti produkující příjmy.
• Musí mít určitelný užitečný život.
• Očekává se, že bude trvat déle než jeden rok.

Pozemky, budovy a zařízení (PP&E) jsou odepisovatelná aktiva, stejně jako určité nehmotné statky, jako jsou patenty, autorská práva a počítačový software. Publikace IRS 535 však také uvádí patenty a autorská práva jako nehmotný majetek, který musí být odepisován namísto odpisů. Zda jsou tyto nehmotné odpisy amortizovány nebo odepisovány, obecně závisí na charakterizaci jejich užitečné životnosti.

Příklad odpisovatelné nemovitosti

PepsiCo Inc. uvádí na svém účtu PP&E pozemky, budovy a vylepšení, stroje a zařízení (včetně flotily a softwaru) a nedokončenou výstavbu. Průměrná doba použitelnosti pro lineární odpisy budov a zlepšení je 15–44 let a 5–15 let pro stroje a zařízení. Pozemky nejsou odpisovatelným majetkem. Ve fiskálním roce 2017 společnost zaznamenala odpisy ve výši 2, 2 miliardy USD a v akumulovaných odpisech měla 21, 9 miliardy USD. Žádný z nehmotného majetku nebyl odpisován.

Běžné metody odpisování

Dvě běžné metody odpisování jsou přímé a zrychlené. Přímé odpisy, nejoblíbenější metoda, každý rok generuje konstantní náklady, zatímco zrychlené odpisy předběžně načítají náklady v prvních letech. Některé společnosti si zvolily zrychlenou metodu, která chrání více příjmů před daní, i když její vykázané čisté zisky budou v předchozích letech nižší. V pozdějších letech se to obrátí, protože se zaznamenají menší odpisy.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Modifikovaný systém zrychleného obnovení nákladů (MACRS) MACRS umožňuje, aby byla kapitalizovaná nákladová základna aktiv získána zpět po stanovenou dobu životnosti aktiv prostřednictvím ročních odpočtů za odpisy hodnoty. více Jak analyzovat pozemky, budovy a zařízení - PP&E Pozemky, budovy a zařízení (PP&E) jsou dlouhodobá aktiva nezbytná pro obchodní operace a nelze je snadno převést na hotovost. Nákupy PP&E jsou signálem, že vedení společnosti věří v dlouhodobý výhled a ziskovost své společnosti. více Dlouhodobý majetek Dlouhodobý hmotný majetek, který firma vlastní a používá k dosažení zisku, se neočekává, že bude použit nebo prodán do jednoho roku. více Formulář 4562: Odpisy a amortizace Vysvětlení Formulář 4562: Odpisy a amortizace je daňový formulář Internal Revenue Service (IRS), který se používá k uplatnění odpočtů za odpisy nebo amortizaci kusu majetku. více Jak identifikovat a analyzovat dlouhodobý majetek Dlouhodobý majetek je investice do společnosti, která bude pro společnost přínosem po mnoho let. Dlouhodobá aktiva mohou zahrnovat dlouhodobá aktiva, jako jsou pozemky, budovy a zařízení společnosti, ale mohou zahrnovat i jiná aktiva, jako jsou dlouhodobé investice nebo patenty. více Co potřebujete vědět o aktivech Aktivum je zdroj s ekonomickou hodnotou, který jednotlivec nebo korporace vlastní nebo ovládá s očekáváním, že poskytne budoucí užitek. více partnerských odkazů