Skryté náklady na nové domy, které spálí kupce domů

Mnoho lidí v domácnosti si myslí, že nákup zcela nového domu je chytřejší než nákup „použitého“ domu. Náklady na údržbu nového domu by měly být minimální; jeho konstrukční materiály, systémy a zařízení by měly být v souladu s předpisy a energeticky účinné; půdorys a vybavení by měly odpovídat potřebám moderních kupujících a domov by měl být připravený k nastěhování - nebo tak důvod. Nově postavený dům má také emocionální přitažlivost pro kupující, kteří mají rádi myšlenku žít v místě, které je zcela čisté a potenciálně dokonalé.

Mnoho kupujících si neuvědomuje, že nové domy mají často četné skryté náklady. Pokud kupujete novou stavbu od stavitele nebo realitního developera, měli byste si dávat pozor, abyste své peníze utratili rozumně a nedošlo k nepříjemným překvapením.

Skryté vady

Zcela nový domov může mít stejně jako starší dům skryté vady (nazývané také „skryté vady“), které vyžadují nákladné opravy. Silné deště mohou odhalit nedostatečnou hydroizolaci nebo třídění, které vede k netěsnostem nebo záplavám. Slabá deska by mohla prasknout. Silentblok by mohl spadnout. Dřevěné podlahy se mohly deformovat. Vaše toaleta by mohla přetéct. Elektrické zapojení může být provedeno nesprávně. Jakýkoli problém, který byste se mohli bát ve starém domě, se také může objevit ve zcela novém domě.

Uspořádejte dvě inspekce v různých časech, abyste se ujistili, že váš nový domov je skutečně bez závad a je v pohybu.

Chcete-li se chránit, prozkoumejte pověst stavitele dříve, než se rozhodnete pro nákup. A nevynechávejte důkladnou kontrolu nezávislým domovským inspektorem, který není spojen s výrobcem. V ideálním případě byste měli jednu inspekci poté, co byl postaven dům, ale před provedením všech povrchových úprav, kdy jsou některé problémy snadněji identifikovatelné, a další inspekci těsně před uzavřením vaší půjčky a převzetím držení.

Zjistěte si také, s jakou zárukou dům přichází, a pečlivě si ji přečtěte, než si dům koupíte. Možná se budete muset spolehnout na tuto záruku, pokud se objeví nějaké skryté vady, protože pojistka majitelů domů je nemůže pokrýt. Různé aspekty domova mohou být pokryty po různě dlouhou dobu, takže se ujistěte o těchto omezeních. Jakmile zjistíte jakékoli problémy, nahláste staviteli.

Chybějící nezbytnosti, uvnitř a venku

Nové domovy často nepřicházejí se vším, co potřebujete. Je docela běžné, že jim chybí základní vybavení, jako jsou spotřebiče a okenní krytiny v interiéru a paluby, oplocení a terénní úpravy venku.

Každá z těchto chybějících položek může být velkým dodatečným výdajem. Než učiníte nabídku, zeptejte se, co je zahrnuto v ceně domu, poznamenejte si, co chybí, a proveďte průzkum, abyste zjistili, kolik budou tyto položky stát. Nezapomeňte tyto nákupy započítat do svého rozpočtu. Pokud si nemůžete dovolit platit za ně z kapsy, může stavitel zaplatit své závěrečné náklady uvolnit hotovost, kterou potřebujete pro žaluzie, sod a pračku a sušičku.

Pokud to nepomůže, hledejte nový domov, který je dodáván se všemi náležitostmi, nebo zvažte vlastnost, která je téměř zbrusu nová a je jen tak živá, že předchozí vlastník nainstaloval všechny chybějící potřeby.

Pricey Upgrades

Úžasný model, který budete procházet, bude mít obvykle všechny upgrady, které nabízí stavitel, od dřevěných podlah a žulových pultů po arkýřová okna a nadrozměrné koupelny. Když vidíte, co byste mohli mít, můžete vás nalákat do výdajů podstatně více, než je základní cena, která vás původně přitahovala k nemovitosti a komunitě. Cenový rozdíl mezi základním modelem a modelem se všemi zvonky a píšťalky může být desítky tisíc dolarů.

Také, pokud si zakoupíte aktualizace prostřednictvím tvůrce, můžete zaplatit poplatek a mít omezený výběr ve srovnání s provedením upgradů sami. Musíte také zvážit budoucí hodnotu dalšího prodeje. Udělejte si výběr, který osloví širokou škálu kupujících a nebude mít za následek, že váš domov bude v této oblasti nadměrně nebo nedostatečně vylepšen.

Někteří stavitelé do standardního modelu zahrnují upscale funkce a promítají je do základní ceny. Jen se ujistěte, že víte, na co se díváte, než vyrazíte na cestu domů a zamilujete se do něčeho, co si nemůžete dovolit.

Nejistá budoucnost

V nové komunitě opravdu nevíte, do čeho kupujete. Kdo budou vaši sousedé? Co se postaví na tom volném pozemku hned vedle? Jak dobrý bude nový školský systém? Jak tyto neznámé vlivy ovlivní vaši kvalitu života a prodejní hodnotu vašeho domova? „Nová konstrukce“ není synonymem pro „zločin“, „přátelští sousedé“ nebo „vynikající vzdělání“.

Je v pořádku využít těchto neznámých. Jen si uvědomte, že máte šanci. Podmínky se mohou změnit také v zavedených čtvrtích, ale ty vám mohou poskytnout lepší představu o tom, jaký bude život ve vašem novém domově, ve srovnání s čtvrtinou, která se vyvíjí.

Nedostatek zastoupení

Když si koupíte nový domov, neměli byste chodit do prodejní kanceláře beze zbraně. Obchodní zástupce stavitele představuje stavitele - ne vy - a jakékoli financování, které mohl stavitel zajistit, nemusí být nutně nejlepším dostupným financováním. Proveďte průzkum a seznamte se s různými dostupnými typy hypoték a úrokovými sazbami dostupnými pro věřitele ve vaší oblasti.

Poté, na základě svého výzkumu, si svého vlastního realitního agenta a svého vlastního věřitele, aby se ujistil, dostanete nejlepší cenu na doma a nejnižší úrokovou sazbu a poplatky z vaší hypotéky.

Sečteno a podtrženo

Pokud kupujete nový domov, nedělejte žádné předpoklady o tom, co získáte. Může to být dražší a mít mnohem více nejistot, než jste vyjednali. Pokud se však na zážitek připravíte, budete vědět, jak dávat pozor na své nejlepší zájmy a moudře utrácet své peníze.