Homebuyer's Guide: Top 6 věcí, které každý Real Estate zná

Ti, kteří neustále vydělávají peníze na nemovitostech, znají trh. Znají umístění a historii. Vědí, jaký nový vývoj se plánuje. Znají dopravu a školy. Vědí všechno o oblasti, do které investují. Musí to všechno vědět.

Zůstat před konkurencí v oblasti investic do nemovitostí znamená dělat domácí úkoly. Pokud jste v podnikání nováčkem, může to být skličující, ale v tomto článku vás naučíme šest triků, které staré profesionálové používají k tomu, aby pokročili před trendy místo toho, aby je pronásledovali. (Chcete-li se dozvědět více o investicích do nemovitostí, přečtěte si naše „Jak vydělat peníze do nemovitostí“ a „4 jednoduché způsoby, jak investovat do nemovitostí“.)

5 věcí každý Real Estate Pro ví

Studujte místní ceny

První, co je třeba studovat, jsou současné cenové trendy v této oblasti. Například potenciální investor by se měl podívat, zda cena domů v jedné oblasti zrychluje rychleji než v jiných. Dále zkontrolujte, zda je průměrná cena domu vyšší než v ostatních sousedních městech. To poskytne představu o tom, kde je největší poptávka. Dalším důvodem ke studiu těchto trendů je to, že postupem času začnete rozvíjet pocit, že ceny jsou „spravedlivé“ pro určité nemovitosti a které jsou přehřáté. Pro jednotlivce, kteří chtějí koupit nemovitosti za co nejnižší cenu, mohou být tyto znalosti neocenitelné.

Realitní kanceláře a realitní agenti jsou úžasným zdrojem těchto informací vzhledem k jejich přístupu ke službě více seznamů (MLS). Místní noviny, internet a radnice mohou mít také záznam o nedávných prodejních cenách.

Získejte předem schválenou hypotéku

Získáním předběžného schválení hypotéky můžete využít řadu výhod. Šéf mezi nimi jsou finanční výhody. Například většina věřitelů vám uzamkne úrokovou sazbu, jakmile budete předem schváleni pro hypotéku. To může pomoci, pokud úrokové sazby začnou stoupat, když budete lovit dům. Dále, pokud jste schopni být předem schváleni pro hypotéku před tím, než najdete svůj vysněný dům, stáváte se preferovaným kupujícím v očích prodávajícího: Prokázali jste, že máte vážné finanční zajištění.

Hledejte katalyzátor

Jedním znakem toho, že oblast se rozvíjí a že bude v budoucnu žádoucí, je rozvoj nové infrastruktury. Když vidíte stavbu silnic a škol, je to známka toho, že komunita je připravena na růstový růst a investice do rostoucí komunity mohou být velmi ziskové. Některé typy rozvoje, například nová nákupní centra, mohou být pro majitele domů také velmi atraktivní a mohou také přispět k udržení nízkého daňového základu.

Nalezení nového vývoje může být stejně snadné jako při pohledu z okna auta. Vyprávěcí známky zúčtování, průzkumu nebo začátek výstavby na hlavních silnicích a kolem nich jsou docela velké tipy. Hledejte také rozšíření dopravních pruhů, instalaci odbočovacích pruhů a výstavbu nových semaforů. Všichni naznačují možnost rozvoje, aby vyhověli více aktivitě.

Dále navštivte radnici na úrovni obce nebo okresu a promluvte si se silnicí a stavebními úřady. Měli by si být vědomi jakýchkoli velkých projektů, které se mají začít v této oblasti, a mohou vám být dokonce schopni poskytnout spojení na státní úrovni, abyste mohli zjistit, zda jsou nějaké státní silnice nebo nemovitosti určeny také pro rozvoj. . Realitní agenti mají také obecnou představu o tom, jaké nové projekty se chystají uskutečnit. (Další informace naleznete v části „5 faktorů dobrého umístění.“)

Prozkoumejte alternativy s nízkými daněmi

Pokud jsou vedle sebe dvě města - jedno s vysokými daněmi z vlastnictví (nebo s postupně se zvyšujícími daněmi z vlastnictví) a druhé s nízkými daněmi z vlastnictví - druhé s nižšími daněmi bude obvykle větší poptávka.

Realitní kanceláře vám mohou pomoci určit, které oblasti mají nejlepší a nejhorší daňové struktury. Kromě toho může jednoduchá výzva místnímu daňovému odhadci odhalit, kolik město účtuje daně na 100 $ domu. Hodnotitel vám také může oznámit, kdy byla oblast naposledy hodnocena městskou částí.

Rovněž budete chtít sledovat, zda je v blízké budoucnosti provedeno přehodnocení, protože to může znamenat, že daně z nemovitostí se chystají stoupat. Dejte si pozor na města a komunity, které jsou přeplněné; Mezi značky patří školy naplněné kapacity a trvale zamrzlé vozovky. To by mohlo znamenat, že město bude muset udělat nějakou významnou stavbu, aby se přizpůsobil přílivu lidí. A jak za tuto stavbu platí? Daňové dolary. (Další informace o daních z nemovitostí naleznete v částech „Triky pro snížení daně z nemovitosti“ a „Daň z nemovitosti: způsob jejich výpočtu“.)

Zkontrolujte hodnocení školy

Téměř každý stát řadí své školy podle toho, jak dobře se studenti v každém okrese účastní testů v matematice a angličtině. Investoři s ostrýma očima by měli hledat školy, které se pohybují nahoru nebo jsou na seznamu. Tyto oblasti jsou pro rodiče často žádoucí. Přístup ke kvalitnímu vzdělání je velkým domovem pro kupce domů.

Existuje několik způsobů, jak tyto informace najít. Podívejte se na webovou stránku státní rady pro vzdělávání. PSK12.com má ve své bezplatné sekci také žebříčky veřejných škol pro většinu států. Návštěva škol je také dobrý nápad. Školy, které se řadí na nejvyšší, obvykle obvykle touží poskytovat informace.

Sledujte okolí

Pokud se nemovitosti ve velkém městě stanou předraženými, bude pravděpodobně brzy poptávka po oblastech na vnějších okrajích. Ještě více žádoucí jsou oblasti v blízkosti hlavní autobusové a železniční dopravy. Téměř v každé oblasti, která se chystá nainstalovat hlavní vlakovou zastávku nebo novou hlavní autobusovou trasu, se její příslovečná zásoba zvýší.

Chcete-li zjistit, co je plánováno, můžete se podívat na místní železniční nebo autobusovou společnost a zjistit, zda budou rozšiřovat služby v této oblasti. Tyto informace bude mít také místní radnice nebo oddělení plánování.

Sečteno a podtrženo

Vyplatí se dělat si domácí úkoly a čerpat z místních zdrojů, abyste určili, které oblasti jsou nyní horké, a co je důležitější, které z nich budou v budoucnu horké. Většina informací je tam a zdarma k odběru - musíte být ochotni dělat práci nohou.

Další informace o tomto tématu naleznete v částech „10 návyků úspěšných investorů do nemovitostí“ a „Investice do nemovitostí: průvodce“.