Posouzení
Ocenění je ocenění majetku, jako je nemovitost, obchod, sběratelská činnost nebo starožitnost, odhadem oprávněné osoby. Autorizovaný znalec musí mít jmenování od regulačního orgánu, který řídí jurisdikci znalce. Hodnocení se obvykle používají pro daňové účely nebo pro stanovení možné prodejní ceny za položku nebo nemovitost.
Porozumění hodnocení
Hodnocení se používají v mnoha typech transakcí, včetně nemovitostí. Pokud například domácí hodnocení klesne pod částku kupní ceny, hypoteční věřitelé pravděpodobně budou financovat obchod. Pokud potenciální kupující není ochoten a schopen přijít s rozdílem mezi oceněnou hodnotou a nabídkou financování věřitele, transakce nebude pokračovat.
Znalec může použít libovolný počet metod ocenění k určení příslušné hodnoty položky nebo nemovitosti, včetně porovnání aktuální tržní hodnoty podobných nemovitostí nebo objektů.
Hodnocení se provádí také pro daňové účely při určování hodnoty charitativních darů pro jednotlivé položky. Srážky mohou snížit vaše daně splatné IRS odečtením hodnoty vašeho daru z vašeho zdanitelného příjmu. Posouzení může být také užitečným nástrojem při řešení konfliktů mezi dědici dědictví stanovením hodnoty nemovitosti nebo osobního majetku, který má být rozdělen.
Klíč s sebou
- Ocenění je ocenění majetku, jako je nemovitost, obchod, sběratelská činnost nebo starožitnost, odhadem oprávněné osoby.
- Autorizovaný znalec musí mít jmenování od regulačního orgánu, který řídí jurisdikci znalce.
- Hodnocení může být provedeno pro daňové účely při oceňování charitativních darů, jakož i u pojistných smluv, které vyžadují posouzení pojištěného zboží.
Hodnocení domů
Domácí hodnocení je nezbytné během procesu koupě a prodeje domu, jakož i refinancování stávající hypotéky. Refinancování je, když je úvěr nebo hypotéka přehodnocena a aktualizována na aktuální úrokové sazby a nové podmínky.
Posouzení určuje hodnotu domu, aby bylo zajištěno, že cena odráží stav, věk, umístění a vlastnosti domu, jako je počet koupelen. Posouzení také pomáhají bankám a věřitelům vyhýbat se půjčování více peněz dlužníkovi, než kolik stojí dům.
V případě prodlení, což je situace, kdy dlužník již nemůže provést platby, použije banka ocenění jako ocenění domu. Pokud je dům v uzavření trhu, čímž se banka zmocní domu, musí být znovu prodán, aby pomohl věřiteli získat zpět veškeré ztráty z hypotečního úvěru. Je důležité si uvědomit, že když si banka půjčí na hypotéku, dává prodejci plnou částku hodnoty domu v den, kdy je prodán. Jinými slovy, banka nemá peníze a na oplátku má příslib zaplatit dlužníkovi plus úroky. Výsledkem je, že hodnocení je důležité pro proces půjčování, protože pomáhá bance zabránit ztrátám a chránit se před půjčováním více, než by bylo možné získat zpět, pokud dlužník selže.
Hodnocení sběratelských předmětů nebo starožitností
Profesionální hodnocení lze provést u mnoha předmětů, včetně sběratelských předmětů, starožitností nebo babiččina stříbra. V ideálním případě budete chtít více ocenění za položku od akreditovaného profesionála. Odhadci mohou účtovat hodinovou sazbu paušálního poplatku.
Ocenění certifikovaným odhadcem bude pravděpodobně spravedlivé a nestranné, zatímco místní sběratelský obchod má motivaci nabídnout vám za položku méně. Majitelé mohou také získat představu o hodnotě položky kontrolou sběratelských časopisů a webových stránek pro hodnocení online. Většina webových stránek účtuje za hodnotu položky malý poplatek, například 10 USD. Získání hodnoty online se samozřejmě provádí prostřednictvím fotografií položky a nejedná se o oficiální hodnocení, ale mělo by vám poskytnout představu o tom, co stojí za to, než budete pokračovat. Pokud se rozhodnete provést hodnocení, Americká společnost odhadců má tisíce členů a je skvělým místem k zahájení hledání akreditovaného profesionála.
Hodnocení a pojištění
Některé typy pojistek také vyžadují posouzení pojištěného zboží. Pojištění vlastníků domů a nájemců chrání pojistníky před ztrátou osobního majetku v důsledku krádeže nebo poškození. Tyto všeobecné zásady pokrývají položky až do předem stanoveného limitu dolaru. Získání zhodnocení obsahu domu vytvoří soupis majetku majitele a stanoví jeho hodnotu, což pomáhá zajistit rychlé vypořádání, pokud je podán nárok.
Pokud hodnota konkrétních položek přesáhne limit pojistky pro majitele domů, může si pojistník přát získat další pojištění, které se vztahuje na luxusní předměty, jako jsou šperky nebo sběratelské předměty, včetně uměleckých předmětů, a starožitnosti. Před vydáním pojistných smluv na osobní majetek pro high-end položky, mnoho pojistitelů upisování vyžaduje, aby žadatelé nechali objekt posoudit. Hodnocení vytváří záznam o existenci položky spolu s jejím popisem. Pomáhá také určit skutečnou hodnotu položky.
Některé pojistné smlouvy obsahují ustanovení o posouzení, které stanoví, že vlastník souhlasí s tím, že v případě sporu mezi vlastníkem a pojišťovnou získá posudek od oboustranně přijatelného znalce. Neutrální hodnocení mohou urychlit řešení urovnání a zabránit tomu, aby se spory zvyšovaly do zdlouhavých a drahých soudních sporů.