Index cen nemovitostí (HPI)
Index cen nemovitostí (HPI) je širokým měřítkem pohybu cen rodinných domů ve Spojených státech. Kromě toho, že slouží jako indikátor vývoje cen nemovitostí, funguje také jako analytický nástroj pro odhad změn sazeb hypotečních selhání, záloh a dostupnosti bydlení.
Index cen nemovitostí (HPI) publikuje Federální agentura pro financování bydlení (FHFA), přičemž používá údaje poskytnuté Federální národní asociací hypoték (FNMA), obvykle známou jako Fannie Mae, a Federální hypotékou na bydlení (FHLMC), obvykle známý jako Freddie Mac.
Klíč s sebou
- Index cen nemovitostí (HPI) je širokým měřítkem pohybu cen rodinných domů ve Spojených státech.
- Zveřejňuje ji Federální finanční agentura pro bydlení (FHFA) s využitím údajů od Fannie Mae a Freddie Mac.
- Federální finanční agentura pro bydlení (FHFA) zveřejňuje svá zjištění měsíčně a čtvrtletně.
- Index cen nemovitostí (House Price Index, HPI) je jedním z mnoha ekonomických ukazatelů, které investoři používají k udržení pulsu na širších ekonomických trendech a potenciálních změnách na akciovém trhu.
Porozumění indexu cen nemovitostí (HPI)
Index cen nemovitostí (HPI) je založen na transakcích zahrnujících konvenční a přizpůsobení hypotéky na vlastnosti jedné rodiny. Je to vážený index opakovaného prodeje, který měří změny průměrné ceny v opakovaném prodeji nebo refinancování na stejné vlastnosti.
Data jsou sestavena kontrolou hypoték zakoupených nebo sekuritizovaných Fannie Mae a Freddie Mac. Zpráva o indexu cen nemovitostí (HPI) se zveřejňuje každé čtvrtletí - pravidelně se také vydává měsíční zpráva od března 2008.
Výhody indexu cen nemovitostí (HPI)
Index cen nemovitostí (House Price Index, HPI) je jedním z mnoha ekonomických ukazatelů, které investoři používají k udržení pulsu na širších ekonomických trendech a potenciálních změnách na akciovém trhu.
Růst a pokles cen nemovitostí může mít pro ekonomiku velké důsledky. Zvýšení cen obecně vytváří více pracovních míst, stimuluje důvěru a vyžaduje vyšší spotřebitelské výdaje. To připravuje cestu pro větší agregovanou poptávku, posílení hrubého domácího produktu (HDP) a celkový hospodářský růst.
Když ceny klesají, má sklon k opaku. Důvěra spotřebitelů je narušena a mnoho společností, které profitují z poptávky po nemovitostech, propouští zaměstnance. To může někdy vyvolat hospodářskou recesi.
V červnu 2019 Index cen nemovitostí (HPI) uvedl, že ceny nemovitostí od dubna 2018 do dubna 2019 vzrostly o 5, 2%.
Index cen nemovitostí (HPI) vs. Indexy cen domácích cen S & P / Case-Shiller
Index cen nemovitostí (HPI) není jediným sledovatelem cen nemovitostí. Jednou z nejznámějších alternativ jsou indexy cen S & P / Case-Shiller Home Price.
Každý z nich používá různé údaje a měřicí techniky, a proto přináší různé výsledky. Například index cen domu (HPI) váží všechny domácnosti stejně, zatímco indexy cen domů a S / P / Case Shiller jsou váženy hodnotou.
Kromě toho, zatímco indexy Case-Shiller využívají pouze nákupní ceny, index domácích cen všech transakcí (HPI) zahrnuje také hodnocení refinancování. Index cen nemovitostí (HPI) také poskytuje širší pokrytí.
Zvláštní úvahy
Jak již bylo zmíněno, index cen nemovitostí (HPI) měří průměrné změny cen domů, které jsou prodávány nebo refinancovány, při pohledu na hypotéky zakoupené nebo zajištěné Fannie Mae nebo Freddie Mac. To znamená půjčky a hypotéky z jiných zdrojů, jako je Ministerstvo pro záležitosti Spojených států amerických a Federální správa bydlení (FHA), v jeho údajích nejsou uvedeny.
Fannie Mae
Fannie Mae je státem podporovaný podnik (GSE), který je uveden na veřejném trhu a přesto funguje na základě kongresové smlouvy. Cílem společnosti je udržovat likviditu hypotečních trhů. Dělá to tak, že nakupuje a zaručuje hypotéky od skutečných poskytovatelů úvěrů, jako jsou spořitelní záložny, a od místních a národních bank - Fannie Mae nemůže poskytovat půjčky přímo.
FNMA rozšiřuje likviditu hypotečních trhů a usnadňuje vlastnictví domu pro Američany s nízkým, středním a středním příjmem vytvořením sekundárního trhu. Fannie Mae byla vytvořena v roce 1938 během Velké hospodářské krize jako součást New Deal.
Freddie Mac
Stejně jako Fannie Mae, Freddie Mac nebo FHLMC je také GSE. Kupuje, zaručuje a sekuritizuje hypotéky za účelem vytvoření hypoték zajištěných cenných papírů. Poté vydává likvidní cenné papíry zajištěné hypotékou, které mají obecně úvěrový rating blízký ratingu amerických státních pokladen.
Vzhledem k jeho vazbě na vládu USA si Freddie Mac může půjčit peníze za úrokové sazby, které jsou obecně nižší než sazby dostupné jiným finančním institucím (FI).
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.