Jak vyzvat nízké hodnocení domů

Když je dům prodáván nebo refinancován, je bankou nařízeno nezávislé hodnocení, aby bylo zajištěno, že půjčuje proti skutečné hodnotě nemovitosti. Lokality pravidelně hodnotí nemovitosti, aby bylo možné posoudit majetkové daně.

Jak jste spokojeni s tím, jak je nemovitost hodnocena, může záviset na tom, zda jste prodejce, potenciální kupec nebo daňový poplatník. Ať už je váš zájem jakýkoli, je důležité vědět, co dělat, když se hodnocení dostane nižší nebo vyšší, než jste čekali. V sázce je prodejní cena, hypotéka a daně.

Zatímco v některých oblastech se ceny domů zvýšily - a ještě více - před jejich velkou recesí, jiné oblasti se stále zotavují. Jak je v mnoha oblastech stále více na tak nízké úrovni, že výsledkem většího nákupu a prodeje je, že domy mohou být na trhu roky. Jednotlivé domy jsou hodnoceny více, než si uvědomujeme.

Typy hodnocení

Pokud nejste spokojeni s domácím hodnocením, zjistěte, jaký typ hodnocení proběhl. Některé hypoteční společnosti, aby snížily náklady, provádějí elektronické hodnocení, kde provádějí internetové vyhledávání srovnatelných domů (pojem „comps“ je termín pro hodnocení) a založí hodnotu vašeho domova na comps a dalších faktorech, které lze snadno najít, aniž by navštívily váš Domov.

Dalším typem, který se často používá pro hodnocení krajů, je hodnocení za jízdy, kdy si někdo může pořídit aktuální obrázek domu a zkoumat compy, aniž by šel domů.

Nakonec se tradiční hodnocení provádí, když odhadce vstoupí do domu a sbírá aktuální informace a porovnává je s oblastními kompakty. Tato ocenění často stojí několik set dolarů a objevují se, když se dům prodává novému majiteli. Pokud zjistíte, že nízká hodnota byla výsledkem elektronického hodnocení nebo hodnocení za jízdy, požádejte o tradiční hodnocení a uveďte důvody.

Posouzení krajů

Posouzení okresů se provádí tak, aby majetkové daně mohly být stanoveny na základě aktuální hodnoty domu. Pokud se v blízké budoucnosti neplánujete pohybovat a podle vašeho názoru je odhad příliš nízký, nezapomeňte, že bude nižší i vaše daň z nemovitostí.

Pokud plánujete svůj dům v blízké budoucnosti prodat, kontaktujte svého krajského auditora. Většina lokalit vám umožňuje odvolat se k posouzení poskytnutím důkazů o upgradu a přestavbě. A konečně, když oceňují nemovitost, realitní agenti s větší pravděpodobností prozkoumají kompasy ve vaší oblasti místo toho, aby použili odhadovanou hodnotu okresu nebo lokality, takže to nemusí být tak důležité, jak si myslíte.

Další hodnocení

Pokud kupujete dům a hodnocení se vrátilo příliš nízko, což vedlo k tomu, že úvěrová instituce neschválila půjčku, máte řadu možností. Za prvé, jako kupující oceňování máte právo toto hodnocení vidět. Spolupracujte s realitním agentem prodávajícího a ujistěte se, že všechny upgrady, vylepšení a rozsáhlé opravy byly zahrnuty do hodnocení. Dále požádejte realitního agenta prodávajícího, aby promluvil s odhady, které zvažují při stanovení prodejní ceny.

Můžete požádat, aby odhadce přehodnotil svá zjištění na základě vlastního průzkumu compů v této oblasti. Pokud v této oblasti existuje jen velmi málo nedávných prodejů, znalec mohl najít podobné domy v jiných oblastech, které nebyly tak srovnatelné, jak se původně myslelo. Pokud můžete odhadci poskytnout informace, mohou znovu zvážit svá zjištění. A konečně, když vyzýváte k posouzení, nezapomeňte, že lidé mají city a nebudou chtít připustit, že se mýlí s někým, kdo je postavil na obranu. Vyzvěte hodnocení oceňovaným způsobem, vždy udržujte konverzace obchodní a emocionální.

Sečteno a podtrženo

Někdy může nízké hodnocení fungovat ve váš prospěch bez ohledu na to, zda jste kupující nebo prodávající. Pokud kupujete dům, nízké ocenění vám může poskytnout možnost zaplatit za dům méně. Pamatujte, že hodnocení zahrnuje historické události na trhu a nemůže přesně odrážet dnešní tržní sentiment. Je to umění a ne věda.