Prodal jsem svůj dům. Mohu vyloučit zisk ze svého příjmu?

Obecně platí, že jste povinni zahrnout zisk z prodeje vašeho domova do svého zdanitelného příjmu. Pokud je však zisk z vašeho hlavního domova, můžete vyloučit z příjmu až 250 000 $ (500 000 $ pro manželské páry, které podávají společně), pokud splníte určité požadavky. Toto se označuje jako maximální vyloučení .

Pokud zisk přesáhne 250 000 $, musí být tato částka vykázána v příloze D daňového přiznání.

Abyste mohli vyloučit až 250 000 $, musíte splnit následující požadavky:

• Musíte splnit test „vlastnictví a použití“. Podle tohoto požadavku musíte vlastnit dům alespoň dva roky a žít v něm jako své hlavní bydliště alespoň dva roky. Toto dvouleté období musí být v rámci pětiletého období, které končí dnem, kdy jste prodali svůj domov.
• Vyloučili jste ze svého příjmu zisk z prodeje z jiného domova během dvouletého období končícího dnem prodeje domu, pro který se žádá o vyloučení.

Pokud sdílíte vlastnictví v domácnosti, ale vy a druhý soubor vlastníka se vrací odděleně, můžete každý z vašich příjmů vyloučit až 250 000 $, pokud oba splní výše uvedené požadavky.

Pokud jste vdaná, můžete podléhat dalším požadavkům.

Podrobné informace o požadavcích způsobilosti pro toto vyloučení naleznete v publikaci IRS 523, která také obsahuje informace o sníženém maximálním vyloučení pro jednotlivce, kteří nejsou způsobilí žádat o maximální vyloučení.

Statistiky poradce

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

To, zda jste osvobozeni od daně, bude záviset na vašem stavu podání, výši zisku a stavu obsazenosti prodaného majetku.

Váš zisk je určován určením základu. Vaše základna se skládá z toho, co jste původně zaplatili za nemovitost, plus určitých nákladů na uzavření v té době. Pak přidáte hlavní vylepšení domácnosti, jako je nová kuchyň atd. Také přidejte poplatky za transakce s nemovitostmi, které jste zaplatili. Chcete-li zjistit zisk, vezměte si prodejní cenu a odečtěte základ. Je-li rozdíl menší než 250 000 USD (pro jednoho filmaře) nebo 500 000 USD (pro ty, kdo podávají společně), nebudete platit daň ze zisku.

Abyste to dokázali, budete muset podat daňový formulář. Chcete-li nejlépe určit, zda je váš prodej osvobozen od daně, možná budete chtít mluvit s kvalifikovaným daňovým plánovačem.