Obsazenost

Jaká je míra obsazenosti?

Míra obsazenosti je poměr pronajatého nebo využitého prostoru k celkovému množství dostupného prostoru. Analytici používají obsazenost při diskusích o bydlení seniorů, nemocnicích, noclehech se snídaní, hotelech a nájemních jednotkách. V call centru se míra obsazenosti vztahuje na množství času, který agenti tráví za hovory, ve srovnání s jejich celkovou pracovní dobou.

Sazby obsazenosti vysvětleny

Pro ilustraci míry obsazenosti, pokud bytový dům obsahuje 20 jednotek, z nichž 18 má nájemce, má 90% obsazenost. Podobně hotel s 200 pokoji s hosty ve 150 pokojích má 75% obsazenost. Naopak míra neobsazenosti je počet jednotek v budově, které nejsou pronajaty, v porovnání s celkovým počtem jednotek v budově.

Míra obsazenosti a investoři do nemovitostí

Míra obsazenosti je důležitá pro investory do nemovitostí, protože tato čísla naznačují očekávané peněžní toky. Komerční realitní investor, který hledá nákupní centrum na nákup, pravděpodobně nezajímá ten, který má pouze 25% obsazenost, což znamená, že nájemníci si najímali jen 25% dostupných prodejen a restauračních prostor v obchodě.

Investor, který kupuje nemovitost s relativně nízkou mírou obsazenosti, musí utratit čas a peníze, aby našel další nájemníky, a riskuje, že nevyplní prostory, a přitom bude stále čelit nákladům na údržbu a dani z nemovitostí. Z tohoto důvodu se bytové komplexy, centra a další zařízení s nízkou obsazeností často prodávají za méně než podobné nemovitosti s vysokou obsazeností. V některých případech nízká obsazenost naznačuje, že s nákupním centrem něco není v pořádku, například jeho poloha nebo dostupné vybavení. V jiných případech může nízká obsazenost znamenat, že zařízení je špatně spravováno stávajícími vlastníky nebo je na nežádoucím místě.

V ostatních případech se může realitní investor podívat na míru obsazenosti hotelů a dalších zařízení v blízkosti nemovitosti, kterou zvažuje. Tato čísla mohou naznačovat něco o finančním zdraví oblasti. Například, pokud investor přemýšlí o koupi restaurace, může se pokusit zjistit míru obsazenosti nedalekých hotelů, protože tato čísla ovlivňují jeho skupinu potenciálních hostů.

Příklad míry obsazenosti: Nemocnice

Míra obsazenosti nemocničního lůžka a také míra obsazenosti v domovech s pečovatelskou službou mohou být užitečné pro zkoumání trendů v růstu zařízení. Aby nedocházelo k přeplněnosti, řídí tato zařízení míru obsazenosti. Často sledují také obsazenost konkrétních oddělení, aby pomohli posoudit růst a poptávku. Vlády a organizace také používají souhrnná čísla na úrovni obsazenosti nemocnic, aby vypracovaly plány týkající se iniciativ v oblasti veřejného zdraví.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Co je míra neobsazenosti? Další informace o míře neobsazenosti, procentuálním podílu všech dostupných jednotek v pronajímané nemovitosti, které jsou neobsazené nebo neobsazené v určitý čas. více Komerční nemovitost dává podnikům Komerční nemovitost (CRE) je majetek, který se používá výhradně k obchodním účelům a za tímto účelem je často pronajímán nájemcům. Tato kategorie nemovitostí se dále dělí do čtyř tříd, které zahrnují kancelářské, průmyslové, multifunkční a maloobchodní. více Power Center Power centrum je velké venkovní nákupní centrum, které obvykle zahrnuje tři nebo více velkých obchodů s krabicemi, menší maloobchodníky a restaurace. více Bílý slon Bílý slon je investice, jejíž náklady na údržbu nejsou v souladu s užitečností nebo hodnotou dané položky. více Jak profitovat z nemovitosti Nemovitost je skutečná - to jest hmotná - majetek tvořený pozemkem i cokoli na něm, včetně budov, zvířat a přírodních zdrojů. více Co je pozemní nájem? Zjistěte více o pozemním pronájmu, smlouvě, která umožňuje nájemcům rozvíjet pronajatou půdu, zatímco pronajímatel obvykle převezme vlastnictví. více partnerských odkazů