Zájem pouze ARM

Co je to ARM pouze pro zájem

Úroková hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (ARM) je typ hypotečního úvěru, u kterého je dlužník povinen platit pouze dlužné úroky každý měsíc po určitou dobu. Během období pouze úroků musí být zaplaceny pouze úroky nahromaděné v každém období a dlužník není povinen splatit dlužnou jistinu. Délka úrokového období se liší od hypotéky po hypotéku, ale může trvat kdekoli od několika měsíců až po mnoho let.

Po úrokovém období musí hypotéka odepisovat, aby hypotéka byla splacena do konce svého původního období. To znamená, že měsíční platby se musí po uplynutí počátečního úrokového období výrazně zvýšit. Úrokové ARM mají také pohyblivé úrokové sazby, což znamená, že úroková platba dlužila každý měsíc změny tržních podmínek.

VYDÁVÁNÍ DOLŮ Zájem pouze ARM

Úrokové hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou nebo ARM jsou riskantní finanční produkty. Vypůjčovatelé nejen předpokládají riziko, že úrokové sazby porostou, ale také budou po vypršení období pouze úroků čelit balonové platbě. Navíc, protože zůstatek hypotéky se během úrokového období nesnižuje, je míra, při které domácí kapitál roste nebo klesá, zcela závislá na zhodnocení domácí ceny. Většina dlužníků má v úmyslu refinancovat pouze úroky ARM před koncem období pouze pro úroky, ale snížení vlastního kapitálu to může ztížit.

Úrokové hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou (ARMs) se v letech následujících po výbuchu bubliny na trhu s nemovitostmi staly předmětem velké kritiky. Vzhledem k tomu, že takové hypotéky mohou být neúmyslně levné na obsluhu během období pouze pro zájem, byly prodávány jako způsob, jak si mohou budoucí majitelé domů koupit domy, které si nemohli dovolit. Protože ceny nemovitostí v prvních letech dvacátých let tak rychle zhodnocovaly, hypoteční věřitelé přesvědčili mnoho majitelů domů, že si mohou koupit drahý dům pomocí ARM pouze pro úroky, protože pokračující zhodnocování cen by umožnilo těmto dlužníkům refinancovat svou půjčku před úrokem -končí období.

Když však domácnosti přestaly zhodnocovat hodnotu, mnoho dlužníků uvízlo v splácení hypotéky mnohem dále, než si mohli dovolit. A co je horší, protože prasknutí bubliny na trhu s nemovitostmi zatáhlo americkou ekonomiku do recese, způsobilo to také, že mnoho majitelů domů přišlo o práci, a splácení bylo ještě obtížnější.

Příklad ARM pouze pro zájem

Řekněme, že uzavíráte hypotéku s úrokovou sazbou s nastavitelnou úrokovou sazbou 100 000 USD, která je nastavitelná na 5%, s úrokovým obdobím pouze 10 let, po kterém následuje dalších 20 let plateb úroků i zásad. Za předpokladu, že úrokové sazby zůstanou na 5%, budete muset platit za prvních deset let úrok pouze 417 USD měsíčně. Po skončení období úroků by se dlužná částka každý měsíc zdvojnásobila, protože byste pak museli začít provádět platby jistiny i platby úroků.

Související termíny

Exotická hypotéka Exotická hypotéka je typ úvěru na bydlení, který nabízí zpočátku nižší měsíční splátky, ale je kvůli vysokým budoucím platbám považován za vysoce rizikový. více Dvoustupňová hypotéka Dvoustupňová hypotéka nabízí počáteční úrokovou sazbu pro dohodnuté úvodní období, po kterém je úvěr upraven tak, aby odrážel převládající sazby. více Co je to odložená úroková hypotéka? Odložená úroková hypotéka je hypotéka, která umožňuje odložit část nebo celý úrok požadovaný z úvěru. více Přepracování hypotéky Přepracování hypotéky přebírá zbývající jistinu a úroky z hypotéky a přepočítává je na základě nového plánu amortizace. více Minimální platba ARM s možností platby Minimální platba s možností platby ARM Minimální platba je možnost provést minimální platby za možnost platby ARM. více Flexibilní platební ARM Flexibilní platební ARM byl typ hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou, která dlužníkovi umožňovala vybrat si ze čtyř různých platebních možností každý měsíc. více partnerských odkazů