Jen odškodnění

DEFINICE spravedlivé náhrady

Spravedlivé odškodnění se týká odškodnění, které jednotlivci dostávají, když je jejich majetek zabaven vládou pro veřejné použití. Například, když byl národní dálniční systém vybudován v 50. letech 20. století, mnoho majitelů domů nechalo svůj majetek zabavit, protože vláda chtěla, aby země vybudovala mezistátní dálniční systém. Spravedlivý opravný prostředek je poskytován doložkou o pátém dodatku a obvykle se považuje za tržní hodnotu. To, co vláda považuje za spravedlivé odškodnění, však nemůže za takovou považovat osoba, jejíž majetek je zabaven. Pravomoc vlády převzít soukromý majetek pro veřejné použití, pokud se na něj odkazuje jako na „významnou doménu“.

PORUŠENÍ DOLŮ Jen Kompenzace

Jednotlivci, kteří ztratí svůj domov prostřednictvím významné domény, nemusí považovat spravedlivou tržní hodnotu nemovitosti za pouhou kompenzaci, protože nezohledňuje čas, stres a náklady na stěhování do nové nemovitosti. Spravedlivá kompenzace také nezohledňuje ztrátu sousedských sociálních sítí nebo emocionální vazby, které majitel může mít k nemovitosti. (Chcete-li pomoci určit hodnotu vašeho domova, viz: Top 4 Věci, které určují hodnotu domu.)

Stanovení spravedlivé kompenzace

Při určování spravedlivé kompenzace je třeba důkladně zvážit následující otázky:

• Reálná tržní hodnota pozemku: Cena, kterou by vlastník nemovitosti obdržel, kdyby byl ochoten, nikoli nucený, prodat, lze použít k určení reálné tržní hodnoty pozemku. Například, pokud se vlastník půdy rozhodne, že chce větší část pozemku a draží svůj stávající majetek, aukční prodejní cena bude považována za tržní hodnotu.
  
• Zajištěná tržní hodnota vylepšení půdy: Vylepšení půdy se týká struktur, které zlepšují hodnotu odebrané půdy. Zlepšení půdy může zahrnovat samostatné byty, stodoly a samostatné garáže. Musí být také zohledněno nehmotné zlepšení půdy. Například pozemek poblíž oblasti s přírodními zdroji lze považovat za zlepšení půdy.
  
• Zbytkové škody: Zbytkové škody na majetku v důsledku významné domény je třeba zvážit. K škodám na zbytcích může patřit nemožnost využívat nejlepší část země, jakákoli změna nebo tvar půdy a nová blízkost veřejné infrastruktury, jako jsou silnice nebo inženýrské sítě.
  
• Výhody: Ačkoli méně časté, mohou vlastníci nemovitostí těžit z veřejně odebrané půdy. Pokud se například část pozemku vlastníka zabaví pro novou servisní silnici, která umožňuje rozdělení majetku, lze tuto výhodu využít k vyrovnání celkové přijaté náhrady.
  

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Co je Eminent Domain? Eminentní doména je pravomoc vlády USA, států a obcí převzít soukromý majetek pro veřejné použití po zaplacení spravedlivé náhrady. více Odsuzování Odsuzování je zabavení majetku vládou pro veřejné účely. Eminentní doména dává vládě moc převzít takový majetek. více Vyvlastnění Vyvlastnění je, když vláda zabaví soukromý majetek, který má být použit ve prospěch veřejnosti. více Definice majetku ve vlastnictví státu Vládní majetek se skládá z majetku ve vlastnictví federální, státní nebo místní správy. více Požadovaný majetek Požadovaný majetek je majetek, který je z jakéhokoli důvodu nedobrovolně zabaven vládním úřadem. více Co je proces nápravy? Řádný proces vyžaduje, aby právní záležitosti byly řešeny podle stanovených pravidel a zásad a aby se s jednotlivci zacházelo spravedlivě. více partnerských odkazů