Pronájem pozemků telekomunikační společnosti k vybudování věže

Je obtížné odpovědět na otázku, kolik účtovat telekomunikační společnosti nájem, aby jí bylo možné postavit věž na mobil, kterou vlastníte. Leasingové sazby se mohou lišit o tisíce dolarů za měsíc a závisí na několika faktorech.

Klíč s sebou

• Leasingové sazby se liší o tisíce dolarů měsíčně. Nejlepší informace v tomto ohledu může poskytnout odborník z poradenské firmy.
• Faktory, které určují míru pronájmu, zahrnují umístění místa, jeho nadmořskou výšku, vzdálenost do ostatních věží, ať už je hustá populace nebo rušný provoz v blízkosti, a místní vyhlášky o územním plánování.
• Pokud si společnost pronajímá pozemky, může pronajmout použití svých věží dalším poskytovatelům. V takovém případě by nájemní smlouva měla obsahovat doložku o tom, že vlastník pozemku obdrží procento z výnosu.

Pochopení leasingových sazeb pro mobilní věže

Nejlepším doporučením pro stanovení správné sazby pronájmu je kontaktovat profesionála, který vám pomůže při určování hodnoty vaší země jako stránky pronájmu buněčných věží. Místní profesionál vám řekne, kolik telekomunikační společnosti bude pravděpodobně ochotno zaplatit za pronájem.

Rychlé a pokračující rozšiřování služeb mobilních telefonů zvýšilo potřebu věží, které zajistí odpovídající pokrytí. Tato rostoucí poptávka po věžích telekomunikačních společností způsobila, že pronájem pozemků nebo střešních prostor na soukromých i komerčních nemovitostech byl velkým podnikem. Existují poradenské firmy, které se v tomto ohledu specializují na poradenství majitelům nemovitostí. Kromě toho existují právníci se značnými zkušenostmi s přípravou tohoto typu smlouvy o pronájmu pozemku.

Níže jsou uvedeny některé z hlavních faktorů, které ovlivňují, zda si dopravce pronajme vaši půdu a kolik můžete obdržet.

Umístění

Stejně jako ve většině transakcí s nemovitostmi je umístění hlavním faktorem ovlivňujícím cenu. Pokud žijete v řídce osídlené venkovské oblasti, existuje mnoho podobných vlastníků půdy, s nimiž může telekomunikační společnost vyjednat. Sazba nájemného, ​​kterou můžete získat, bude tedy výrazně nižší než sazba, kterou byste obdrželi, pokud se váš majetek nachází v hlavní metropolitní oblasti nebo v její blízkosti.

Nadmořská výška

Buněčné věže fungují nejefektivněji ve vysokých nadmořských výškách - natolik, že v městských lokalitách telekomunikační společnosti dokonce uspořádaly pronájem střech s kostely s vysoce vyvýšenými střechami. Pokud náhodou vlastníte půdu na vrcholu vysoké hory, může vám to nabídnout prémii.

Vzdálenost od sousedních věží

Pokud jsou v okruhu jedné míle od vašeho domu další věže mobilních telefonů, je nepravděpodobné, že by telekomunikační společnost vybudovala další poblíž. Místní jurisdikce územního plánování vyžadují, aby byly nejprve použity výstupní věže. Pokud však nejsou žádné věže, šance jsou vyšší, než byste si mohli pronajmout svou půdu.

Hustá populace nebo vysoký provoz

Pokud se vaše země nachází v blízkosti městské nebo příměstské populace s frekventovanými silnicemi, je větší šance, že si váš majetek může pronajmout. Pokud je váš majetek ve venkovské oblasti a více než půl kilometru od velkých měst nebo dálnic, je nepravděpodobné, že by si jej pronajala telekomunikační společnost.

Územní

Kraje, města a města mají územní nařízení, která umožňují komunikační věže. Pokud je váš pozemek průmyslový, ale je obklopen obytnými nemovitostmi, může si bezdrátový dopravce přát pronajmout váš majetek.

Podobně je pravděpodobnost, že dopravce využije vaši půdu, menší, pokud je rezidentně rozdělena na zóny a obklopena průmyslovým vlastnictvím. Místní úřad pro územní plánování nebo komunitní rozvoj vám řekne, zda vaše země splňuje požadavky na komunikační věž.

Zvláštní úvahy

Telekomunikační společnosti často pronajímají využívání svých věží jiným poskytovatelům. V tomto případě by doložka v leasingu měla uvádět, že vám bude vyplaceno procento (10% až 30%) jakékoli takové dohody.