Ceník

Ceníková cena ve světě nemovitostí je doporučená hrubá prodejní cena nemovitosti při jejím uvedení na trh.

Rozdělení ceníkové ceny

Smlouva o kótování je právní smlouva mezi vlastníkem nemovitosti a makléřem. Druh smlouvy o kotaci určuje povahu vztahu mezi těmito dvěma a co je požadováno od realitního makléře. Smlouva o kotaci rovněž stanoví, jak je nemovitost inzerována, a odměnu realitnímu makléři. Jedním z problémů řešených ve smlouvě o kótování je ceníková cena.

Ve srovnání s částkou se nemovitost prodává za prodejní cenu. Výtěžek vrácený prodávajícím - po prodeji - bude prodejní cena snížená o veškerý zůstatek na hypotéce, nezaplacené daně z nemovitostí, zvláštní vyměřování nebo jakákoli jiná zástavní práva nebo zatížení související s nemovitostmi.

Jak určit ceníkovou cenu

Srovnávací analýza trhu může být nejlepším nástrojem pro stanovení konkurenční ceníkové ceny v určitých oblastech. Realitní agenti obvykle provádějí tento typ analýzy, protože zkoumá ceny podobných nemovitostí prodávaných v okolí. Vzhledem k tomu, že žádné dvě vlastnosti nejsou úplně stejné, agenti provedou řádné úpravy, aby zohlednili rozdíly mezi domy prodanými v konkrétní oblasti, aby přišli s přiměřenou ceníkovou cenou.

Srovnávací analýza trhu není oficiálním hodnocením. Realitní agent však s největší pravděpodobností použije mnoho stejných technik a metod, které by odhadce použil k dosažení přiměřeného ocenění nemovitosti. Pokud je nemovitost tak jedinečná - ať už jde o její geografii nebo strukturu - že není možné najít srovnatelné nemovitosti, může vlastník pravděpodobně potřebovat formální odhadce, aby určil ceníkovou cenu.

Flexibilita v ceníkové ceně

Jakmile je dohodnuta ceníková cena, není stanovena do kamene. Různé proměnné mohou způsobit, že vlastník buď zvýší nebo sníží navrhované náklady na nemovitost, zatímco je stále na trhu.

Pokud je ceníková cena „pevná“, znamená to, že prodávající není ochoten jednat. V mnoha případech je však ceníková cena stanovena s očekáváním, že potenciální kupující nabídne méně, a proto je ceníková cena nastavena přednostně výše, než co prodejce očekává. Pokud je nemovitost ve vysoké poptávce, může prodejní cena přesáhnout ceníkovou cenu.

Související termíny

Srovnávací analýza trhu Srovnávací analýza trhu je zkoumáním cen, za které se nedávno prodaly podobné nemovitosti ve stejné oblasti. more Encumbrance Enbrumbrance je nárok na nemovitost, který často ovlivňuje jeho převoditelnost nebo omezuje jeho používání stranou, která není vlastníkem. více Jak přístup k porovnání prodeje může odhadnout hodnotu vašeho domova Přístup k porovnání prodeje je metoda hodnocení, která porovnává nemovitost s jinými nemovitostmi s podobnými vlastnostmi. více Výhradní výpis Výhradní seznam je smlouva, ve které je realitnímu agentovi zaručena provize, pokud prodá nemovitost ve stanoveném počtu měsíců. více Krátký prodej nemovitostí V oblasti nemovitostí je krátký prodej, když majitel domu ve finanční tísni prodá svůj majetek za méně než částku splatnou na hypotéce. více Co je dohoda o zápisu? Smlouva o kótování je dokument, ve kterém se vlastník nemovitosti uzavře s realitním makléřem (jako agent) s cílem najít kupujícího pro nemovitost vlastníka. více partnerských odkazů