Hypoteční potrubí
Hypoteční plynovod se týká hypotečních úvěrů, které byly zablokovány u hypotečního původce dlužníky, hypotečními makléři nebo jinými půjčovateli. Úvěr zůstane v potrubí původce od okamžiku, kdy je uzamčen, až vypadne, je prodán na sekundárním hypotečním trhu nebo vložen do úvěrového portfolia původce. Hypotéky v potrubí jsou zajištěny proti pohybům úrokových sazeb.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Hypoteční potrubí
Potrubí původce hypotéky je spravováno jeho sekundárním marketingovým oddělením. Hypotéky v ropovodech jsou obvykle zajištěny pomocí trhu „To Be Announced“ (nebo forwardového hypotečního záložního bezpečnostního trhu), futures kontraktů a mimoburzovních hypotečních opcí. Zajištění hypotečního plynovodu zahrnuje riziko šíření a spadu.
Jak může hypoteční potrubí získat a ztratit hodnotu
Existuje předpoklad, že alespoň některé z potenciálních půjček v hypotečním plynovodu nebudou financovány a stanou se hypotékami, které lze prodat. Čím dále je proces podávání žádostí, tím je méně pravděpodobné, že dlužník bude hledat financování jinde.
Hypoteční plynovody jsou obvykle spravovány a strukturovány tak, aby realizovaly ziskové rozpětí, které bylo zakotveno v hypotéce, když byla úroková sazba uzamčena. Hypoteční potrubí může přímo ovlivnit příjem hypotečního makléře, který může být zaplacen na provizi, je založeno na lukrativnosti obchodů, které uzavírají. Hypoteční makléři by se mohli zaměřit na vybudování svých plynovodů rozvíjením sítí doporučení, které mohou zahrnovat realitní kanceláře, bankéře, právníky a účetní, kteří mohou nasměrovat nové klienty svou cestou.
Dohled nad hypotečním plynovodem by mohl zahrnovat odborníky třetích stran, kteří slouží jako sekundární marketingový manažer, zejména se zaměřením na aspekt řízení rizik v podniku. To může zahrnovat pravidelnou analýzu úvěrových aktiv v potrubí a zajišťovací nástroje k měření změn hodnoty.
Součástí úkolu pro tyto manažery je stanovit skutečnou tržní hodnotu půjček v potrubí. To pomůže vytvořit strategii pro zajišťovací transakce, jejímž cílem bude chránit hodnotu aktiv v ropovodu prodejem půjček prostřednictvím forwardových prodejů. Manažer posoudí, které půjčky představují nejvíce vystavené změnám úrokových sazeb, a poté vybere půjčky, které mají korelaci s těmito změnami na trhu. Prodejem určitých hypoték při zvýšení úrokových sazeb budou tyto transakce cennější a vykompenzují pokles hodnoty, ke kterému může dojít u půjček, které jsou zadrženy. To je srovnatelné s vyvážením „krátkých“ a „dlouhých“ pozic na aktivech.