Definice čistého výnosu
Čistý výnos je částka, kterou prodávající obdrží po prodeji aktiva po odečtení všech nákladů a nákladů z hrubého výnosu. V závislosti na prodaném aktivu mohou náklady představovat marginální procento hrubého výnosu nebo podstatné procento hrubého výnosu. Daň z kapitálových výnosů se platí pouze z čistých výnosů z prodeje, nikoli z hrubých výnosů.
Klíč s sebou
- Čistý výnos je částka, kterou prodávající vezme domů po prodeji aktiva, snížená o veškeré náklady a výdaje, které byly odečteny z hrubého výnosu.
- Částka, která představuje čistý výnos, by mohla být marginální nebo podstatná v závislosti na prodaném aktivu.
- Daň z kapitálových výnosů musí být zaplacena z čistých výnosů z prodeje, ale nikoli z hrubých výnosů.
Porozumění čistým výnosům
Čisté výnosy, které vyplynuly z prodeje domu, se liší od vlastního jmění prodávajícího v domácnosti, protože čistý výnos představuje poplatek realitního makléře a náklady na uzavření prodávajícího.
Při výpočtu čistého výnosu z prodeje domů se od hrubé prodejní ceny domu odečte nesplacená hypotéka nebo jiná zástavní práva k nemovitosti, provize pro agenta prodávajícího a agenta kupujícího, spotřební daň a další náklady na uzavření, které prodávající dluží. Pokud dojde k zápornému čistému výnosu, musí prodávající poskytnout v okamžiku uzavření hotovost, aby splatil hypotéku nebo obdržel souhlas banky s krátkým prodejem.
Čisté výnosy a daně z kapitálových výnosů
Výnosy z prodeje akcií, podílových fondů, majetku nebo jiného majetku se vykazují v daňovém přiznání k dani z příjmů fyzických osob nebo právnických osob. Dane jsou placeny spíše z kapitálových výnosů aktiva než z jeho prodejní ceny.
Při výpočtu kapitálových zisků nebo ztrát musí být známa částka zaplacená za pořízení aktiva, nazývaná jeho základ. Zvažte například investora, který kupuje akcie ve výši 6 000 $ a vyplácí provizi 24 USD. Základem akcie je 6 024 $. Pokud je aktivum zděděno, je jeho základem reálná tržní hodnota k datu úmrtí osoby bez ohledu na částku zaplacenou za aktivum.
Čisté výnosy musí být také vypočteny. Stejný investor například prodává akcie za 8 000 USD a platí provizi 32 USD. Čistý výnos je 7 968 $. Základ se odečte od čistého výnosu aktiva. Protože 7 968 $ - 6 024 $ = 1 944 $, kapitálový zisk je 1 944 $.
Příklady čistých výnosů v reálném světě
V červenci 2016 společnost Transocean Inc. (RIG) plně vlastněná dceřiná společnost offshore vrtné společnosti Transocean Ltd. oznámila svou první veřejnou nabídku seniorských nezajištěných bankovek v hodnotě 1, 25 miliardy USD. Bankovky mají úrokovou sazbu 9% a jsou splatné do roku 2023.
Po odečtení nákupních slev a nabídkových nákladů se očekává, že čistý výnos bude přibližně 1, 21 miliardy USD. Část čistého výnosu bude použita na nákup 6, 5% bankovek se splatností do roku 2020, 6, 375% bankovek se splatností v roce 2021 a 3, 8% bankovek se splatností v roce 2022 až do výše 1 miliardy USD v hotovosti. Část čistého výnosu bude použita také na refinancování dluhu a na obecné činnosti společnosti.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.