Piggyback Hypotéka

Co je to hypotéka na záda

Hypotéka na zádech může zahrnovat jakýkoli další hypoteční úvěr nad první hypoteční úvěr dlužníka, který je zajištěn stejným zajištěním. Běžné typy zástavních hypoték zahrnují půjčky na vlastní kapitál a úvěrové linky na vlastní kapitál.

SNÍŽENÍ Piggyback Hypotéka

Hypotéky na záda mohou sloužit několika účelům. Některé hypotéky na zádech mohou dlužníkovi pomoci se zálohou. Obecně bude většina dlužníků schopna přijmout pouze jednu nebo dvě další hypotéky na zádech, protože všechny půjčky jsou zajištěny stejným zajištěním.

Záloha na hypotéku

Zálohy na zálohy jsou typem zástavy hypotéky, která poskytuje dlužníkovi prostředky na zálohy. Druhé hypotéky jsou obvykle povoleny pouze v případě, že používají prostředky z programu asistenčních záloh. Všechny zdroje zálohových prostředků použitých k zajištění hypotéky musí být sděleny prvnímu hypotečnímu úvěru. Obecně platí, že druhé hypotéky od mnoha alternativních poskytovatelů úvěrů nejsou povoleny, protože jsou nad rámec podmínek stanovených v první hypotéce a výrazně zvyšují rizika selhání dlužníka. Hypotéky s výplatou asistenčních záloh mohou být také známy jako druhé tiché hypotéky.

Druhé hypotéky

Obecně platí, že dlužník může získat druhou hypotéku pomocí podřízeného kolaterálu, pokud má tento kolaterál domácí kapitál. Domácí kapitál je primárně funkcí hodnoty, kterou dlužník zaplatil za svůj domov. Vypočítá se jako hodnota domácího ocenění snížená o zbývající zůstatek úvěru. Mnoho dlužníků se ocitlo v podvodní hypotéce v počátečních fázích splácení hypotečního úvěru, protože nemovitost se může snižovat a hypoteční zůstatek dosud nebyl podstatně splacen. Pokud má dlužník ve svém domově vlastní kapitál, má několik možností na druhý hypoteční úvěr na bydlení. Tyto druhé hypoteční produkty zahrnují buď standardní půjčku na domácí kapitál nebo úvěrovou linku na domácí kapitál. Úvěr na domácí kapitál i úvěr na domácí kapitál jsou založeny na dostupném vlastním kapitálu v zástavě dlužníka.

Půjčka na domácí kapitál

Standardní půjčka na domácí kapitál je úvěrový úvěr bez revolvingu. Ve standardní půjčce na bydlení může dlužník získat hodnotu vlastního kapitálu předem jako platbu jistiny jednorázovou částkou. Půjčka pak obvykle vyžaduje měsíční splátky na základě úvěrových podmínek přizpůsobených věřiteli. Dlužníci používají úvěr na bydlení pro různé účely, včetně nákladů na vysokou školu pro své dítě, zlepšení domova, konsolidaci dluhu nebo nouzové kapitálové výdaje.

Úvěrová linka na domácí kapitál

Úvěrová linie vlastního kapitálu je revolvingový úvěrový účet, který poskytuje dlužníkovi větší flexibilitu utrácení. Tento typ úvěrového účtu má maximální úvěrový limit založený na domácím kapitálu dlužníka. Zůstatek na účtu se točí, což znamená, že dlužníci kontrolují nesplacené zůstatky na základě svých nákupů a plateb. Revoluční účet bude rovněž vyhodnocen měsíční úrok, který se přidá k celkovému zůstatku. V domácí úvěrové linii úvěru dostávají dlužníci měsíční výpis s podrobnostmi o svých transakcích za dané období a částkou měsíční platby, kterou musí zaplatit, aby udrželi svůj účet v dobrém stavu.

Související termíny

Definice druhé hypotéky Druhá hypotéka je druh podřízené hypotéky provedené, zatímco původní hypotéka je stále v platnosti. více Home Equity Home Equity je výpočet současné tržní hodnoty domu po odečtení veškerých zástavních práv k tomuto domu. více Pochopení úvěrových linek (LOC) Úvěrový rámec (LOC) je dohoda mezi finanční institucí, obvykle bankou a zákazníkem, která stanoví maximální částku, kterou si může zákazník půjčit. více Půjčka na domovský kapitál Úvěr na bydlení je spotřebitelský úvěr zajištěný druhou hypotékou, který umožňuje majitelům domů půjčit si za svůj kapitál v domácnosti. více Hypotéka 80-10-10 Hypotéka 80-10-10 „vezme“ 10% domácí kapitálový úvěr nad běžnou 80% hypotéku, čímž zanechá 10% zálohu. více Reverzní hypoteční čistý jistinový limit Reverzní hypoteční čistý jistinový limit je částka peněz, kterou může reverzní hypoteční dlužník z půjčky získat, jakmile se uzavře, po započítání nákladů na uzavření úvěru. více partnerských odkazů