Výhody a nevýhody investic do Crowdfunded Property

Kromě toho, že jednotlivci mohou podporovat podnikatelské nápady přátel a rodiny, mohou jednotlivci pomocí crowdfundingu přidat nemovitost do svého investičního portfolia. Kampaně crowdfunding, které se obvykle konají na internetu, umožňují komukoli získat peníze na projekty a obchodní podniky od velkého počtu jednotlivců, kteří přispívají malými dary.

Tento jev pozitivně ovlivnil podnikatele. To jim umožnilo založit, růst a dokonce zachránit své podniky s velmi levným kapitálem ve srovnání s alternativními možnostmi financování, jako je kapitálové a dluhové financování. Vývojáři také dokázali využít potenciál crowdfundingu. Platformy jako Fundrise, CrowdStreet a RealtyMogul jim umožnily získat peníze na pořízení a rozvoj nemovitostí produkujících příjmy. Tyto platformy také poskytly jednotlivým investorům alternativu k trustům pro investice do nemovitostí (REIT) a umožnily jim přímo investovat do rozvoje nemovitostí a akvizic. (Další informace naleznete v části Real Estate and Crowdfunding: Nová cesta pro investory .)

Přestože by základní koncept crowdfundingu nemovitostí mohl znít skvěle, přichází s několika nevýhodami, o kterých by si potenciální investoři měli být vědomi. Níže se podíváme na některé klady a zápory investování do nemovitostí prostřednictvím crowdfundingové platformy. (Viz také: Co Crowdfunding znamená pro investory .)

Klady

Na rozdíl od REITů, crowdfunding nemovitostí dává investorům možnost přesně se rozhodnout, které nemovitosti by chtěli zahrnout a vyloučit ze svého portfolia. Když člověk koupí podíly na REIT, investuje v podstatě do geograficky rozmanitého množství nemovitostí. Pokud jsou podíly REIT velké, může být pro akcionáře trochu obtížné analyzovat všechny nemovitosti v portfoliu REIT. Když jednotlivec investuje do kampaně na crowdfunding nemovitostí, investuje do jediné nemovitosti. To umožňuje investorovi vědět, co přesně je ve svém portfoliu.

Investice do kampaní na crowdfunding nemovitostí se navíc neobchodují veřejně, a proto se jim každou minutu dne neoceňuje tržní ocenění. V důsledku toho nedochází ke kolísání hodnoty investic do crowdfundovaných nemovitostí. Akciová cena REIT se může dramaticky pohybovat nahoru a dolů v průběhu každého obchodního dne a mnohokrát je pohyb ceny akcií ovlivňován vnějšími faktory. REIT investoři, kteří se snaží uniknout volatilitě akciového trhu, by mohli najít bezpečné útočiště v nelikvidní povaze crowdfunded investic.

Existují také někteří investoři, kteří prostě chtějí realizovat zisk z prodeje kusu nemovitosti a shromažďovat pravidelné příjmy z pronájmu, přičemž se vyhýbají výzvě správy nemovitostí. Crowdfunding nemovitostí je atraktivní pro investory, kteří by chtěli sklízet výhody plynoucí z vlastnictví majetku vytvářejícího příjmy, ale ne nutně jej spravovat.

Kampaně pro crowdfunding nemovitostí navíc nevyžadují velkou minimální investici. To znamená, že investoři mohou vlastnit podíl na rozsáhlém realitním projektu, aniž by museli odkládat velké množství peněz. Díky možnosti investovat malé množství peněz do obchodů s nemovitostmi mohou investoři diverzifikovat své vlastnictví ve více nemovitostech, což vede k diverzifikovanějšímu portfoliu a minimalizaci rizikové expozice. Například místo investora, který do jedné nemovitosti vloží 250 000 $, může investovat 50 000 USD do čtyř různých kampaní. (Více viz: Nemovitosti a Crowdfunding: Nová cesta pro investory .)

Nevýhody

Crowdfunding nemovitostí nemusí být vhodnou cestou pro investory, kteří by chtěli hrát aktivní roli při správě svých nemovitostí. Investoři do crowdfundované nemovitosti obvykle mají malou kontrolu a musí důvěřovat vývojáři nebo provozovateli, aby úspěšně spravovali nemovitost.

Dalším problémem je skutečnost, že investice do crowdfundovaných nemovitostí jsou nelikvidní a neobchodované. To znamená, že v případě nouze může být téměř nemožné vydělat na investici před likvidací nemovitosti.

Kromě toho, na rozdíl od REIT, realitní projekty, které jsou podporovány na webech crowdfundingu, nemusí distribuovat 90% příjmů z pronájmu investorům. To by mohlo zklamat REIT investory, kteří jsou zvyklí na nadprůměrné výnosy.

A konečně, crowdfunded vlastnictví není tak regulováno jako REIT. V důsledku toho nemusí být vykazování investorům na stejné vysoké úrovni. (Viz také, Jak Crowdfunding zraje, investice do začínajících společností je snazší .)

Sečteno a podtrženo

Podobně jako REITs, crowdfunding nemovitostí demokratizoval přístup k investování do majetku vytvářejícího příjmy. Investování do crowdfundované nemovitosti však není pro každého, kdo hledá přidání nemovitosti do svého portfolia. Stejně jako u každé investiční příležitosti existuje řada výhod a nevýhod, které přicházejí s vložením peněz do kampaně na crowdfunding nemovitostí.