Quitclaim Deed

Co je to Quitclaim Deed

Quitclaim skutek uvolňuje zájem osoby na majetku, aniž by uvedl povahu jeho zájmu nebo práv a bez záruky jeho zájmu nebo práv na majetek. Quitclaim listina nestanoví ani nezaručuje, že osoba, která se vzdala svého nároku na majetek, měla platné vlastnictví, ale brání této osobě (poskytovateli), aby později tvrdila, že má na majetku podíl. Soudní listina obvykle obsahuje právní popis majetku, jméno osoby, která převádí svůj zájem, jméno osoby, která tento zájem obdrží (příjemce grantu), datum a notářsky ověřené podpisy obou stran.

1:40

Pět věcí, které je třeba vědět o Quitclaimových listinách

PORUŠENÍ DOLŮ Quitclaim Deed

Quitclaim skutky se obvykle používají k převodu majetku v neobchodních situacích, jako jsou převody majetku mezi členy rodiny. Mohou být použity k přidání manžela / manželky k majetkovému titulu po sňatku, k odstranění manžela / manželky z titulu po rozvodu, k objasnění vlastnictví zděděného majetku, k převodu majetku do nebo z výmazné živé důvěry, k objasnění věcného břemene nebo ke změně způsobu vlastnictví majetku se koná.

Quitclaim listina nezaručuje, že zadavatel skutečně má vlastnický podíl na nemovitosti; pouze uvádí, že pokud poskytovatel udělí, uvolní tato vlastnická práva. Výsledkem je, že při přijímání quitclaim listiny kupující nemovitosti přijímá riziko, že poskytovatel smlouvy nemusí mít platný vlastnický podíl a / nebo že mohou existovat další vlastnické podíly na majetku. Pojištění titulu není vydáváno ve spojení s quitclaim listinou.

Ostatní běžně používané listiny

Listiny se obvykle rozlišují podle toho, co uvádějí nebo zaručují, když je vlastnictví převedeno z poskytovatele na příjemce (kupujícího). Na rozdíl od quitclaim skutku, záruční listina může poskytnout jistou úroveň jistoty, když se převádí vlastnictví. Záruční listiny se obvykle používají při prodeji nemovitostí a jsou dodávány ve dvou běžných formách.

Obecná listina o záruce poskytuje příjemci grantu nejvyšší formu ochrany, protože zajišťuje, že zadavatel vlastní majetek svobodný a jasný a že žádný jiný subjekt na něj nemůže uplatnit nárok. Tato záruka se vztahuje na celou historii nemovitosti - dokonce i v době, kdy poskytovatel vlastnictví nevlastnil. Pokud dojde k porušení této smlouvy, odpovídá poskytovatel grantu.

Zvláštní záruční listina uvádí, že poskytovatel je majitelem nemovitosti a že nikdo jiný na ni nemá nárok tak dlouho, dokud je vlastnil. Zvláštní záruční listiny se nejčastěji používají při prodeji komerčních nemovitostí.

Související termíny

Co je záruční listina? Záruční listina je převod vlastnického práva, kdy se prodávající zavazuje kupujícímu, že nemovitost je ve vlastnictví bez veškerých zástavních práv. více Definice listiny Listina je podepsaný právní dokument, který převádí titul aktiva na nového držitele a uděluje jim privilegium vlastnictví. více Zvláštní záruční listina Zvláštní záruční listina je listina, ve které prodávající části majetku ručí pouze proti problémům nebo překážkám v majetkovém vlastnictví, ke kterým došlo během jeho vlastnictví. Nejběžnější je u komerčních nemovitostí. více Záruka titulu Záruka vlastnictví je záruka, že prodávající má právo převést vlastnictví na kupujícího a nikdo jiný se nemůže domáhat práv k nemovitosti. více Grantová listina Grantová listina je právní dokument používaný k převodu vlastnictví nemovitosti. více Osvědčení o vlastnictví: Co byste měli vědět Osvědčení o vlastnictví je státní nebo obecní doklad, který identifikuje vlastníka nebo vlastníků osobního nebo nemovitého majetku. Osvědčení o vlastnictví poskytuje listinný důkaz vlastnického práva zejména pro nemovitosti. více partnerských odkazů