Roll In
Souhrn se týká akce zahrnutí určitých poplatků do hypotéky, nikoli jejich placení samostatně. Mnoho dlužníků zavádí určité poplatky do svých hypoték jako způsob, jak se vyhnout vysokým nákladům předem. Mohou se rozhodnout, že tak učiní, protože jednoduše nemají k dispozici finanční prostředky na začátku půjčky, nebo proto, že by raději amortizovali poplatky a platili menší částky v delším časovém období.
Mnoho dlužníků hodí poplatky do hypotéky z nutnosti. Pokud však mají prostředky k zaplacení poplatků předem, obvykle tím ušetří značné množství peněz. Je tomu tak proto, že tyto poplatky se připočítávají k částce jistiny hypotéky, kterou kupující poté platí úroky po stanovenou dobu.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Roll In
Roll in lze použít zaměnitelně s „to roll“ nebo „rolování“. Tento proces se může vztahovat na různé poplatky. Úvěrové poplatky, jako jsou poplatky za vytvoření úvěru, lze obecně převést na hypotéku. Vládní poplatky, které se liší podle regionu Mohou být zahrnuty také. Mohou zahrnovat poplatky za registraci, správní náklady a určité daně. Do transakcí s nemovitostmi se obvykle zapojují právníci, jejichž poplatky mohou být také zahrnuty do hypotéky.
Když dlužník refinancuje hypotéku, refinancování často přichází s určitými poplatky. Pokud má dlužník v domácnosti dostatek vlastního kapitálu, může věřitel povolit, aby náklady na refinancování byly zahrnuty do nové hypotéky.
Úvěry zajištěné vládou prostřednictvím subjektů, jako je Federální správa bydlení a Ministerstvo pro záležitosti veteránů, často umožňují vypůjčovatelům nahromadit další náklady na uzavření a poplatky za pojištění. Cílem mnoha půjček poskytnutých těmito subjekty je zpřístupnění hypoték lidem s nízkým nebo středním příjmem. Zvýšení nákladů může pomoci tím, že se sníží počáteční náklady.
Poplatky, které nelze zařadit
Ne všechny náklady spojené s koupí domu mohou být zahrnuty do hypotéky. Náklady známé jako předplacené musí být zaplaceny předem a nesmí být vráceny. Často je to proto, že předplacené náklady musí jít na účet úschovy.
Předplacené služby mohou zahrnovat majetkové daně, pojištění domu a soukromé hypoteční pojištění. Jsou známy jako předplacené, protože jsou vypláceny dříve, než jsou skutečně splatné. Například majetkové daně mohou být splatné pouze v domovské obci jednou ročně. Věřitel však bude vybírat tyto daně v dostatečném předstihu před tímto datem a platbu bude držet na úschovném účtu k zaplacení, jakmile budou splatné. Mít tyto peníze v úschově chrání věřitele v případě, že dlužník v prodlení s platbami v budoucnosti.