Index domácích cen S&P CoreLogic Case Shiller
Národní index cen domů S&P CoreLogic měří změnu hodnoty amerického trhu s bydlením na bydlení sledováním kupní ceny a hodnoty dalšího prodeje rodinných domů, které prošly minimálně dvěma transakcemi za obvyklých podmínek. Index, široce vnímaný jako barometr amerického trhu s bydlením a širší ekonomiky, je pojmenován po dvou ze svých tvůrců: Karl Case a Robert Shiller.
Klíč s sebou
- Národní index cen domů S&P CoreLogic Case-Shiller měří změnu hodnoty amerického trhu s bydlením.
- Děje se to sledováním kupní ceny a hodnoty dalšího prodeje rodinných domů, které prošly minimálně dvěma transakcemi za obvyklých podmínek.
- Index byl vyvinut v 80. letech a stal se široce používaným a respektovaným barometrem amerického trhu s bydlením a širší ekonomiky.
Porozumění S&P CoreLogic Case-Shiller National Index cen domů
Index Case-Shiller byl vyvinut v 80. letech třemi ekonomy: Allan Weiss, Karl Case a Robert Shiller. Od té doby se stal široce používaným a uznávaným barometrem nejen na americkém trhu s bydlením, ale také v širší ekonomice.
Stav trhu s bydlením a celková ekonomika jsou vzájemně propojeny mnoha způsoby. Když ceny nemovitostí stoupají, majitelé domů často uvolní své peněženky. Vývojáři také rostou v důvěru a podporují hrubý domácí produkt (HDP) investováním více do nových pozemků, materiálů a pracovních míst na stavbu nových domů.
Investoři mohou nepřímo využívat změny cen nemovitostí investováním do futures a opcí indexu cen domů S&P Case-Shiller.
Většina Američanů jsou majitelé domů, takže když se podíváme na indexy cen nemovitostí, můžeme si udělat dobrou představu o tom, kolik peněz cirkuluje v ekonomice. To znamená, že národní index cen domů S&P CoreLogic Case-Shiller, jeden z nejznámějších měřičů oceňování nemovitostí v USA, je velmi pečlivě sledován ekonomy a investory.
Index domácích cen Case Shiller činil v letech 2000 až 2019 v průměru od roku 2000 do roku 2019 164, 27, v červnu 2019 dosáhl rekordního maxima 217, 65 a rekordního minima v lednu 2000.
Typy S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
Národní index cen domácností S&P CoreLogic je rozdělen na několik různých indexů, což umožňuje porovnávat národní průměry s jednotlivými metropolitními oblastmi. Indexy jsou následující:
- Národní index cen domů, zahrnující devět hlavních divizí sčítání lidu. Tento konkrétní index se počítá čtvrtletně a zveřejňuje se poslední úterý v únoru, květnu, srpnu a listopadu.
- Kompozitní index 10 měst zahrnující Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco a Washington, DC.
- 20-složený index města, včetně všech výše uvedených měst plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle a Tampa.
- Dvacet indexů oblasti metra pro každé z výše uvedených měst.
Všechny indexy, kromě národního indexu, se zveřejňují poslední úterý každého měsíce v 9 hodin východního standardního času (EST).
Metoda národního indexu cen domácích cen S&P CoreLogic Case Shiller
Podle S&P jsou indexy sestavovány pomocí následující metodiky:
- Metoda opakovaného prodeje: Každý index měří změny v cenách rodinných domů s oddělenými rodinami pomocí techniky opakovaného prodeje.
- Indexový přístup: Indexy jsou založeny na pozorovaných změnách cen nemovitostí a jsou určeny k měření zvýšení nebo snížení tržní hodnoty rezidenčních nemovitostí ve 20 definovaných metropolitních statistických oblastech. (MSA) a tři cenové úrovně - nízká, střední a vysoká.
- Vytvoření prodejních párů: Pohyb cen rodinných domů se měří shromažďováním údajů o skutečných prodejních cenách. Při dalším prodeji je nová prodejní cena porovnávána s první prodejní cenou. Tyto dva datové body se nazývají „prodejní pár“ a změří se a zaznamená se rozdíl v prodejním páru. Prodejní páry jsou navrženy tak, aby přinesly změnu ceny pro stejný dům, zatímco kvalita a velikost každého domu zůstávají konstantní.
- Vážení prodejních párů: Indexy jsou váženy hodnotou a jsou navrženy tak, aby kontrolovaly změnu kvality měřených domů. Prodejním párům jsou přiřazeny váhy, které zohledňují kolísání cen, které lze přičíst faktorům, jako je rozsáhlá přestavba domu, přidání domů nebo extrémní zanedbání. Zohledňují se také časové intervaly mezi prodejem.
- Tříměsíční klouzavý průměr : Indexy se počítají měsíčně s použitím algoritmu klouzavého průměrného tříměsíčního období. Domácí prodejní páry se hromadí v klouzavých tříměsíčních obdobích.
Omezení národního indexu cen domácností S&P CoreLogic Case Shiller
Indexy S&P CoreLogic Case-Shiller nepokrývají všechno. Zřejmé výjimky zahrnují nové stavby, byty a družstva, bytové domy nebo jiné vlastnosti, které nelze identifikovat jako jednu rodinu.
Rovněž je třeba mít na paměti, že v údajích, které se vykazují, existuje dvouměsíční časové zpoždění, takže například zpráva vydaná v květnu by se týkala pouze prodeje domů do března.
Zvláštní úvahy
Indexy Case-Shiller jsou možná nejznámějšími sledovateli cen rezidenčních nemovitostí. Existuje však několik dalších alternativ, které mohou investoři použít také k udržování přehledů o kolísáních ocenění nemovitostí.
V USA zahrnují Federální agenturu pro financování bydlení (FHFA) Index cen bydlení (HPI), první americký CoreLogic's Index ceny domů LoanPerformance a index cen nemovitostí IAS360. Každý index se liší, pokud jde o kritéria, která používá.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.