Na prodej podle vlastníka (FSBO)

Co je na prodej vlastníkem (FSBO)?

Pro prodej vlastníkem nebo FSBO je termín, který odkazuje na konkrétní způsob prodeje nemovitosti. V této metodě majitel prodává nemovitost bez použití agenta nebo makléře.

1:45

Na prodej podle vlastníka (FSBO)

Pochopení prodeje majitelem (FSBO)

K prodeji vlastníkem nebo společností FSBO je situace, kdy se vlastník části nemovitosti rozhodne prodat nemovitost samostatně, aniž by si najal zprostředkovatele nebo zprostředkovatele k usnadnění prodeje. Prodávající se může rozhodnout prodat samostatně z různých důvodů, ale nejčastěji se prodávající rozhodne vzdát se služeb agenta nebo makléře, protože se chce vyhnout placení provize za transakci, která může být poměrně vysoká.

Nejčastěji sledujeme prodej prostřednictvím transakcí vlastníků na realitním trhu. I když to může být skličující úkol, je možné prodat vlastní dům. Pokud si někdo chce tuto provizi ponechat a rozhodne se prodat sám, musí podniknout důležité kroky. Za prvé, jednotlivec musí určit správnou poptávkovou cenu, mezi nejdůležitější informace potřebné k tomu, aby prodejce mohl začít s tímto procesem. Například služba Multiple Listing Service může jednotlivci pomoci určit prodejní cenu a má také informace o tom, jak uvést na trh svůj domov a jak se vypořádat s právními doklady a smlouvami za paušální poplatek.

Proč se rozhodnete prodat svůj vlastní domov?

Když se jednotlivý majitel domu rozhodne prodat dům, obvykle si najme realitní agenta nebo makléře, který se s prodejem postará. Procházení agentem nebo makléřem může majiteli domu ušetřit spoustu času; provize však mohou těžce jíst do zisků prodávajícího, často kolem 6 procent z prodejní ceny. Pokud například prodáte dům za 500 000 $, agenti kupujícího a prodávajícího obdrží 30 000 $ z tohoto prodeje. Pokud se rozhodnete pro prodej sami, měli byste si ponechat celých 500 000 dolarů. Tato výše úspor může být lákavá, ačkoliv je důležité si uvědomit, že když prodávající nevyužívá realitního agenta, prodávající přebírá veškerou odpovědnost za dokončení transakce, což může být skličující úkol pro ty, kteří nejsou obeznámeni s nákupem domů. a prodejní proces. V závislosti na zkušenostech prodejce může být vyhýbání se provizi moudrým finančním rozhodnutím. Pro ty, kteří mají jen málo znalostí o transakcích s nemovitostmi, však může být situace stresující a může být lepší pomocí kvalifikovaného realitního agenta.

Související termíny

Realitní krátký prodej V nemovitostech je krátký prodej, když majitel domu ve finanční nouzi prodá svůj majetek za méně než částku splatnou na hypotéce. více Jak se realitní agent liší od realitního makléře Realitní agent je licencovaný profesionál, který zastupuje kupující nebo prodávající v transakcích s nemovitostmi. více Ustanovení o prodlužování Klauzula o prodlužování chrání agenta výpisu nemovitosti před ztrátou provize, pokud se nemovitost prodá po ukončení smlouvy o kótování. více Výpis v kapse Výpis v kapse je výpis z nemovitosti, který si ponechává makléř nebo prodejce, který tento seznam nezpřístupňuje jiným makléřům. více Výhradní výpis Výhradní seznam je smlouva, ve které je realitnímu agentovi zaručena provize, pokud prodá nemovitost ve stanoveném počtu měsíců. více Co je ceníková cena Ceníková cena ve světě nemovitostí je doporučená hrubá prodejní cena nemovitosti při jejím uvedení na trh. více partnerských odkazů