Sdílení času

Co je sdílení času?

Sdílení času ilustruje koncept známý jako dílčí vlastnictví, kde kupující kupují právo obsadit nemovitost po stanovenou dobu. Například nákup jednoho týdne na timeshare znamená, že kupující vlastní 1/52 jednotky. Nákup jednoho měsíce by znamenal 1/12 vlastnictví. Sdílení času je populární v prázdninových lokalitách. Typy nemovitostí mohou zahrnovat domy, byty a letoviska. Tento model lze použít také pro rekreační vozidla i soukromé trysky.

Jak funguje sdílení času

Sdílení času lze rozdělit do dvou hlavních typů vlastnictví: listina a nečinnost. Vlastnické vlastnictví je, když kupující kupuje podíl na nemovitosti. Vlastnictví bez listiny funguje spíše jako nájemní smlouva, která dává kupujícímu práva na užívání.

Existují také složitější vlastnické struktury. Například vlastnictví s pevným týdnem dává kupujícím právo vlastnit jednotku během stejného týdne každý rok. Opakem by bylo plovoucí týden vlastnictví, kdy kupující mají právo užívat nemovitost během celé řady dostupných časových úseků. Vlastnictví bodového systému je také běžné. Kupující často nazývají prázdninové kluby a kupují určitý počet bodů, které lze uplatnit na různých místech. V některých případech mohou kupující ušetřit své body za nákup dražšího času. V takových scénářích se náklady mohou lišit podle velikosti jednotky, umístění, ročního období a značky, mezi jinými faktory.

Aspekty sdílení času

Nákup do timeshare není investice. Zatímco investice jako fond obchodovaný na burze nebo podílový fond mají v úmyslu vytvářet hodnotu a příjem, Federální obchodní komise (FTC) jasně uvádí, že „hodnota těchto možností se používá jako prázdninové destinace, nikoli jako investice“.

Potenciální kupující by měli před provedením závazku provést náležitou péči, protože timeshare je významný nákup. Timesharing často vyžaduje výraznou platbu předem za nemovitost, která má tendenci rychle odepisovat. Obvykle také přichází s řadou opakujících se plateb a poplatků. Měsíční splátky úvěru často přicházejí s vysokými úrokovými sazbami a roční udržovací poplatky mohou eskalovat. Stejně jako u vlastnictví jakéhokoli druhu majetku se jednorázové výdaje mohou sčítat a časem se stávají častějšími.

Sdílení času má své výhody, včetně toho, co může být přístup k velkým a luxusním ubytováním, jakož i pohodlí a známost dovolené na stejném místě znovu a znovu. Je však důležité, aby budoucí kupující pochopili, na jakém trhu kupují, s určitými riziky, za která by měli odpovídat.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Definice Condotel Condotel je hybridní nemovitost, která kombinuje vlastnictví kondominia s možností pronájmu jednotek jako tradiční hotel. více timeshare timeshare timeshare je model vlastnictví, ve kterém různá zákazníci vlastní práva na užívání stejného majetku. více Dílčí vlastnictví Dílčí vlastnictví je procento vlastnictví aktiva, které poskytuje jednotlivým akcionářům výhody z užívacích práv a sdílení příjmů. více Osvědčení o vlastnictví: Co byste měli vědět Osvědčení o vlastnictví je státní nebo obecní doklad, který identifikuje vlastníka nebo vlastníků osobního nebo nemovitého majetku. Osvědčení o vlastnictví poskytuje listinný důkaz vlastnického práva zejména pro nemovitosti. více Učiní nájemní obyčejně snadnější vlastnit majetek? Společný nájem je způsob, jak si mohou dva nebo více lidí udržet majetkové účasti v majetku. Tito spoluvlastníci mohou ovládat různá procenta majetku a mají právo předat svůj podíl příjemci. více Co je to příjem? Majetek z příjmů je nemovitost koupená nebo vyvinutá za účelem výdělku z pronájmu, pronájmu nebo zhodnocení ceny. více partnerských odkazů