Timeshares: Dream Vacation nebo Money Pit?

Timeshares jsou založeny na konceptu částečného vlastnictví v majetku. Pokud například zakoupíte každý týden v kondominiu timeshare každý rok, vlastníte 1/52. Část jednotky. Pokud si koupíte jeden měsíc, vlastníte 1/12 jednotky. Ostatní kupující nakupují zbývající frakce.

Existují dvě obecná schémata:

• Skutečnost: zakoupíte vlastnický podíl na nemovitosti.
• Non-Deeded: Pronajímáte si právo užívat nemovitost po určitou dobu každý rok po předem stanovený počet let.

Klíč s sebou

• Timeshare je forma částečného vlastnictví nemovitosti, obvykle v letovisku nebo v prázdninové destinaci.
• Zatímco timeshares může být vzrušujícím a snad i nákladově efektivním způsobem, jak cestovat pravidelně, často mají předem i průběžné náklady, které je třeba zvážit.
• Timeshares by neměl být považován za investice, protože velká většina smluv o timeshare ztrácí na sekundárním trhu hodnotu a nevytvářejí příjem pro majitele.

Úvahy o timeshare

Odtud se různé vlastnické struktury stávají složitějšími. Můžete si zakoupit pevný týden, což znamená, že vlastníte právo používat jednotku během stejného týdne každý rok, nebo si můžete zakoupit plovoucí týden, který vám obecně dává právo užívat nemovitost během předem stanovené doby. Některé vlastnosti fungují na bodovém systému. Často se nazývají „prázdninové kluby“. S těmito nákupy zakoupíte určitý počet bodů, které lze uplatnit v různých destinacích. Některé plány vám umožní „bank“ nevyužité body.

Cena se liší podle:

• Velikost jednotky
• Umístění
• Listina
• Značka
• Čas zakoupený (např. Prosinec versus srpen v lyžařském středisku)

Vlastnosti timeshare mohou často představovat větší a luxusnější ubytování než standardní hotely a obvykle se nacházejí na žádaných místech.

Slova opatrnosti

Pokud stojíte v krásném kondominiu s výhledem na perfektní pláž a šumivou modrou vodu, je snadné podlehnout prodejnímu hřišti. Pamatujte si, že timeshare prodejci se zabývají prodejem. Ale jen proto, že vám říkají, že se vám hodně daří, neznamená to, že jste opravdu. Než si koupíte, věnujte nějaký čas průzkumu nemovitosti a promluvte si s dalšími majiteli timeshare. Nedělejte své rozhodnutí ve spěchu a nikdy vám nedovolí, aby vás prodejci spěchali.

Obchodování nemusí být snadné

Systémy založené na bodech nemají žádné záruky. To, že vám prodejce řekne, že je snadné vyměnit týden za jiný týden nebo nemovitost za jinou nemovitost, neznamená, že to bude opravdu snadné. Pokud vlastníte týden na Havaji, byl byste ochoten si jej vyměnit za výlet na pustou pustinu v Las Vegas v srpnu? Pokud byste tak neučinili, šance ani nikdo jiný nebude. Je také důležité si uvědomit, že každý chce cestovat na stejná místa a ve stejných týdnech, jako vy. Kromě faktoru žádoucího, obchodování často vede k dodatečnému poplatku.

Poplatky

Kromě měsíční splátky půjčky, která je při financování prostřednictvím společnosti timeshare poskytována s vysokou úrokovou sazbou, vám roční poplatek za údržbu také vrátí několik stovek dolarů ročně. Pokud nemovitost potřebuje novou střechu nebo novou kanalizační linku, bude vybíráno „jednorázové“ hodnocení. Některé nemovitosti také účtují různé poplatky, například poplatek za publikaci, pokud si chcete prohlédnout další nemovitosti, které mohou být dostupné pro obchod, a další poplatky, pokud vám pomohou prodat vaši nemovitost.

Řízení

Zatímco život prázdnin zní skvěle, bude správcovská společnost, která vám prodala timeshare, od nynějška asi za tři desetiletí? Pokud uvažujete o timeshare v cizí zemi, musíte také rozumět zákonům a vědět, jaký bude výsledek, pokud se správcovská společnost timeshare zavře.

Zážitek

Dalším důležitým hlediskem je vaše zdraví. Tento byt na sjezdovkách může dnes vypadat skvěle, ale po pěti letech, kdy se staráte o dítě nebo trpíte herniovaným diskem, mohou být vaše dny na sjezdovkách u konce, ale účty za timeshare budou pokračovat. Uvědomte si, že vaše touha poskakovat v letadle může s rostoucími náklady na palivo ubývat, bezpečnost na letišti se stává obtížnější a díky procesu stárnutí je cestování méně tolerantní.

Co timeshare není

Timeshare není investice. Investice jsou navrženy tak, aby oceňovaly hodnotu, vytvářely příjmy nebo obojí. Je nepravděpodobné, že by timeshare udělal i navzdory tomu, co říká prodejce. Obrovský objem použitých timeshare na trhu, výzva ke koupi nových versus použitých a marketingový svazek firem prodávajících nové timeshare pracují proti myšlence, že vyděláte svůj prodej, který bude prodávat použitý timeshare. Prodej za zisk je tedy bitva do kopce, protože musíte někoho přesvědčit, aby zaplatil více za použité jednotky a zohlednil všechny poplatky, které jste v průběhu let zaplatili.

Samotná povaha prodejního procesu by měla být náznakem o realitě problému. Slyšeli jste někdy o podílovém fondu, obecním dluhopisu nebo jiné investici, která vám nabídla volný víkend v Miami jen pro vyzkoušení produktu? Timeshare není investice, je to dovolená. Je to také nelikvidní aktivum, které pravděpodobně časem ztratí hodnotu. Nakonec, timeshares jsou jako bazény, pokud si je koupíte, udělejte to proto, že máte rádi myšlenku vlastnit ji, ne proto, že očekáváte zisk.

Pokud se rozhodnete propadnout, nezapomeňte, že kupujete opakovatelnou dovolenou. Stejně jako utrácení 3 000 $ za výlet na exotickou pláž není investice, ani utrácení 10 000 $ plus poplatky za údržbu na timeshare.

Jak koupit timeshare

Pokud jste našli prázdninový cíl, který si absolutně milujete a chcete se do něj každý rok vrátit a rozhodli jste se, že timeshare je perfektní způsob, jak dosáhnout svého cíle, jděte do toho a koupte si ho. Ale koupit to použité. Stávající majitelé, kteří jsou unaveni náklady na údržbu, jsou unaveni z místa určení nebo se stali frustrovaní jejich snahou obchodovat se svými sloty, aby mohli navštívit jiný cíl, mohou být ochotni rozdat své timeshares za zlomek původní ceny. Stačí hledat „timeshare resale“ a uvidíte desítky nabídek, které vám umožní vybrat levnější timeshare v místech od Floridy po Svatý Martin.

Použitý nákup vám poskytne všechny výhody vlastnictví za zlomek ceny. I když vyberete dražší jednotku, můžete ušetřit peníze financováním nákupu pomocí osobní půjčky, která by vám měla nabídnout úrokovou sazbu, která je výrazně nižší než sazba, kterou společnost timeshare účtovala původnímu majiteli.

Podívejte se před skokem

Stejně jako u každého velkého nákupu vyžaduje rozhodnutí o koupi na timeshare pečlivé zvážení. To zahrnuje velké množství peněz předem a značné opakující se náklady. Měli byste položit spoustu otázek a udělat si čas na rozhodnutí. A jak uvádí Federální obchodní komise (FTC) ve svých Faktech pro spotřebitele: „Měli byste vědět, že hodnota těchto možností je jejich použití jako prázdninové destinace, nikoli jako investice.“