Tipy na nákup plážového bytu v Portoriku
Bílé písečné pláže, zkažené celoroční tempy, glitzy hotely, eklektická španělská kultura v Karibiku a architektonické zbytky jeho koloniální minulosti, tvar Puerto Rico jako skutečně jedinečný cíl, s přesvědčivými investicemi a životním stylem pro americké občany. Protože Portoriko je společenstvím Spojených států, neexistují žádná omezení pro Američany, kteří získávají majetek na ostrově. Další výhoda: Američané nemusí cestovat přes zvyky, když cestují mezi Portorikem a americkou pevninou - velký spořič.
Klíč s sebou
- Možná budete muset při hledání nemovitosti jednat s několika agenty. Obchodujte s renomovanými, certifikovanými agenty nebo národně uznávanými značkami nemovitostí.
- Použijte službu TasaMax, službu třetí strany, k získání údajů o prodeji na místním trhu s nemovitostmi.
- Zjistěte, co je a není zahrnuto v poplatku sdružení vlastníků domu (HOA).
- Najměte si licencovaného domácího inspektora, abyste se ujistili, že je jednotka v dobrém stavu.
- Můžete získat domácí kapitálový úvěr na své bydliště v USA nebo čerpat z americké úvěrové linky na nákup vašeho portorického bytového domu v hotovosti - z pohledu úrokových sazeb.
Riziko - a možné odměny
Jedno důležité upozornění: Portoriko je uprostřed vážné dluhové krize, která v posledních letech způsobila prudký pokles cen nemovitostí až o 25%. To samozřejmě znamená, že by mohl být vhodný čas na zachycení dohody. Důraz je kladen na „mohl“, protože nákup nemovitostí v jakémkoli nestabilním hospodářském klimatu představuje zjevné riziko: Pokud se ekonomika bude nadále zhoršovat, mohla by ceny nemovitostí ještě více snížit. Řešení krize však může brzy přijít, a pokud se situace stabilizuje, může to fungovat ve vaši finanční prospěch.
Portoriko je uprostřed vážné dluhové krize, která v posledních letech způsobila pokles cen nemovitostí až o 25%.
Zvažte rizika, a pokud se rozhodnete pokračovat, nabídněte kondici zejména zahraničním kupcům přístup k některým z nejlepších míst na pláži za zlomek nákladů na pořízení domu nebo pozemku. Můžete uchopit byt se dvěma ložnicemi na nábřeží za pouhých $ 180 000, v závislosti na oblasti a úrovni luxusu, po kterém toužíte - to není špatné pro nízkoúdržbový rekreační dům v krásné lokalitě.
Mezi další losování bytu patří schopnost generovat příjem z pronájmu, když nemovitost nepoužíváte, což může kompenzovat náklady na vlastnictví.
Nákup nemovitosti v Portoriku
Pokud hledáte nákup nemovitosti na ostrově, mějte na paměti těchto šest faktorů.
1. Realitní kanceláře
Agenti kupujících nejsou v Portoriku tak běžní jako v USA, protože makléři získávají své vlastní nabídky, ke kterým směřují potenciální kupce. To znamená, že při vyhledávání nemovitostí můžete jednat s několika agenty: Jakmile vám makléř ukáže všechny své exkluzivní výpisy, budete muset přejít k jinému makléři a jeho portfoliu.
Stejně jako při každém nákupu nemovitosti je dobré jednat s renomovanými, certifikovanými agenty nebo národně uznávanými značkami nemovitostí. Místní databáze zahrnují službu vícenásobného výpisu Portorika; další komplexní stránky, které stojí za kontrolu, jsou Point2Homes.com a Clasificadosonline.com. Upozornění: Databáze nemusí být aktuální.
Používejte agenty, kteří žijí a pracují v oblasti nebo komunitě, kde chcete koupit, a kteří mluví španělsky a mohou vám poradit v otázkách místního životního stylu a kultury. Například problémy s vloupáním a drogami jsou v některých oblastech časté.
Jedním z nejlepších způsobů, jak se spojit s renomovanou realitní kanceláří, je požádat místní komunitu. Nezapomeňte, že pokud se pokusíte o hledání nemovitosti sami, budete potřebovat konverzační španělštinu. Přestože angličtina je oficiálním jazykem, ne každý mluví plynule.
2. Výzkum
Je pravděpodobné, že neznáte místní trh a co představuje legitimní cenu. Naštěstí služba třetí strany, TasaMax, poskytuje srovnatelná data o prodeji finančníkům a realitním profesionálům a můžete si ji předplatit sami (i když většina webových stránek používá španělštinu místo angličtiny). Chcete-li být na bezpečné straně, je dobré získat zprávu o jakékoli nemovitosti, která upoutá váš zájem. Nezapomeňte porovnat kvalitu (a náklady) s ostatními podmínkami v této oblasti.
3. Management a poplatky
Před nákupem je důležité zjistit, co je a není zahrnuto v poplatku sdružení vlastníků domů (HOA). Poplatky HOA obvykle pokrývají obecnou údržbu budovy, jakož i všechny společné prostory a zařízení, pojištění komplexu a hlídané zabezpečení. Je zřejmé, že čím více privilegií je poskytováno a čím více pracovníků je potřeba k provozu komplexu, tím vyšší jsou náklady pro jeho majitele.
4. Inspekce
Nezáleží na tom, zda je byt zcela nový, nebo v němž bydlel, najměte si certifikovaného domácího inspektora, který zajistí, že jednotka bude v dobrém stavu. To by se mělo rozšířit na hlavní bytovou výstavbu a společná zařízení. Ujistěte se, že jste osobně navštívili a důkladně prohlédli nemovitost. Žádné množství výzkumu není tak spolehlivé, jako když vidíte byt a jeho zařízení z první ruky.
5. Financování a legality
I když neexistuje žádná povinnost nakupovat v hotovosti, můžete získat půjčku na vlastní kapitál (ve vaší rezidenci v USA, pokud ji máte), nebo čerpat z americké úvěrové linky na nákup vašeho portorického bytového domu v hotovosti - což může mít smysl hledisko úrokových sazeb. Místní půjčování je však také možnost. Jen se ujistěte, že najdete anglicky mluvícího referenta pro půjčky a buďte připraveni na mimořádné množství papírování. Také nechte právníka zkontrolovat vaši smlouvu, abyste se ujistili, že jsou chráněny vaše zájmy. (Viz také: Jak financovat zahraniční nemovitosti .)
6. Daňové úlevy
V roce 2012 Puerto Rico schválilo právní předpisy, které chrání nové obyvatele před placením většiny federálních daní z příjmu. Od té doby se ostrov rychle objevuje jako horké nové daňové útočiště pro Američany. Pokud pobýváte na ostrově minimálně 183 dní ročně a splňujete další kvalifikační kritéria, můžete platit minimální, pokud vůbec nějaké, daně z úroků, dividend a kapitálových výnosů podle daňového zákona „Zákon 22“. Tyto daňové pobídky přitahují více občanů USA a spoustu nových luxusních vývojů, které by mohly připravit cestu pro dobré podmínky růstu kapitálu do budoucna. Je však příliš brzy na to, abychom řekli, jak nebo zda to bude mít vliv na nemovitosti napříč všemi směry.
Pokud pobýváte na ostrově po dobu minimálně 183 dní ročně a splňujete-li další kvalifikační kritéria, můžete platit minimální, pokud vůbec nějaké, daně z úroků, dividend a kapitálových výnosů podle daňového zákona „Zákon 22“.
Sečteno a podtrženo
Nákup nemovitostí v Portoriku nabízí Američanům řadu logických investičních výhod, včetně flexibilních možností financování, nulové obavy z přistěhovalectví a úžasných daňových úlev (pokud byste se kvalifikovali). A i když ostrovní finanční krize může odhalit nějaké přitažlivé krádeže nemovitostí, nestabilita přichází s velkým finančním rizikem.
Neodrazeno? Vždy spolupracujte s renomovanými a certifikovanými profesionály, kteří jsou dvojjazyční ve španělštině a angličtině. Získat srovnatelné údaje o prodeji, aby se zajistilo, že cena bude en pointe. O rganizujte prohlídku nemovitosti od licencovaného dodavatele. Navštivte nemovitost osobně. A vyjasněte si všechny poplatky spojené se správou a nákupem - předem. Pokud místní ekonomika a trh s nemovitostmi znovu nabudou na síle, můžete za svou investici získat finanční výhody (kromě životních stylů).