Porozumění Národní asociaci realitních kanceláří

Pokud jste jako většina lidí, budete s realitním agentem spolupracovat, až přijde čas na koupi nebo prodej vašeho domu. Podle profilu domácích kupců a prodejců z roku 2013, ročního průzkumu provedeného Národní asociací realitních kanceláří, 88% kupujících koupilo svůj dům prostřednictvím realitního makléře nebo makléře, a 88% prodávajících pomáhala realitní makléř nebo makléř při prodeji svého domu.

Jedním z podmínek, s nimiž se kupující a prodávající nemovitostí pravděpodobně setkají, je „realitní kancelář“. Mnoho lidí používá termíny „realitní agent“ a „realitní kancelář“ zaměnitelně; nejsou však totéž. Přestože jsou realitní agenti i realitní kanceláře licencovány na pomoc kupujícím a prodávajícím prostřednictvím procesu transakcí s nemovitostmi, jsou realitní kanceláře členy Národní asociace realitních kanceláří a jsou vázány striktním etickým kodexem. Z více než 1, 84 milionu aktivních licencovaných realitních profesionálů v USA je jeden milion členů NAR. Tady je to, co realitní kanceláře přinášejí ke stolu a jak obchodování s jedním může ovlivnit kupujícího i prodávajícího.

O společnosti NAR

Národní asociace realitních kanceláří (NAR) zastupuje více než 1, 2 milionu členů - prodejci, makléři, správci nemovitostí, odhadci, poradci a další, kteří se podílejí na všech aspektech rezidenčních a komerčních nemovitostí. Byla založena jako Národní asociace burz nemovitostí v květnu 1908 se 120 členy, 19 radami (místní sdružení) a jedním státním sdružením. Jejím cílem bylo standardizovat realitní praktiky a „sjednotit realitní Ameriky za účelem účinného uplatňování společného vlivu na záležitosti ovlivňující zájmy nemovitostí“. Etický kodex NAR byl přijat v roce 1913.

V průběhu let se jméno sdružení několikrát změnilo, až v roce 1972 se stalo Národní asociací realitních kanceláří. Jeho posláním je dnes „pomáhat svým členům stát se ziskovějšími a úspěšnějšími“ „ovlivňováním a formováním realitního průmyslu“; obhajovat „právo vlastnit, používat a převádět nemovitosti“; a „vývoj standardů pro efektivní a etické obchodní praktiky v oblasti nemovitostí“. Kromě svých milionů plus členů má NAR 54 státních [a územních] sdružení (včetně Guamu, Portorika a Amerických Panenských ostrovů) a více než 1 400 desek.

Kdo se může připojit

Předtím, než se k ní může připojit jakýkoli subjekt, který není v obchodním rejstříku, musí se k realitnímu sdružení připojit komisionář (hlavní zmocněnec může být výhradním vlastníkem, společníkem v partnerství, jednatelem společnosti nebo vedoucím pobočky jednajícím jménem zmocnitele). Poté, co se zmocněnec připojil k realitnímu sdružení, mají všichni členové, makléři a odhadci, kteří jsou držiteli licence nebo jsou s ním spojeni, možnost připojit se jako členové sdružení. (Pokud se zmocnitel nepřipojí k realitním sdružením, nikdo z přidružených osob se nemůže stát členem realitních kanceláří.) Členům místních sdružení se automaticky přidělí členství ve státním a národním sdružení. Seznam místních a státních sdružení realitních kanceláří najdete na webových stránkách NAR.

Roční poplatky za členství v NAR (120 $ za člena v letech 2014 a 2015, s hodnocením 35 $ za kampaň NAR pro spotřebitelskou reklamu) jsou účtovány prostřednictvím místních asociací členů a pro nové členy jsou měsíčně hodnoceny. V souladu se zákonem o daňové reformě z roku 1993 je každá část poplatků připadající na lobování a politické činnosti na státní a federální úrovni považována za neodpočitatelnou pro účely daně z příjmu - tato část je každoročně poskytována členům.

Členové NAR dostávají řadu výhod, obchodní nástroje, údaje o trhu s nemovitostmi, výzkum a statistiku, vzdělávací příležitosti a programy slev zaměřené na pomoc realitním profesionálům uspět v podnikání. Například pouze realitní makléři mají přístup k realitním zdrojům nemovitostí (RPR), národní databázi informací o každé nemovitosti v USA, která je vytvořena z údajů veřejného záznamu a hodnocení. Zahrnuje fakta o územním plánování, povolení, hypotéčních a zástavních údajích, školách a velké databázi zabavených nemovitostí.

Etický kodex NAR

Realitní kanceláře musí jako podmínku členství předplatit přísný etický kodex NAR. V roce 1913 přijala NAR svůj etický kodex a stala se druhou obchodní nebo obchodní skupinou v USA, která přijala závazné etické standardy.

V tiskové zprávě k 100. výročí etického kodexu realitních kanceláří řekl prezident NAR Gary Thomas: „Ochrana zájmů spotřebitelů vyžaduje vysoké standardy profesionálního chování a školení a etický kodex je zlatou nití, která váže realitní komunitu. spolu."

Etický kodex obsahuje preambuli a oddíly, které se týkají Povinností vůči klientům a zákazníkům, Povinností pro veřejnost a Povinností pro realitní kanceláře®. Každá část obsahuje články a standardy praxe, které definují etické povinnosti realitních kanceláří. Například článek 1 povinností pro klienty a zákazníky stanoví: „Při zastupování kupujícího, prodávajícího, pronajímatele, nájemce nebo jiného klienta jako agenta se Realtors® zavazuje chránit a propagovat zájmy svého klienta. Tato povinnost vůči klientovi je prvořadá, ale nezbavuje Realitory® jejich povinnosti jednat se všemi stranami poctivě. Při poskytování služeb kupujícímu, prodávajícímu, pronajímateli, nájemci nebo jiné straně mimo agenturu zůstává Realtors® povinen zacházet se všemi stranami poctivě. “

Všichni realitní kanceláře musí být vyškoleni v etickém kodexu. "Prostřednictvím etického kodexu poskytují realitní kanceláře spotřebitelům slib, že budou chránit a prosazovat své nejlepší zájmy během celého procesu nákupu, prodeje nebo investování do domu, " řekl Thomas.

Celý etický kodex si můžete přečíst na webových stránkách Národní asociace realitních kanceláří.

Co znamená termín Realtor pro kupující a prodávající

Vzhledem k tomu, že jsou realitní kanceláře zavázány dodržovat etický kodex NAR, může kupující nebo prodávající, který se domnívá, že realitní kancelář porušil jeden nebo více jejích článků, podat etickou stížnost prostřednictvím místního sdružení, jehož je realitní makléř členem. (Vyhledejte místní členství člena na www.realtor.org.) NAR také stanoví standardy pro místní, státní a územní sdružení realitních kanceláří.

Komplexní a aktuální tržní údaje poskytované prostřednictvím RPR umožňují realitním agentům pomáhat spotřebitelům rychleji a efektivněji nakupovat a prodávat nemovitosti. Členové mají také přístup k největší knihovně nemovitostí na světě ak školení v oblasti nemovitostí, včetně kurzů ve třídě a online, školení zaměřeného na získávání označení a certifikací, řady řečníků, webinářů, webcastů a titulu Master of Real Estate nabízeného Realitní univerzitou.

Sečteno a podtrženo

Národní asociace realitních kanceláří se snaží chránit práva soukromého vlastnictví, propagovat vlastnictví domu a udržovat přiměřené úvěrové a jiné standardy na federální úrovni tak, aby odborníci v oblasti nemovitostí mohli pomáhat svým klientům při nákupu, prodeji a pronájmu nemovitostí ve spravedlivém a výnosném tržním prostředí . NAR považuje tuto obhajobu za jednu z nejcennějších výhod členství. Členové mají přístup k celé řadě výhod a nástrojů určených k posílení jejich realitních společností.

Pro spotřebitele může spolupráce s realitní kanceláří poskytnout další záruku, že realitní profesionál bude jednat v jejich nejlepším zájmu, protože všichni realitní makléři musí dodržovat etický kodex NAR. Pro více informací navštivte webové stránky Národní asociace realitních kanceláří na www.realtor.org.