10 vyšetřovacích otázek, které je třeba položit prodejci domů
Domov je obvykle největší samostatnou investicí, jakou kdy provedete, a pravděpodobně budete trávit spoustu času a energie hledáním dokonalého místa. V době, kdy jste připraveni ke koupi, už o domě víte hodně. Je však dobré udělat trochu detektivnější práci a získat odpovědi na několik vyšetřovacích otázek. Poskytne vám další klid při nákupu.
Přesto konverzace s prodávajícím, agentem prodávajícího a kontrola veřejných záznamů může vyplnit podrobné mezery, které vám pomohou učinit lepší rozhodnutí. Kontaktování odhadce majetku kraje pro umístění domu je skvělým výchozím bodem. Zde je deset vyšetřovacích otázek, které je třeba položit prodejci domů.
Klíč s sebou
- Otázky, které je třeba položit domácímu prodejci, zahrnují: Proč se prodávají? A jak dlouho je domov na trhu?
- Co zaplatili za domov? A co je součástí prodeje?
- Jakékoli obtíže nebo nebezpečí (dopravní zácpy, hluk, zločin nebo problémové sousedy, přírodní nebezpečí nebo nátěry na bázi olova)?
- Jaký je věk a stav částí domu (tj. Střechy)? A nějaké významné opravy nebo renovace, a pokud ano, kdy a kým?
- Co měli rádi o domě, sousedství a komunitě?
1. Proč prodáváte?
Existuje mnoho důvodů, proč se lidé stěhují, včetně přemístění zaměstnání, touhy dostat se do menšího / většího domu, životních událostí (manželství, narození dítěte, smrt manžela nebo z jiného důvodu) a odchodu do důchodu. I když nemusíte vždy dostat pravdivou odpověď, zeptat se, proč se prodejce pohybuje, může být užitečné při určování, kolik prostoru je pro vyjednávání.
V závislosti na důvodu přesunu může být prodejce ochoten přijmout nižší nabídku, pokud to znamená, že mohou být z domova rychleji. Samozřejmě, pokud prodávající není ve spěchu prodat, může existovat malý prostor pro vyjednávání.
2. Délka času na trhu
Jedním z hlavních důvodů, proč dům skončí dlouhodobě na trhu, je to, že to bylo příliš vysoké ceny, než začalo. Toto nesprávné stanovení ceny je často funkcí špatné cenové strategie.
Čím déle dům zůstane na trhu, tím těžší je prodat, protože se zápis stává „zastaralým“ a kupující si myslí, že s majetkem musí být něco neodmyslitelně špatného (jinak by se nyní prodalo, že?). Pokud byl domov na trhu již dlouhou dobu, může být prodávající motivován a ochotnější jednat.
3. Předchozí prodejní ceny
Vědět, kolik prodávající zaplatil, je užitečné z několika důvodů. Nejprve vám řekne, zda se hodnoty na místním trhu zvýšily nebo snížily od doby, kdy prodávající dům koupil. Za druhé, může vám to pomoci určit, jak otevření mohou být prodejci k jednání, a zde je důvod: Pokud prodejci koupili dům na skalním dně, mohou být ochotnější snížit cenu, protože budou stále vytvářet přiměřený zisk. Pokud však vaši prodejci koupili dům za cenu blízkou nebo vyšší, než je požadovaná cena, pravděpodobně nebudou ochotni se pohybovat - pokud vůbec - za cenu.
Pokud vám prodejci neřeknou, co zaplatili, můžete to zjistit kontrolou veřejných záznamů. Jsou k dispozici v rejstříku listin (nebo v podobné kanceláři, jako je např. Spisovatel) v kraji, kde se nemovitost nachází.
4. Co je součástí prodeje?
Všechno, co je trvale připojeno k domu (například faucety, skříňky a žaluzie), je považováno za příslušenství a je obvykle součástí prodeje domů. Právní definice někdy určují, co je - a co není - zahrnuto v prodeji, ale někdy může položka spadnout do šedé oblasti.
V případě pochybností a aby nedošlo ke zklamání, zeptejte se, co je součástí prodeje, a získejte to písemně. Věnujte zvýšenou pozornost položkám, jako jsou venkovní herní zařízení, přístřešky, svítidla, spotřebiče, ošetření oken, zvukové systémy na stěně a cokoli jiného, co by vás naštvalo, kdybyste se přestěhovali do domu.
Nenechte si ujít šanci položit prodejci důležité otázky, než si koupíte svůj dům - nebo požádejte svého realitního agenta, aby se jich zeptal.
5. Oblast obtěžování nebo problémových sousedů
Okolí může být ovlivněno jakýmkoli počtem obtíží, včetně překročení rychlosti na ulicích komunity, dopravní zácpy, hluku (z provozu, sousedů, štěkajících psů a / nebo v blízkosti podniků), kriminality, nepříjemných pachů (včetně cigaretového kouře), podestýlky, špatné údržby, jasná světla a problémové sousedy, kteří způsobují rušení. I když možná nedostanete zvláště podrobnou odpověď, je dobré se alespoň pokusit zjistit nějaké problémy, než projdete nákupem. Kromě toho, že se prodejce zeptáte na nepříjemnosti, můžete navštívit místní policejní oddělení a prozkoumat statistiky trestné činnosti v okolí.
6. Olovo barvy a přírodní nebezpečí
Prohlášení o zveřejnění slouží k informování kupujících o stavu domova a pomáhá chránit prodejce před budoucím právním jednáním, pokud budou zjištěny problémy. Zatímco zveřejnění se liší podle státu a dokonce i podle krajů, prodejci musí zveřejnit informace o takových věcech, jako jsou existující zástavní práva, olovo na bázi barvy, přírodní nebezpečí (např. Záplavová oblast), termitové problémy, historie sporů o majetek a vady hlavních systémů a / nebo spotřebičů. Ve skutečnosti existuje osm zveřejnění, které musí prodejci učinit; má smysl se jich na všechny ptát, jen pro jistotu .
Protože se mohou vyskytnout problémy s domem, o kterých prodejce ví - ale není to podle zákona povinné zveřejňovat - může být užitečné požádat o prázdné místo: Existují nějaké problémy s domem? Možná se o problémech dozvíte předem a budete moci sjednat náklady na opravu. Před zakoupením domu byste samozřejmě měli mít podrobnou inspekci, protože se mohou vyskytnout problémy, o nichž prodejce nevědí nebo se o ně dobrovolně nebude dělit.
7. Minulé problémové podmínky
Přestože se pravidla pro zveřejňování informací v jednotlivých státech liší, prodejci domů vás obecně musí informovat o jakýchkoli aktuálních problémech s majetkem - nemusí vás však informovat o všech minulých problémech, které byly opraveny. Pokud je to již stanoveno, proč je důležité to vědět? Protože to může v budoucnu vést k dalšímu problému.
Možná byla opravena netěsná střecha, ale co se stalo s vodou, která skončila v podkroví? Zeptejte se, zda prodávající musel vyřešit nějaké problémy s domem - a co se s tím stalo. Je také užitečné zjistit, kdo provedl práci v případě, že v budoucnu bude podobný problém.
8. Age Of Components
Zeptejte se na věk a stav klíčových součástí domu, abyste byli připraveni na jakékoli velké výdaje, kterým byste mohli čelit. Začněte se střechou: Novější střechy mohou v závislosti na materiálu střešní krytiny trvat od 15 do 50 let. Asfaltová střecha trvá asi 15 až 20 let, takže pokud je již 15 let stará, můžete se dívat na poměrně vysoké náklady. Zeptejte se také na topné a chladicí systémy, spotřebiče, ohřívače vody, septiky, vodovodní potrubí a elektrické systémy.
9. Významné opravy a renovace
Špatné renovace, povrchní instalace a průměrná konstrukce vás mohou stát finančně i emocionálně drahými náklady - a dokonce i pokud jde o vaše zdraví. Je důležité se zeptat, zda byly doma provedeny nějaké velké opravy a renovace a kdo je provedl: Byl to licencovaný dodavatel nebo projekt pro kutily?
Zjistěte, zda může prodávající předložit stavební povolení pro opravy a renovace, které je vyžadují. Mezi tato vylepšení patří jakékoli strukturální doplňky, instalace nové střechy, přidání / přemístění elektrických zásuvek, přidání / přemístění vodovodních armatur a instalace / výměna systému HVAC (topení, větrání a klimatizace).
Pokud prodávající nemá stavební povolení (možná byla práce provedena dřívějším vlastníkem), dvakrát se obraťte na místní stavební úřad, obvykle prostřednictvím krajských nebo městských úřadů.
Pokud by mělo být vydáno povolení - ale nebylo -, může mít stavební úředník oprávnění donutit současného vlastníka (kterým byste mohli být vy, pokud si koupíte dům), aby toto povolení získal a splnil současné požadavky na kód. To by se mohlo stát velmi nákladným projektem.
10. Co se vám líbilo nejvíce?
Tato otázka by mohla uvést prodejce na místo, ale může přimět prodejce mluvit o domově, sousedství a komunitě. Možná jste se dozvěděli něco pozitivního o domově nebo oblasti, které jste možná nevěděli jinak - těsná komunita, přátelští sousedé, krátká procházka do knihovny, způsob, jakým slunce odpoledne prosvítá okny obývacího pokoje, nízké účty za topení nebo květy, které rostou v létě na kopci za domem.
Sečteno a podtrženo
Seznamy a marketingové materiály zahrnují spoustu podrobností o domě (například počet ložnic a koupelen a čtvercové záběry) a představení vám to umožní vidět z první ruky. Ale mluvit s prodejcem vám může pomoci dozvědět se přesně, do čeho se můžete dostat. Pokud máte potíže s propojením s prodejcem, zkuste některé z těchto otázek zodpovědět prostřednictvím svého realitního agenta.