4 věci, které pronajímatelé nesmějí dělat
"Odskočit trh s nemovitostmi na trhu je na dobré cestě."
Prohlašuje tedy zprávu vydanou Společným střediskem pro studium bydlení na Harvardské univerzitě. Opravdu: Od roku 2013 jsou nájemci v přibližně jedné ze tří amerických domácností zaměstnáni nájemci, což jsou poslední roky, za které jsou údaje k dispozici.
Pro spotřebitele jsou nájemné vhodnou nebo ekonomickou alternativou vlastnictví domu. Pro majitele nemovitostí jsou nájemné skvělým způsobem, jak generovat pasivní příjem. Ale protože jednáte s něčím tak životně důležitým a intimním jako je domov člověka (i když je to dočasný), je důležité, aby strany na obou stranách pronájmu rozuměly jejich zákonným právům.
Zákony pronajímatele obvykle spadají do jurisdikce jednotlivých států. Mnoho státních zákonů je však svým rozsahem velmi podobné, a to natolik, že nájemníci a pronajímatelé v USA by měli očekávat následující.
Co je zakázáno pronajímatelům
1. Pronajímatelé se nemohou bez předchozího upozornění plavit do pronajatého domu.
Ačkoli to technicky patří, pronajímatelé se nemohou rozmarem dostat na místo nájemce. Podle mnoha státních zákonů musí poskytnout alespoň 24 až 48 hodinovou výpověď, pokud chtějí navštívit svůj okupovaný majetek. To zahrnuje typické důvody, které by pronajímatel navštěvoval, jako je oprava nebo ukázání nemovitosti budoucím nájemcům.
Existují dvě výjimky: v případě nouze (například požár nebo únik plynu), nebo pokud má pronajímatel důvod se domnívat, že nájemce opustil nemovitost.
Ne všechny státy mají zvláštní zákony o pronajímatelích na knihy, ale nájemci by stále mohli omezit návštěvy pronajímatele tím, že požádají o jeho pronájem, zahrnují „smlouvu o klidném požitku.“ Viz Porozumění majetkovým listinám .
2. Pronajímatelé nemohou zamykat nebo zmrazit nájemníky.
Pronajímatel se obvykle potýká s legální bitvou do kopce, pokud se rozhodne ukončit nájemní smlouvu nebo pronajmout nájemníka před vypršením nájemní smlouvy.
Ano, pronajímatel může pronajmout nájemce z mnoha důvodů, ale musí projít řádnými zákonnými cestami a oznámit nájemci 30denní oznámení. Pronajímatelé, kteří náhle zamknou nájemce z majetku bez varování, by mohli být fackováni obviněními z narušení a / nebo vloupání a mohou spadat pod definici odvetného vystěhování.
Podobně lze vypínání veřejných služeb považovat za úmyslné ohrožení nájemce, zejména pokud je místní klima náchylné k extrémnímu teplu nebo chladu.
3. Pronajímatelé (obvykle) nemohou účtovat víc, než umožňuje smlouva.
Po podpisu dlouhodobého pronájmu (právně závazná smlouva) existuje jen velmi málo okolností, za kterých může pronajímatel zvýšit nájemné. Jediným způsobem, jak lze podmínky změnit, je, pokud zvýšení splňuje předdefinovaná kritéria v samotném pronájmu.
Tato kritéria mohou zahrnovat nového nájemce, který se připojí k domácnosti; nákup zvířete; nebo pokud pronajímatel významně přestavuje část nemovitosti.
Pronajímatelé mohou také zvýšit nájemné, pokud se nemovitost nachází ve městě s vyhláškami o regulaci nájemného nebo stabilizací nájemného, které takové změny umožňují. Tato vyhlášky definují okolnosti, za kterých lze nájem kvalifikovaných nemovitostí (obvykle starších) změnit, a o kolik. Zvýšení může být například spojeno s mírou inflace.
4. Pronajímatelé nemohou diskriminovat.
Toto pravidlo pochází od federálů. Zákon o spravedlivém bydlení, patrně jeden z nejdůležitějších právních předpisů, který má vycházet z hnutí za občanská práva v 60. letech, zakazuje komukoli (včetně pronajímatelů) odmítnout pronájem žadateli na základě rasy, barvy, národního původu, pohlaví, rodiny status nebo handicap. Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst působí jako jeho hlavní vykonavatel. Podívejte se, co dělá Ministerstvo bydlení a rozvoje měst .
Například jako pronajímatel nemůžete inzerovat svůj majetek jako „pouze pro Asijce“ nebo „není povoleno žádné dítě“ (ano, dokonce i rodiny s dětmi jsou chráněny v rámci FHA). Stejně tak nemůžete poskytnout jiné podmínky nebo dohody pro členy různých chráněných tříd než pro ostatní nájemníky.
Sečteno a podtrženo
Přestože pronajímatel vlastní nájemní nemovitost, mají nájemníci jedinečnou ochranu před diskriminací, obtěžováním, libovolným zvyšováním nájemného a neoprávněným vystěhováním.
Zákony pronajímatele se liší pro každý stát, ale dokud pronajímatelé udržují domov a nechávají nájemce v klidu a nájemci respektují majetek a včas platí nájemné, je pravděpodobné, že ani nebude muset konzultovat místní zákony - nebo si stěžovat místní úřady. Další informace naleznete v úplném průvodci, jak se stát pronajímatelem.