6 tipů pro rychlý prodej vašeho domova

Na klesajícím realitním trhu, kde nabídka převyšuje poptávku, může člověk obvykle dům prodat rychleji snížením ceny. Existují však i jiné způsoby, jak zvýšit přitažlivost domu. Pokud chcete prodat svůj dům na trhu s nemovitostmi s chlazením, přečtěte si několik tipů, jak získat zájem a získat nejlepší možnou cenu.

Klíč s sebou

• Chcete-li upoutat pozornost, zvažte vlastní návrhy nebo doplňky.
• Odstraňte veškerý nepořádek z domova, aby si kupující mohli sami sebe představit v prostoru.
• Nabídněte kupujícím věci nebo podmínky, které by mohly obchod osladit
• Zajistěte, aby vzhled vašeho domu přitahoval potenciální kupce.
• Obraťte se na místního realitního agenta a přejděte na webové stránky s nemovitostmi, abyste si mohli domluvit cenu domů.

1. Odlišujte od sousedů

Chcete-li upoutat pozornost a zajistit, aby byl váš domov nezapomenutelnější, zvažte vlastní návrhy nebo doplňky, jako jsou terénní úpravy, vysoce kvalitní okna nebo nová střecha. To může pomoci zlepšit estetiku domu a zároveň potenciálně zvýšit hodnotu domova. Jakákoli vylepšení by měla být praktická a měla by používat barvy a vzory, které osloví nejširší publikum. Kromě toho by měly doplňovat dům a jeho další vybavení, jako je stavba paluby nebo terasy sousedící s venkovním bazénem.

Přestože to může zaplatit za okořenění vašeho domova, nezlepšujte jej. Podle článku z roku 2013 v časopise Realtor Magazine nemusí být některé renovace, jako je přidání koupelny nebo umístění nových šindelů na střechu, vždy zaplaceno. Údaje naznačují, že průměrná celorepubliková částka získaná za přestavbu koupelny je asi 58%. U nové střechy je to ještě méně. Pokud se chystáte investovat do vylepšení domácnosti, proveďte průzkum a nezapomeňte vložit své peníze do věcí, které vám pravděpodobně zajistí nejlepší návratnost. Pokud jste navíc přidali jakékoli vlastní funkce, o kterých si myslíte, že vás budou kupující zajímat, ujistěte se, že jsou zahrnuty v domovských informacích o zápisu. Více než kdy jindy, na trhu dolů byste měli vzít každou malou výhodu, kterou můžete získat.

2. Vyčistěte nepořádek

Je nezbytné odstranit veškerý nepořádek z domova, než se zobrazí potenciálním kupcům, protože kupující musí být schopni si představit sami sebe v prostoru. To může zahrnovat odstranění nějakého nábytku, aby se místnosti zvětšily, a odkládání rodinných fotografií a osobních věcí. Možná budete dokonce chtít najmout stager, který vám pomůže lépe využívat prostor. Náklady na představení se mohou pohybovat od několika stovek dolarů za základní konzultaci až po několik tisíc dolarů, zejména pokud si pronajímáte moderní, neutrální nábytek pro předvádění svého domova. Mnoho lidí má pocit, že by stagers mohl udělat dům více prodejným, a proto si najmutí zaslouží určitou pozornost.

3. Osladte dohodu

Dalším způsobem, jak učinit dům a nabídnout kupujícím atraktivitu, je nabídnout věci nebo podmínky, které by mohly sladit bank. Například prodejci, kteří nabízejí kupujícímu několik tisíc dolarů úvěru na uzavírací náklady, nebo nabízejí úplnou úhradu nákladů na zavření, v některých případech získají více pozornosti od domorodců hledajících podobné domy. Na dolním trhu kupující hledají dohodu, takže se snažte, aby jim připadalo, že si něco kupují.

Dalším tipem je nabídnout přenosnou domácí záruku, která může stát jednoroční politiku od 300 do 400 USD a bude pokrývat spotřebiče, jako jsou klimatizace a chladničky, které selhávají. V závislosti na politice mohou být zahrnuty i další spotřebiče a domácí gadgety. Potenciální kupující se může cítit klidně s vědomím, že bude potažen takovými problémy, které by mohly učinit váš domov atraktivnějším než konkurenční domov.

Nakonec je důležité si uvědomit, že někteří kupující jsou motivováni možností uzavřít v krátkém čase. Pokud je možné uzavřít doma do 30 až 60 dnů, může to váš obchod rozdělit a získat smlouvu.

4. Vylepšete omezování odvolání

Prodejci často přehlížejí důležitost přitažlivosti svého domova. První věcí, kterou kupující vidí, je vnější vzhled domu a způsob, jakým zapadá do okolního okolí. Pokuste se ujistit, že exteriér má čerstvý nátěr a že křoví a trávník jsou dobře pěstěné. V oblasti nemovitostí to znamená hodně. Jaký lepší způsob, jak rozdělit váš domov, než učinit jej atraktivním na první pohled?

5. Získejte svůj domov ve stavu „Move In“

Estetika je důležitá, ale je také důležité, aby dveře, spotřebiče a elektrická a instalatérská zařízení odpovídaly současným stavebním předpisům a fungovaly. Záměrem je opět mít dům v pohybu a vyvolat dojem, že se budou moci kupovat a začít si užívat svůj nový domov, místo aby museli trávit čas a peníze opravou.

6. Cena je správná

Bez ohledu na to, jak dobře svůj dům renovujete a jevištíte, je stále důležité dům náležitě ocenit. Obraťte se na místního realitního agenta a přejděte na webové stránky online nemovitostí, abyste zjistili, co srovnatelné domácnosti hledají ve vaší oblasti.

Není vždy nutné být doma s nejnižší cenou v bloku, zejména pokud došlo k estetickým a dalším významným zlepšením. Je však důležité, aby kótovací cena nebyla v rozporu s jinými srovnatelnými domy na trhu. Zkuste se dostat do kupující boty a pak zjistit, jaká by mohla být férová cena. Nechte přátele, sousedy a realitní profesionály projít domov a zvážit také.

Sečteno a podtrženo

Rychlý prodej domu vyžaduje trochu práce navíc. Udělejte vše, co je v našich silách, abyste získali domov ve skvělé kondici a buďte připraveni udělat nějaké malé ústupky při uzavření. Tyto tipy spolu s atraktivní cenou zvýší pravděpodobnost prodeje vašeho domu.