7 chytrých kroků, které by měl každý nový majitel domu podniknout

Jen málo věcí je více vzrušujících, než učinit skok z toho, že se jedná o nájemce, aby se stal prvním vlastníkem domu. Zbavit se veškerého vzrušení je úžasný pocit, ale někteří první majitelé domů ztratí hlavu a dělají chyby, které mohou ohrozit všechno, na čem tak tvrdě pracovali, aby vydělali. Po sérii praktických kroků na začátku zkušeností s bydlením můžete ušetřit novým majitelům čas, peníze a úsilí později po silnici.

TUTORIAL: Jak si koupit svůj první domov

Nepřiměřujte se na personalizaci

Právě jste předali velkou část svých životních úspor za zálohu, náklady na uzavření a náklady na stěhování. Peníze jsou pro většinu majitelů domů těsné. Nejenže jsou vyčerpány jejich úspory, ale jejich měsíční výdaje jsou často také vyšší, a to díky novým výdajům, které přicházejí s vlastnictvím domu, jako jsou účty za vodu a odpadky, a dodatečné pojištění.

Každý chce přizpůsobit nový domov a upgradovat, co mohlo být dočasným bytovým nábytkem, na něco hezčího, ale nechoďte na masivní vynakládání peněz, abyste vše vylepšili najednou. Stejně důležité je, že v ní zůstane váš první domov, a jak pěkné jsou pevné kuchyňské skříňky z javoru, nestojí za to, aby ohrozily váš nový status majitele domu. Dopřejte si čas na přizpůsobení se nákladům vlastnictví domu a znovu vytvořte své úspory - skříňky na vás budou stále čekat, až si je budete moci pohodlněji dovolit.

(Další informace naleznete v části Pronájem nebo koupě? Finanční problémy .)

Nevšímejte si důležité údržby

Jedním z nových nákladů, které doprovázejí vlastnictví domu, je provádění oprav. Není tam žádný pronajímatel, který by zavolal, pokud vaše střecha vytéká nebo je vaše záchod zanesený. Abychom se podívali na pozitivní stránku, v pátek odpoledne se na dveře neobjeví ani oznámení o zvýšení nájemného. I když byste měli při omezování nákupu nepodstatných prostředků postupovat opatrně, neměli byste zanedbávat žádný problém, který by vás v nebezpečí ohrozil nebo by se postupem času mohl zhoršovat. Zpoždění může z relativně malého problému udělat mnohem větší a nákladnější problém.

(Tipy, jak zjistit problémy s potenciálním domovem, než si jej koupíte, najdete v části Potřebujete domácí inspektora? )

Najměte kvalifikované dodavatele

Nesnažte se šetřit peníze tím, že sami provedete vylepšení a opravy, na které nemáte kvalifikaci. To se může zdát v rozporu s prvním bodem, ale ve skutečnosti tomu tak není. Váš domov je místem, kde žijete, a investicí. Zaslouží si stejnou úroveň péče a pozornosti, jakou byste věnovali čemukoli jinému, co si vysoce ceníte.

S malováním stěn není nic špatného, ​​ale pokud ve vaší garáži není kabeláž pro elektrický otvírák, nezastřihněte díru ve zdi a nezačněte si hrát s měděným kabelem. Najímání profesionálů k práci, kterou nevíte, jak dělat, je nejlepším způsobem, jak udržet váš domov v perfektním stavu a zabránit zranění - nebo dokonce zabíjení - sebe. Nezapomeňte se také poradit s místním stavebním úřadem a stáhnout potřebná povolení k dokončení prací.

(Tipy pro hledání kvalifikovaných pracovníků najdete v dokumentu Páska pro lepší obchodní kancelář pro úsporu hotovosti . V případě projektů na zlepšení domova se většina majitelů domů dokáže vypořádat sama se sebou, přečtěte si Projekty pro vlastní potřebu, abyste zvýšili domácí hodnotu .)

Získejte pomoc s daňovým přiznáním

I když nenávidíte myšlenku utrácet peníze na účetního, když si obvykle děláte daňové přiznání sami, ai když už jste se cítili zlomeni z nákupu tohoto domu, najmete účetního, abyste se ujistili, že jste vyplnili svůj výnos správně a maximalizovali vrácení peněz je dobrý nápad. Vlastnictví domu výrazně mění daňové situace většiny lidí a odpočty, na které mají nárok.

Díky tomu, že vaše daně budou profesionálně prováděny po dobu jednoho roku, vám může poskytnout šablonu, kterou budete používat v budoucích letech, pokud chcete i nadále provádět své daně sami.

(Podrobnější informace naleznete v části Crunch Numbers, kde najdete ideální účetní a poskytněte svým daňům nějaký kredit .)

Uchovávejte příjmy za vylepšení

Když prodáváte svůj dům, můžete tyto náklady použít ke zvýšení základny vašeho domova, což vám může pomoci maximalizovat vaše příjmy bez daně z prodeje vašeho domu. V roce 2008 byste mohli z prodeje vašeho domova vydělat až 250 000 dolarů bez daně, pokud by to bylo vaše hlavní bydliště a žili jste tam alespoň dva z pěti let, než jste jej prodali.

Tato dedukce předpokládá, že jste vlastnili dům sami - pokud jste ho vlastnili společně s partnerem, mohli byste získat osvobození 250 000 $.

(Chcete-li se dozvědět více o tom, jak může mít manžel / manželka vliv na vaše daňové přiznání, přečtěte si daňové výhody manželství a šťastného manželství? Soubor podejte zvlášť! )

Řekněme, že jste si zakoupili svůj domov za 150 000 $ a mohli jste jej prodat za 450 000 $. V průběhu let, kdy jste doma bydleli, jste také vydělal 20 000 dolarů na domácí vylepšení. Pokud jste neuložili své příjmy, základna v domácnosti nebo částka, kterou jste původně zaplatili za svou investici, činí 150 000 USD. Z výtěžku získáte osvobození od daně ve výši 250 000 $ a z prodeje vašeho domu vám zbude 50 000 $ ze zdanitelného příjmu. Pokud byste však uložili všech 20 000 USD vašich příjmů, základna by byla 170 000 USD a daně byste platili pouze na 30 000 $. To je obrovská úspora. V tomto případě by to bylo 5 000 $, pokud je vaše mezní sazba daně 25%.

(Více informací naleznete v článku Je pravda, že můžete prodat svůj dům a neplatit daň z kapitálových výnosů? )

Opravy vs. vylepšení

Bohužel ne všechny výdaje na bydlení jsou za účelem určení základny vašeho domova zacházeny stejně. IRS považuje opravy za součást vlastnictví domu - něco, co zachovává původní hodnotu domu, ale nezvyšuje jeho hodnotu.

To se nemusí vždy zdát pravdivé. Například, pokud jste si koupili uzavření trhu a museli opravit hodně rozbitých věcí, domov má zřejmě větší hodnotu poté, co jste opravili ty položky, ale IRS je to jedno - dostali jste slevu z kupní ceny kvůli těmto koneckonců neopravené opravy. Jde pouze o vylepšení, jako je výměna střechy nebo přidání centrální klimatizace, což pomůže snížit váš budoucí daňový zákon, když prodáváte svůj dům.

Pokud jde o šedé oblasti (jako je přestavba koupelny, protože jste museli opravit zeď, abyste opravili staré, neúspěšné instalace), obraťte se na publikaci IRS Publikace 530 a / nebo svého účetního. A na nedotýkající se notě, nepřestávejte se myslet, že je v pořádku utrácet peníze za něco, protože je to nezbytná „oprava“, když ve skutečnosti je to opravdu zábavné vylepšení. To není dobré pro vaše finance.

(Chcete-li zjistit, která vylepšení mohou vašemu domovu přinést nejvyšší hodnotu, přečtěte si článek Přidání hodnoty do investic do nemovitostí .)

Získejte řádné pojištění

Váš poskytovatel hypotéky vyžaduje, abyste nejen koupili pojištění majitelů domů, ale také aby jste dostatečně zakoupili nemovitost v případě úplné ztráty. Ale to není jediné pojištění, které potřebujete jako majitel domu. Pokud sdílíte svůj domov s někým, kdo se spoléhá na svůj příjem, aby zaplatil hypotéku, budete potřebovat životní pojištění s osobou jmenovanou jako příjemce, aby neztratili dům, pokud zemřete nečekaně. Podobně budete chtít mít pojištění pro případ invalidity, které nahradí váš příjem, pokud se stanete tak postiženým, že nemůžete pracovat.

( Tipy, jak ušetřit peníze na pojištění domácnosti, naleznete v části Tipy pro pojištění majitelů domů .)

Jakmile vlastníte dům, budete muset v případě soudního sporu ztratit více, takže se budete chtít ujistit, že máte vynikající pojištění vozidla. Pokud jste samostatně výdělečně činný jako jediný vlastník, možná budete chtít zvážit založení společnosti pro větší právní ochranu svých aktiv.

Možná budete chtít zakoupit zastřešující politiku, která vyzvedne, kde se vaše ostatní zásady nevynechají. Pokud zjistíte chybu při automobilové nehodě s rozsudkem ve výši 1 milionu dolarů proti vám a vaše pojištění vozidla pokrývá pouze prvních 250 000 dolarů, může zastřešující politika vyzvednout zbytek prověšení. Tyto politiky se obvykle vydávají v jednotkách jednoho milionu.

(Další informace o pojištění vozidla naleznete v části Nakupování pojištění vozidla .)

Sečteno a podtrženo

S velkou svobodou vlastnit svůj domov přichází velká odpovědnost. Musíte spravovat své finance dostatečně dobře, abyste udrželi dům a udržovali jeho domácí stav dostatečně dobře, abyste ochránili své investice a zajistili bezpečnost vaší rodiny. Nedovolte, aby vás vzrušení z nového majitele domu vedlo ke špatným rozhodnutím nebo přehlédnutím, které ohrožují vaši finanční nebo fyzickou bezpečnost.

Další informace naleznete v části Pronájem nebo koupě? Je toho více než peněz .