Snížení
Snížení je snížení nebo osvobození od úrovně zdanění jednotlivce nebo společnosti. Příkladem snížení je snížení daně, snížení pokut nebo sleva. Pokud jednotlivec nebo podnik přeplatí své daně nebo obdrží daňový doklad, který je příliš vysoký, může požádat daňové úřady o snížení daně.
Jak snižování funguje
Snížení je daňová strategie, kterou různé vlády obvykle používají k podpoře konkrétních činností, jako jsou investice do kapitálového vybavení. Například daňová pobídka je druhem snížení daně.
Snížení se často využívá v oblasti nemovitostí. Některá města mají programy snižování daně z nemovitostí, které eliminují nebo významně snižují platby daně z nemovitostí v domě po celá léta nebo dokonce desetiletí. Účelem těchto programů je přilákat kupující na místa s nižší poptávkou, jako jsou oblasti vnitřního města, které jsou uprostřed revitalizačního úsilí. Některá města nabízejí daňové úlevy po celém městě, zatímco jiná nabízejí pouze v určených oblastech. Některá města omezují tyto programy na vlastníky nemovitostí s nízkým až středním příjmem, ale mnoho programů nemá žádná omezení příjmů. Můžete si koupit nemovitost, která již má snížení, nebo si můžete koupit způsobilý majetek, provést potřebná vylepšení a požádat o snížení sami. První možnost je podstatně snazší, protože to znamená, že někdo jiný utrpěl bolesti hlavy ve stavebnictví a byrokracii a vše, co musíte udělat, je nastěhovat se.
Srážky obvykle zcela neodstraní váš daň z majetku - ještě budete muset zaplatit daně z hodnoty nemovitosti, než bude vylepšena. Úspory však mohou být značné. Například Portland, OR Housing Bureau, říká, že jeho program snižování daní by mohl majitelům nemovitostí ušetřit asi 175 dolarů měsíčně, nebo asi 2 100 dolarů ročně, a dosáhnout tak celkové úspory 21 000 dolarů za 10 let. Bez snížení by mohli ročně utratit asi 3 100 $ za daně z nemovitostí; s tím by mohli utratit asi 1 000 dolarů ročně.
Nemovitosti často musí zůstat obsazené majitelem, aby se nadále kvalifikovaly pro daňové úlevy, ale pokud je nemovitost prodána od jednoho majitele-nájemce jinému, daňové úlevy zůstanou doma. Srážková doba však nezačne znovu, jakmile se změní majetek. Pokud prodávající obdrží sedm let srážkové daně z nemovitosti, nový kupující obdrží zbývající tři roky desetileté slevy.
Nejjednodušší způsob, jak zjistit, zda existují nějaké programy na snížení daně z nemovitosti v oblasti, kde chcete koupit, je provést internetové vyhledávání výrazu „snížení daně z nemovitosti“ a název vašeho města. Ve velkých městech může být název sousedství účinnějším hledaným výrazem než název města. Název účinného vyhledávacího řetězce je název vašeho města nebo sousedství plus „výpisy nemovitostí“ a „sleva na dani z nemovitostí“. O těchto programech si budou rovněž vědomi znalci realitních kanceláří.
Klíč s sebou
- Srážka se vztahuje na daňovou úlevu nabízenou státem nebo obcí nabízenou pro určité typy nemovitostí nebo obchodních příležitostí.
- Snížení daně z nemovitostí může na určitou dobu snížit daně z nemovitostí v domácnosti nebo podnikům poskytnout daňové úlevy.
- Účelem snížení je povzbudit rozvoj nebo hospodářskou činnost ve městě nebo obci.
Dva příklady daňových úlev
Místní vláda často chce přilákat nebo udržet podniky ve své komunitě. Za tímto účelem může vláda nabídnout daňové úlevy ve formě dočasného snížení obecných daní z podnikání. Například společnost Ratner Steel Company dostala od města Portage v Indianě daňovou úlevu, což jí umožnilo koupit frézu na ocel 2, 5 milionu dolarů. Snížení stanoví, že společnost neplatí žádné daně ze zařízení v prvním roce a za celkovou částku daně odpovídá až po skončení pětiletého období. Na oplátku společnost rozšíří svůj závod v Portage a přidá 30 nových pracovních míst.
Dalším běžným scénářem snížení daně je snížení daně z nemovitosti. Pokud se jednotlivec domnívá, že vyměřená hodnota jeho majetku je příliš vysoká, může se proti daňovému úniku odvolat u místního daňového poplatníka. Některé lokality nabízejí slevy vlastníkům nemovitostí, kteří obnovují nebo vylepšují historické nemovitosti v určených čtvrtích. Některým typům nemovitostí, jako jsou například ty, které obsahují neziskový podnik, lze na základě stavu osvobozeného od daně vlastníka poskytnout daňové úlevy.
Výhody daňových úlev
Vláda obvykle nabízí daňovou úlevu pouze tehdy, pokud jí podnik nebo jednotlivec poskytne komunitě něco, co má vysokou hodnotu. Například městská vláda může podniku dát daňovou úlevu za investici do města, jako je nové maloobchodní místo, továrna nebo sklad.
To přináší další výhodu zvýšených pracovních míst v této oblasti. Pokud je společnosti Target Corporation poskytnuta daňová úleva na daních z nemovitostí a na oplátku společnost vybuduje maloobchodní místo v místní komunitě, skončí tím přidáním mnoha pracovních příležitostí. Kromě toho zvyšuje veřejné blaho přidáním pohodlí pro město.
Společnost, která těží ze snížení daně, by mohla investovat do místní infrastruktury. Nová společnost může potřebovat zvýšit množství silnic, vodovodních nebo energetických vedení v oblasti, aby mohla fungovat efektivně. I když to prospívá samotné společnosti, také to prospěje komunitě, kde je přidaná infrastruktura vybudována.
Pokud města chtějí rozvíjet půdu, mohou určit zóny rozvoje. Tyto zóny poskytují daňové úlevy na jakýkoli rozvoj bydlení v této oblasti a motivují lidi k výstavbě domů.
Potenciální nevýhody při koupi nemovitosti s odpočtem daně
Snížení daní snižuje vaše daně z nemovitosti - jak by mohly ušetřit všechny peníze a zároveň žít v novém nebo nedávno rehabilitovaném majetku, mohlo by to mít nějaké nevýhody? Existuje několik věcí, které by se mohly pokazit.
Významným problémem je, že nemovitosti s daňovým poplatkem jsou někdy v méně žádaných čtvrtích. Snížení daní je pobídkou k povzbuzení lidí k opětovnému rozvoji a přesunu do těchto oblastí. Velkým otazníkem je, zda se revitalizační úsilí nakonec ukáže jako úspěšné. Pokud se sousedství nezlepší, hodnota vaší nemovitosti může zůstat plochá nebo dokonce klesat, což může ztěžovat prodej a pravděpodobně způsobit ztrátu hodně peněz.
Pokud budete i nadále žít v domácnosti po skončení období snižování, zažijete výrazný skok v ročních nákladech na bydlení. Je bezpodmínečně nutné sledovat tento termín a plánovat zvýšení, takže si jej budete moci dovolit až přijde čas. Pokud nemovitost prodáte po uplynutí lhůty ke snížení, možná budete muset snížit požadovanou cenu, aby se zohlednilo zvýšení daní.
Snížení daní vám také neposkytuje úplnou jistotu, co utratíte za daně z nemovitostí. Dokonce i během období srážky se váš daňový zákon mohl změnit. Vzhledem k tomu, že stále platíte daň za část hodnoty nemovitosti, může změna daňové sazby nebo zvláštní vyměření způsobit, že se zvýší váš daň z majetku. Vzhledem k tomu, že jste zdaněni nižší částkou dolaru a majetkové daně jsou založeny na procentuálním podílu této částky, žádné zvýšení pravděpodobně váš rozpočet příliš nezasáhne, ale měli byste si být vědomi možnosti zvýšení. Změny daňových sazeb nebo hodnot nemovitostí mohou také způsobit, že se váš účet sníží, což by neměl být problém.
Nakonec si město může vyhradit právo ukončit své daňové úlevy, pokud se dopustíte delikvence s platbami daně z nemovitostí. Pokud jste za platby zodpovědní, nenechte si ujít žádný. Pokud vaše hypoteční společnost platí daně, pozorně sledujte své měsíční výpisy, abyste se ujistili, že jsou vaše daňové účty zaplaceny.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.