Definice bytové jednotky příslušenství (ADU)
Přídavná bytová jednotka (ADU) je právní a regulační pojem pro vedlejší dům nebo byt, který sdílí budovu většího, primárního domu.
Členění bytové jednotky příslušenství (ADU)
Přídavná bytová jednotka (ADU) je známá také jako tchán nebo tchýně, sekundární bytová jednotka, byt babičky nebo kočár. ADU má vlastní kuchyň, obývací část a samostatný vchod. Jednotka ADU může být připojena k domu nebo garáži nebo může být také postavena jako samostatná jednotka, ale obecně bude využívat připojení vody a energie v primárním domě.
Po rozmachu bydlení, který následoval po druhé světové válce, byla většina amerických obytných zón stanovena jako omezení hustoty osídlení, jakož i velikosti a oddělení rodinných domů. Nedávno změny územního plánování v rostoucím počtu oblastí v celé zemi umožňují přidání doplňkových bytových jednotek. Tyto územní zákony obecně omezují velikost a styl každé nové jednotky a vyžadují, aby majitel bydlel na pozemku.
Výhody a nevýhody výstavby bytových jednotek pro příjmy z pronájmu
Zatímco mnoho lidí staví doplňkové bytové jednotky pro rodinné příslušníky, mnoho jiných tak činí pro příjem z pronájmu. Zda se jedná o moudrou investici, se liší od jednoho pronajímatele k jinému, v závislosti na řadě faktorů, včetně místních vyhlášek o územním plánování, předběžných nákladů a průběžných nákladů na údržbu, možných daňových důsledků a činnosti obecně na trhu s pronájmem a bydlením.
Investoři by měli nejprve zjistit, zda je stavba ADU na jejich majetku v souladu se zákonem. Pokud člověk vytvoří nezákonnou ADU, mohou existovat problémy, pokud vlastník musí nemovitost refinancovat. Vytvoření neautorizované jednotky ADU může také vést k možným krokům v oblasti vymáhání kódu, které povedou k pokutám. Majitelé by se měli řídit svými územními nařízeními a případně konzultovat s právníkem specializujícím se na tuto oblast.
Sestavení ADU by mohlo zahrnovat různé náklady včetně statného daňového dokladu, což by mohlo omezit celkový zisk.
Pak je tu otázka nákladů. Připojí se ADU k domu majitele nebo bude odpojena, například v případě kočárku? Jaké renovace budou vyžadovány a majitel musí vyžadovat profesionální služby od dodavatelů stavby, inženýrů nebo inspektorů? Nejúčinnější způsob financování ADU se také liší v závislosti na individuální situaci majitele. Možnosti zahrnují uzavření úvěru na renovaci, refinancování, pokud má někdo vlastní kapitál ve svém domě, nebo jiný, který má po ruce dostupné hotovost.
Sestavení ADU by také mohlo znamenat statný daňový zákon, možná omezení celkového zisku. Trh s bydlením a pronájmem se v jednotlivých státech a městech výrazně liší. Potenciální pronajímatelé by se měli poradit s realitními agenty nebo provést osobní průzkum, podívat se na výpisy z pronájmu a posoudit sazby nájemného ve své místní oblasti. Jakmile určí pravděpodobný celkový roční příjem z ADU, mohou se poradit s daňovým profesionálem, aby zjistili, zda jejich finanční situace dělá z investování do ADU užitečnou investici.