Akviziční poplatek

DEFINICE akvizičního poplatku

Pronajímatel účtuje pořizovací poplatek na pokrytí nákladů, které mu vzniknou při zprostředkování pronájmu. Pořizovací poplatky se mohou vztahovat také na poplatky a provize, které platí osoba za pořízení nebo koupi nemovitosti, jako jsou náklady na uzavření, provize za nemovitosti a poplatky za vývoj a / nebo výstavbu. Kupující nebo pronajímatel může zaplatit pořizovací poplatky předem nebo je přidat do výše úvěru (tj. Platit je po dobu trvání úvěru).

SNÍŽENÍ POPLATKU Akviziční poplatek

Občas mohou být pořizovací poplatky skryté v kupní nebo leasingové ceně, což může významně zvýšit pořizovací cenu pro nic netušícího kupujícího nebo nájemce. Kupující nebo nájemce by proto měli trvat na jasném vysvětlení a rozdělení akvizičního poplatku.

Je výhodnější, aby nájemce platil akviziční poplatek předem a odděleně, namísto zahrnutí do výše půjčky nebo leasingu, protože to může vést k výrazně vyšším úrokovým nákladům po dobu trvání úvěru.

Akviziční poplatek a investice do nemovitostí

Investování do nemovitostí často vyžaduje odlišný přístup k investování do jiných tříd aktiv. Nemovitost je definována jako nemovitost, včetně půdy a budov na ní, jakož i přírodních zdrojů půdy (např. Nekultivované flóry a fauny, zemědělských plodin a hospodářských zvířat, vodních a minerálních ložisek). Rezidenční nemovitost zahrnuje nevyvinutý pozemek, domy a kondominia; komerční nemovitosti se skládají z kancelářských budov, skladů a budov maloobchodních prodejen; a průmyslové nemovitosti mohou být továrny, doly a farmy.

Investice do nájemní nemovitosti je náročnější než mnoho jiných investic, což je množství času a práce, kterou musí investor věnovat jeho údržbě. Pokud si koupíte veřejně obchodované akcie, obvykle sedí na vašem brokerském účtu a zvyšují hodnotu; pokud však investujete do nájemní nemovitosti, znamená to, že jste pronajímatelem, vybíráme nájemné, opravuje topení, instalatérské práce a další služby, prověří potenciální nájemce a někdy dokonce vypořádá soudní spory, pokud nájemci přestanou pronajímat. Z tohoto důvodu se mnoho investorů vyhýbá přímým investicím do nemovitostí.

Za práci se správou nemovitostních fondů dostávají portfolio manažeři často určité pořizovací poplatky. Ty korespondují se vznikem fondu, často spolu s dalšími náklady na financování, řešení, nabídku a organizaci. Při správě nemovitostního fondu, na rozdíl od jiných typů fondů, které investují do méně hmotných cenných papírů, vznikají při vytváření nemovitostních fondů několik provozních poplatků, jako je leasing, správa nemovitostí, správa staveb a dispozice v okamžiku zániku fondu.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Jak profitovat z nemovitosti Nemovitost je skutečná - to jest hmotná - nemovitost tvořená ze země, stejně jako cokoli na ní, včetně budov, zvířat a přírodních zdrojů. více Co je pozemní nájem? Zjistěte více o pozemním pronájmu, smlouvě, která umožňuje nájemcům rozvíjet pronajatou půdu, zatímco pronajímatel obvykle převezme vlastnictví. více Prodloužení leasingu Prodloužení leasingu se vztahuje k právní smlouvě prodlužující dobu platnosti stávající smlouvy o pronájmu nebo pronájmu. více Náklady na údržbu Náklady na údržbu jsou náklady vynaložené na udržení položky v dobrém stavu. Byty, domy a byty mají výdaje, ale kdo jim platí? více Porozumění změněnému hrubému leasingu Upravený hrubý leasing je kombinací hrubého a čistého leasingu, přičemž provozní náklady jsou odpovědností pronajímatele i nájemce. více Co je to investiční nemovitost? Investice do nemovitosti se kupuje s úmyslem získat výnos buď nájemným, budoucím dalším prodejem, nebo obojím. více partnerských odkazů