Hodnocení podvodů

DEFINICE znaleckých podvodů

Znalecký podvod je forma hypotečního podvodu, kdy hodnota domu je záměrně oceněna v nafouknuté částce, výrazně nad její tržní tržní hodnotou (FMV). Nadhodnocená hodnota získaná podvody v hodnocení se obvykle používá k:

• Pomozte prodejci získat lepší cenu, než by jinak zaručoval trh;
• Pomozte kupujícímu získat financování, protože výše hypotéky může být mnohem nižší než odhadovaná hodnota domu; a
• Pomozte majiteli domu získat výhodnější refinancování nebo půjčku na vlastní kapitál.

Podvod s odhadem může nastat, když je odhadce v podvodě, a nečestně nadhodnocuje hodnotu vlastnosti. Může k tomu také dojít, když majitel domu, prodávající nebo kupující fyzicky změní „čestné“ hodnocení pomocí metod, jako je digitální editace nebo úplatky některých úředníků.

VYDĚLÁVACÍ HODNOTY Hodnocení

Před provedením transakce s nemovitostmi, zejména pokud se jedná o hypoteční úvěr, bude hodnota nemovitosti posouzena profesionálním odhadcem nemovitosti. Znalec obecně pečlivě projde nemovitostmi, zkontroluje vnitřní a vnější prostory, aby dosáhl reálné tržní hodnoty (nebo rozsahu hodnot), za kterou by se nemovitost měla na trhu přiměřeně prodat. Pokud je ocenění ve srovnání s dohodnutým prodejem ceny příliš vysoké nebo příliš nízké, může se banka nebo věřitel z půjčky vzdát. Oceňování hodnoty nemovitosti se také používá pro daňové účely k odhadu výše majetkové daně, kterou musí vlastník zaplatit.

Oceňování podvodů je jedním z nejčastějších typů hypotečních podvodů, ke kterému dochází, když odhadce (nebo kupující či prodávající) uměle nafoukne (nebo vypustí) hodnotu nemovitosti tak, aby se výrazně lišila od reálné tržní hodnoty. Aby se ochránili před touto chybou, banky často provedou hodnocení sami pomocí upřednostňovaného odhadce při upisování hypotéky nebo refinancování úvěru. Majitelé domů a budoucí majitelé domů by měli být stejně opatrní a ujistit se, že mají nezávislý druhý názor, kdykoli se rozhodnou na základě hodnocení někoho jiného.

Odhadci často pociťují tlak na nafouknutí cen domů, aby se obchody nerozpadly kvůli neschopnosti získat hypotéku, protože výše půjčky překračuje limit věřitele na základě ceny domu (např. Pokud musí zvýšit o 20% nahoru dolů) platba). Tento problém byl obzvláště nekontrolovatelný při náběhu a následku bubliny na bydlení spojené s finanční krizí v roce 2008.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Jak hodnocení fungují Ocenění je ocenění majetku, jako je nemovitost, obchod, sběratelská činnost nebo starožitnost, odhadem oprávněné osoby. více Definice úvěru bez hodnocení Úvěr bez hodnocení je hypotéka, která nevyžaduje, aby byla nemovitost oceněna na základě současné tržní hodnoty. Vysoce neobvyklé u prvních hypoték na bydlení je typičtější při refinancování hypotéky. více Podvod na hypotéce Záměrem hypotečního podvodu je obvykle získat větší částku půjčky, než která by byla povolena, kdyby byla žádost podána čestně. více Refinancování bez hodnocení Refinancování bez hodnocení znamená, že věřitel nevyžaduje nezávislé posouzení hodnoty domu, aby na něj mohl rozšířit novou hypotéku. více Jak funguje ustanovení o nepředvídaných událostech Doložka o nepředvídaných událostech je ustanovení smlouvy, které vyžaduje, aby ke splnění smlouvy byla provedena konkrétní událost nebo akce. více Definice závěrečných nákladů Závěrečné náklady jsou náklady, které přesahují náklady na nemovitosti, které kupujícím a prodávajícím vzniknou při dokončení transakce s nemovitostmi. více partnerských odkazů