Společnost pro správu hodnocení (AMC)
Appraisal Management Company, nebo AMC, je nezávislá entita, jejímž prostřednictvím si hypoteční věřitelé objednávají služby oceňování obytných nemovitostí pro nemovitosti, na které uvažují o poskytnutí půjček homebuyers. AMC plní administrativní funkci v procesu hodnocení, včetně výběru znalce a doručení zprávy o posouzení věřiteli. Jednotliví odhadci, kteří pracují pro AMC, poskytují skutečné služby oceňování nemovitostí.
Porozumění společnosti pro správu hodnocení (AMC)
Společnosti pro hodnocení jsou v posledních 50 letech součástí realitního prostředí. Jejich počet však zůstal omezený až do finanční krize v letech 2007 až 2008. V roce 2009 společné úsilí generálního prokurátora v New Yorku, vládou sponzorovaných podniků Freddie Mac a Fannie Mae a Federální finanční agentury pro bydlení (FHFA) zřídilo domácí oceňování Pokyny pro hodnocení Kodexu chování (HVCC).
Pokyny HVCC, které již nejsou v knihách, položily základ pro nezávislost odhadce nalezenou v roce 2010 v zákoně o reformě Dodd-Frank Wall Street a ochraně spotřebitele a zákon o pravdě v půjčování. Používání a počet AMC se v posledním desetiletí rozrostly, protože věřitelé nyní musí zůstat v souladu s federálními zákony.
HVCC a pozdější federální nařízení chtěly omezit množství přímého kontaktu, který věřitelé mohli mít s odhadci. Cílem bylo vytvořit úroveň dohledu mezi úvěrovými institucemi a odhadci. Americká federální vláda vytvořila požadavky na nezávislost odhadce, aby zabránila věřitelům ovlivňovat odhadce v nadhodnocování majetkových hodnot. Tak by se věřitelům znemožnilo vydávat hypotéky na základě nadhodnocených hodnotících hodnot, což je problém, který podle všeho přispěl k bytové krizi.
Hypoteční makléři, půjčovatelé úvěrů ani majitelé domů si mohou vybrat odhadce nemovitosti, na kterou chtějí půjčit / půjčit si prostředky. Protože bývalé strany mají na transakci finanční podíl, existuje riziko, že by se mohli pokusit ovlivnit odhadce, aby majetku přiřadil vyšší hodnotu, než je podpora tržních podmínek, takže transakce projde. Když systém pracuje správně, AMC vybere odhadce s místní znalostí trhu pro posuzovanou nemovitost.
Jak fungují společnosti pro hodnocení?
AMC udržují skupinu státem licencovaných nebo státem kvalifikovaných odhadců pro splnění požadavků úvěrových institucí. Poté je přidělen odhadce, který poskytuje zprávu o hodnocení nemovitosti. Hodnotitelům AMC nejsou poskytovány žádné předchozí informace týkající se nemovitosti ani uvedení do kontaktu s půjčující institucí. Posouzení odhadce musí splňovat pokyny Jednotných standardů odborné praxe (USPAP). Pokud existují nějaké problémy, může AMC právně pomoci.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.