Hodnotící hodnota

Co je oceněná hodnota?

Oceňovaná hodnota je vyhodnocení hodnoty vlastnosti na základě daného časového bodu. Hodnocení provádí profesionální odhadce během procesu vzniku hypotéky. Znalec je obvykle vybrán věřitelem, ale za hodnocení platí dlužník.

Oceňovaná hodnota nemusí odpovídat tržní hodnotě aktiva nebo nemovitosti.

Porozumění oceněným hodnotám

Hodnotená hodnota domu je důležitým faktorem v procesu upisování úvěru a hraje roli při určování, kolik peněz lze půjčit a za jakých podmínek. Například poměr půjčky k hodnotě (LTV) je založen na oceněné hodnotě.

Obecně platí, že pokud je LTV vyšší než 80%, bude věřitel požadovat po dlužníkovi, aby si koupil soukromé hypoteční pojištění. Pokud LTV klesne na 78% při novém ocenění, mohou být platby soukromého hypotečního pojištění vyloučeny.

Odhadovaná hodnota může nebo nemusí odpovídat skutečné tržní hodnotě nebo prodejní ceně domu nebo jiného aktiva. Ve skutečnosti může dům prodávat za výše oceněnou hodnotu, pokud existuje nabídková válka nebo je realitní trh v oblasti horký.

Klíč s sebou

• Oceňovaná hodnota je profesionální úsudek o hodnotě nemovitosti, která nemusí odpovídat její skutečné tržní hodnotě nebo prodejní ceně.
• Věřitelé se spoléhají na oceňované hodnoty, aby zajistili hypoteční podmínky, jako je výpočetní úvěr na hodnotu (LTV).
• Prodejci domů se mohou snažit zvýšit odhadovanou hodnotu prostřednictvím kapitálových vylepšení a renovací, omezením odvolání a základních oprav.

Hodnota oceňovaná rolí v oblasti nemovitostí

Odhadovaná hodnota nemovitosti se může lišit od tržní hodnoty a dokonce i dohodnuté kupní ceny domu. Tržní hodnota nemovitosti je cena, kterou jsou kupující ochotni zaplatit za nákup nemovitosti. Kupující například může nabídnout 225 000 USD na dům, který prodal za 240 000 USD. To by mohlo vést k jednání mezi prodávajícím a kupujícími s možnou kompromisní cenou někde mezi tím.

Tyto cenové hladiny se mohou stále lišit od odhadované hodnoty, kterou půjčovatel použije k určení, kolik financování bude na nákup povoleno.

Mezi faktory, které mohou ovlivnit odhadovanou hodnotu určitého majetku, patří jeho omezené odvolání, případné problémy s infrastrukturou, které je třeba řešit, srovnatelné prodejní ceny sousedních domů a míry místní kriminality. Blízkost k méně než žádoucím vlastnostem by mohla negativně ovlivnit odhadovanou hodnotu. To by mohlo zahrnovat umístění vedle zdroje znečištění hlukem, jako je letiště nebo nádraží. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, může být její odhadovaná hodnota v souladu s podobnými vlastnostmi v okolí.

Zlepšení oceněné hodnoty

Majitelé nemovitostí by se mohli snažit zlepšit odhadovanou hodnotu nemovitostí provedením vylepšení, která jdou nad rámec obecné údržby a základních oprav. Například majitel domu může do objektu přidat terasu nebo terasu, aby se zvýšily možnosti rekreace. Vytápění a větrání by se mohlo zlepšit pomocí energeticky účinnějších zařízení. Lze instalovat inteligentní ovládací prvky, které umožňují dálkové a automatické ovládání zařízení, osvětlení a zabezpečovacích systémů v celé domácnosti. Garáž mohla být rozšířena tak, aby pojala více vozidel. Koupelny mohou být doplněny o nové sprchy nebo vany. Kuchyně mohly být renovovány novými pecemi, zvětšeným prostorem pultů a systémem likvidace odpadu. Trvalé upgrady, které zlepšují potěšení a užívání nemovitosti, mohou také zvýšit odhadovanou hodnotu.

Související termíny

Pochopení kombinovaného poměru úvěru k hodnotě - poměr CLTV Kombinovaný poměr úvěru k hodnotě (CLTV) je definován jako poměr úvěrů na nemovitosti k hodnotě nemovitosti. Věřitelé využívají poměr CLTV k určení možného rizika selhání kupujícího v případě, že se použije více než jedna půjčka. více Jak vypočítat půjčku s vysokým poměrem a co to znamená pro investory Půjčka s vysokým poměrem je půjčka, jejíž hodnota se blíží hodnotě nemovitosti použité jako kolaterál. Hypoteční úvěry, které mají vysoké úvěrové poměry, mají hodnotu úvěru, která se blíží 100% hodnoty nemovitosti. více Krátký prodej nemovitostí V oblasti nemovitostí je krátký prodej, když majitel domu ve finanční nouzi prodá svůj majetek za méně než částku splatnou na hypotéce. více Jak přístup k porovnání prodeje může odhadnout hodnotu vašeho domova Přístup k porovnání prodeje je metoda hodnocení, která porovnává nemovitost s jinými nemovitostmi s podobnými vlastnostmi. více Příspěvková hodnota Příspěvková hodnota je hodnota, kterou součást nebo část přispívá k celkové hodnotě celku. více Srovnávací analýza trhu Srovnávací analýza trhu je zkoumáním cen, za které se nedávno prodaly podobné nemovitosti ve stejné oblasti. více partnerských odkazů