Špatný název
Špatný titul je titul, který nedává jeho majiteli vlastnictví kvůli neuspokojeným právním nebo finančním problémům. Téměř vždy spojené s nemovitostmi může špatný titul zabránit majiteli titulu v prodeji aktiva.
BREAKING DOWN Špatný název
Špatný titul je termín pro titul, který brání držiteli titulu legálně převádět aktivum. Název může být z různých důvodů špatný. Tento termín se nejčastěji vyskytuje v oblasti nemovitostí, a v takovém případě může být titul špatným titulem kvůli zástavnímu právu k dani z majetku, zpětným daním nebo neopravěním porušení budovy. Aby vlastník práv legálně prodal svůj majetek, musí vyřešit všechny problémy spojené s titulem. Pokud majitel titulu prodá nebo převede špatný titul, přijímající strana majetek právně nevlastní. Jinými slovy, aby se špatný titul mohl jakýmkoli způsobem přesunout z jedné strany na druhou, musí být nejprve odstraněn jeho status jako špatného titulu.
Jak se titul stává špatným názvem?
Titul je právní dokument, který se hlásí k právu jednotlivce na vlastnictví a držení věci, kterou lze uznat za vlastnictví nebo vlastnictví osoby nebo věci. Ve vládním systému, který uznává individuální vlastnická práva, může mít jednotlivec vlastnictví nad rozsáhlým množstvím hmotného a nehmotného majetku. Tituly lze získat nákupem, sestupem nebo udělením.
Pokud jste chtěli nabídnout nemovitost a zahájit hypoteční proces na koupi této nemovitosti, hypoteční společnost provede vyhledávání titulu jako povinnou součást procesu. Pokud v tomto procesu bude majetková historie obsahovat záznam o nezaplacených daních nebo jiných nezaplacených zástavních právech, neúplném potvrzení o obsazení, písemných listinách, nevyřešených právních pohledávkách nebo porušení stavebního zákona, bude tento titul považován za špatný titul a nemůže již dále existovat být legálně prodán a v té době byste tento majetek nemohli koupit. Špatné tituly lze napravit různými právními procesy. Ve většině případů jsou špatné tituly výsledkem finančních zástavních práv k nemovitosti, a lze je tedy odstranit placením jakéhokoli finančního zástavního práva umístěného na tento kus majetku.
Špatné tituly a nemovitosti
Investoři do nemovitostí by se měli ujistit, že nemovitost nemá špatný titul, než začnou s jakýmkoli nákupem. Například domy v uzavřeném trhu mohou mít řadu nevyřešených problémů. Kupující mohou zvážit koupi vlastnického titulu pojištění, aby se chránili před nepředvídanými nároky proti titulu.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.