Koupě uzavřeného domu: prvních pět úskalí
Koupě domu na uzavření trhu (FCL) je často nabízena jako způsob, jak pro majitele-obyvatele, tak pro investory, jak získat velké množství nemovitosti. Potenciální finanční odměny však nepřijdou bez tvrdé práce. Čtěte dále, abyste se dozvěděli o problémech, které tyto vlastnosti obvykle mají, ao problémech, s nimiž se při koupi můžete setkat.
Klíč s sebou
- Zabavování majetku může být velkou investicí, ať už jde o usazovače, kteří bydlí nebo prodají, ale často přicházejí se zavazadly, o nichž musí kupující vědět.
- Mnoho domů je špatně udržováno, může mít strukturální problémy nebo poškození vodou nebo plísní; některé mohou porušovat kódy nebo jiné standardy.
- Vlastnosti mohou být špinavé, včetně toho, že předchozí vlastníci zůstanou spoustou odpadků nebo osobních věcí; některé domy mohou mít chyby.
- Vandalismus může být problém, protože zloději nebo předchozí majitelé někdy berou příslušenství, zařízení, okna nebo cokoli jiného, co mohou prodat.
- Mohou existovat problémy s věřiteli, kteří nechtějí financovat nákup domů pro uzavření trhu; nákup se všemi penězi je častou událostí.
Úskalí koupě uzavřeného domu
Problémy s majetkem
Nejdůležitější věcí, které je třeba pochopit před skokem na trh uzavření trhu, je to, že se tyto vlastnosti vzdali majitelé, kteří si již nemohli dovolit splácet hypotéku. V těchto případech je dům často špatně udržovaný - konec konců, pokud majitel nemůže provést platby, pravděpodobně také zaostává v placení za pravidelnou údržbu.
Také někteří lidé, kteří jsou nuceni uzavřít vyloučení, jsou zatěžováni jejich situací a před tím, než je banka uvalena, uzavírají frustrace z domova. To často zahrnuje odstranění zařízení a příslušenství a někdy dokonce přímého vandalismu. Poté, co cestující odejdou, zabaví zabavení majetku opuštěně a často vyvolávají trestnou činnost.
Údržba a stav
Údržba a stav mohou být problémem s uzavřenými nemovitostmi kvůli okolnostem, za nichž se předchozí vlastník odstěhoval, a kvůli době, kdy byl dům neobsazen. Mezi hlavní obavy patří:
- Nedostatek čistoty
Banky vlastněné nemovitosti jsou někdy nechutně špinavé kvůli času strávenému sezením prázdným, úmyslnému zanedbávání předchozího vlastníka nebo kvůli obsazení tuláky. Když je dům uzamčen bez proudění vzduchu několik měsíců, může nahromaděná špína způsobit, že celý dům bude cítit. - Špatné renovace
Předchozí majitel mohl provést změny v domě bez získání příslušných povolení. Běžným příkladem je přeměna garáže na obytný prostor, aby v domácnosti mohlo žít více lidí. Tyto změny mohou být nežádoucí pro budoucí majitele nebo mohou představovat bolesti hlavy pro nové majitele s představiteli městské správy. Pokud předchozí majitel začal dům vylepšovat, ale pak se dostal do těžkých dob, může být v domě částečně dokončena práce. Koupelny mohou být přepracovány, zatímco kuchyně nebyla aktualizována za 40 let, nebo v obývacím pokoji mohou být nová patra, zatímco v ložnicích jsou stále staré koberce. Navíc, pokud byly provedeny opravy, mohl být proveden samotným majitelem nebo nelicencovanými profesionály - jinými slovy, lidmi, kteří nemuseli nutně dělat práci správně. - Zadna elektrina
Pokud v domácnosti nikdo nežije, elektřina může být vypnutá, pokud ji banka úmyslně nepřetržitě nezapíná. V některých místnostech, zejména v suterénech a koupelnách bez oken, může být obtížné zjistit, co kupujete, bez světla. - Poškození vodou
Malý únik pod kuchyňský dřez může vést k problémům s plísní a únik ze střechy nebo prasknutí potrubí může vést k závažnému poškození vodou. Když se nikdo nestará o problémy, které se vyskytují, malé problémy se mohou rychle proměnit v velké problémy a velké problémy se mohou proměnit v katastrofy. - Nedostatek základní údržby
Pokud si předchozí majitel nemohl dovolit splátky hypotéky, můžete se vsadit, že si také nemohl dovolit opravit úniky, poškození termitů, zlomenou likvidaci odpadu nebo cokoli jiného. - Mrtvý nebo zarostlý areál
V závislosti na klimatu, ve kterém se nachází dům, může být trávník a terénní úpravy úplně mrtvé nebo extrémně zarostlé. Banky obvykle za údržbu zahrad neplatí. - Osobní majetek vlevo za sebou
Někdy jsou majitelé domů, kteří byli zabaveni, zablokováni z nemovitosti, než mohou přemístit své věci, a v některých případech si neberou všechno s sebou. Mnoho nemovitostí (REO) vlastněných nemovitostmi obsahuje nábytek, odpadky, oblečení a další předměty, za jejichž likvidaci budete zodpovědní, až se stanete vlastníkem nemovitosti.
Vandalismus a zanedbávání
Poškození není neobvyklé ve vlastnostech uzavření trhu a může být způsobeno vandaly nebo bývalým vlastníkem.
- Náhodný vandalismus
Někdy, když se nemovitost nachází neobsazená, zejména pokud se nachází v oblasti střední až vysoké trestné činnosti, budou muset noví vlastníci čelit graffiti, rozbitým oknům a jiným škodám. - Vandalismus majitele
Rozbitá okna mohou být v REO běžná z několika důvodů. Jak již bylo zmíněno, vandalismus může být příčinou. Také, když banky blokují majitele při převzetí majetku, může bývalý majitel rozbít okno nebo dveře, aby získal věci. Předchozí majitelé mohou také úmyslně způsobit škodu na náklady banky tím, že vloží díry do zdí a / nebo odtrhnou základní desky a korunové lišty. - Odstranění hodnotných položek
Aby způsobil pomstu vůči bance a vydělal si další dolar, předchozí majitel domu by mohl odstranit položky hodnoty, včetně spotřebičů, příslušenství, dveří, měděných trubek a dalších. Zloději mohou vzít cokoli, co majitel domu nebere. V obou případech mnoho nemovitostí ve vlastnictví bank chybí věci, které obvykle přicházejí s nemovitostmi ve vlastnictví prodávajícího.
Problémy s nákupem
Navzdory všem těmto potencionálním problémům může být zabavení majetku stále velmi dobré. Pokud jste ochotni vyřešit problémy, s nimiž se většina lidí nechce zabývat, můžete si koupit dům se značnou slevou. Můžete však narazit na další problémy, pokud jde o skutečnou koupi nemovitosti a její zlepšení v podmínkách nastěhování.
8
Počet let v řadě, kdy národní míry uzavření trhu klesají, jak se ekonomika zotavuje z Velké recese v roce 2008.
Problémy s věřiteli
Koupě domu od půjčovatele má své problémy v důsledku zvýšené úrovně byrokracie a omezené transparentnosti poskytované těm, kdo kupují zabavení majetku.
- Financování
Věřitelé vám nedají peníze na dům, který považují za neobyvatelný nebo který oceňuje pod kupní cenou. Pokud jste investor platící hotovost, samozřejmě to nebude problém. - Časová zpoždění u banky vlastníků
Zdravý rozum říká, že banky by měly chtít uvolnit REO co nejrychleji, ale ve skutečnosti banky někdy táhnou paty při zvažování nabídek a během procesu úschovy. - Žádné informace o prodeji
Vzhledem k tomu, že nikdo z domu nikdy nežil v domě, je nepravděpodobné, že by měli nějaké znalosti o existujících problémech s majetkem. Budete muset odhalit vše sami, a to buď během domácí inspekce, požádáním sousedů, nebo prostřednictvím zkušeností poté, co se stanete majitelem domu. - Soutěž
Protože zabavování majetku může být skvělé, jsou atraktivní pro investory, kteří chtějí převrátit nemovitosti nebo je použít jako nájemné. Protože investoři mohou nabízet hotovostní nabídky s menším nebo žádným nepředvídaným a rychlým uzavíráním, mohou být jejich nabídky pro banku atraktivnější než nabídky od případných majitelů.
Podle zprávy společnosti ATTOM Data Solutions klesla v roce 2018 národní míra uzavření trhu na 13leté minimum 0, 47%. Téměř třetina jednotlivých států však nadále bojuje a v loňském roce došlo k nárůstu zabavování.
Sečteno a podtrženo
Při zabavování peněz je třeba vydělat peníze, měli byste však předem vědět, jakou výzvu podnikáte, a pečlivě si vybrat nemovitost. Nezapomeňte na základy, díky nimž je nemovitost žádoucí, protože kupní cena je výhodná. Měli byste také rozsáhle prozkoumat možnosti financování uzavřených domů.
I když můžete jít tradiční cestou používání soukromého věřitele, jako byste u konvenčního domu, věřitelé se někdy zdráhají nabídnout financování vyloučeného domu, takže stojí za to podívat se na půjčky od FHA nebo Freddie Mac.