Cloud na titulu
Oblak na titul je jakýkoli dokument, pohledávka, nevydané zástavní právo nebo zatížení, které by mohlo zneplatnit nebo poškodit nárok na nemovitý majetek nebo učinit titul pochybným. Mraky na titulu se obvykle objevují během hledání titulu. Mraky na titulu jsou vyřešeny zahájením quitclaim skutku, který uvolní zájem osoby na majetku, aniž by uvedl povahu jeho zájmů.
Jakýkoli majetek, který má zástavní právo nebo je vyloučen, je pro potenciální kupující neatraktivní, protože vytvářejí cloud na titul.
Cloud on Title Explained
Prohledávání titulů a pojištění titulů jsou obvykle vyžadovány věřiteli jako ochrana před jakýmikoli nároky třetích stran nebo mraky na vlastnictví k majetku používanému jako zajištění. V procesu vzniku hypotéky jsou vyžadovány vyhledávání titulu a pojištění titulu.
Faktory, které způsobují cloud na titulu
Oblak na titulu obvykle pramení z nevyřešených problémů týkajících se nemovitosti. Například řízení o uzavření trhu zahájené hypotékou v reakci na to, že dlužník neplní platbu, může zabránit tomu, aby delikventní dlužník prodal nemovitost třetí straně, zatímco probíhá uzavření trhu.
Majetek může mít zástavní práva od věřitelů nebo ze smluv, se kterými vlastník nemovitosti souhlasil. Pokud má majitel nemovitosti volné a jasné vlastnictví nemovitostí, může jej použít jako kolaterál pro nové financování k úhradě dalších nákladů nebo dluhů. Taková transakce může zahrnovat zástavní právo umísťované na nemovitost až do splacení dluhu.
Rychlá fakta
Cloud v názvu je také známý jako vadný název, protože je obtížné rozeznat, kdo je skutečný vlastník.
Majitelé nemovitostí mohou zjistit, že na nemovitost bylo umístěno zástavní právo mechanika, pokud došlo k problému s platbou za stavební nebo přestavovací práce, které byly sjednány. Zástavní právo mechanika zůstane na místě, dokud nebudou vyřešeny všechny náklady na práci a materiál. Zástavní právo zůstává majetkem spíše než vlastníkem nemovitosti, což nutí každého kupujícího nemovitosti převzít odpovědnost za vyřešení souvisejících problémů. Objev tohoto typu cloudu na titulu by pravděpodobně odradil potenciální kupce od koupě nemovitosti.
Problémy s probatem, které jsou důsledkem dědictví a dědictví, mohou také vytvořit cloud v názvu. Dokumenty, jako jsou úmrtní listy, se mohou časem ztratit se staršími vlastnostmi. To by mohlo vyvolat otázky o tom, kde spočívá konečné právní vlastnictví. Pokud vlastník nemovitosti zemřel, aniž by ve vůli definoval, kdo by získal kontrolu nad svým majetkem, nebo by se stal vlastníkem nemovitosti, mohou se dědici navzájem napadnout u titulu vlastnictví.
Klíč s sebou
- Oblak na titul je jakákoli zátěž, která zpochybňuje nárok na nemovitý majetek.
- Příkladem zabavení je řízení o uzavření trhu, zástavní právo k majetku, prozkoumání závěti nebo podvodné tituly.
- Mraky na titulu jsou vyřešeny rychlou žalobou.
Podvod může také vést k oblačnosti názvu. Falešné činy mohou být zaznamenány jako legitimní a způsobují právní zmatek, protože je zpochybněno vlastnictví vlastnictví.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.