Listina v Lieu o uzavření

Co je skutek v Lieu o uzavření

K činu namísto uzavření trhu dochází, když vlastník nemovitosti odevzdá listinu do nemovitosti svému věřiteli výměnou za úlevu od hypotečního dluhu.

PORUŠENÍ DOKUMENTU v Lieu of Foreclosure

Skutečnost namísto uzavření trhu je potenciální možností, kterou si hypotéka obvykle vybírá jako prostředek, jak se vyhnout uzavření trhu. V tomto procesu hypotéka ukládá majetek zajištění, což je obvykle domov, zpět k půjčovateli, který slouží jako hypotéka výměnou za uvolnění všech závazků z hypotéky. Obě strany musí dohodu uzavřít dobrovolně a v dobré víře.

Jedná se o drastický krok, obvykle přijatý pouze jako poslední možnost, když majitel nemovitosti vyčerpal všechny ostatní možnosti a přijal skutečnost, že nevyhnutelně ztratí svůj domov. Přestože se majitel domu bude muset vzdát svého majetku a přemístit se, bude zbaven brzdění dlužením zbývající části půjčky. Tento proces se také obvykle provádí s menší viditelností ze strany veřejnosti než s vyloučením z trhu, takže může vlastníkovi nemovitosti umožnit minimalizovat rozpaky a udržet jejich situaci v soukromí.

Výhody listiny v Lieu o uzavření

Listina namísto uzavření trhu má výhody jak pro dlužníka, tak pro věřitele. Pro obě strany je nejatraktivnějším přínosem obvykle schopnost vyhnout se dlouhému, vyčerpanému období časově náročného a nákladného řízení o uzavření trhu.

Kromě toho se dlužník často může vyhnout nějaké veřejné notorii, v závislosti na tom, jak je tento proces řešen v jejich oblasti. Vzhledem k tomu, že obě strany dosáhnou vzájemně přijatelného porozumění, které zahrnuje konkrétní podmínky, kdy a jak vlastník nemovitosti nemovitost vyklidí, vypůjčovatel se také vyhýbá možnosti nechat úředníky ukázat u svých dveří, aby je vystěhoval, což se může stát při uzavření trhu. V některých případech může být vlastník nemovitosti schopen dosáhnout dohody s věřitelem, která jim umožní na určitou dobu pronajmout nemovitost zpět od věřitele.

Věřitel často ušetří docela dost peněz tím, že se vyhne nákladům, které by vznikly v situaci, kdy by se jednalo o prodloužené řízení o uzavření trhu. Při hodnocení potenciálních přínosů souhlasu s tímto ujednáním musí věřitel posoudit určitá rizika, která mohou doprovázet tento typ transakce. Mezi tato potenciální rizika patří mimo jiné možnost, že nemovitost nemá hodnotu vyšší než zbývající zůstatek na hypotéce a že juniorští věřitelé mohou mít na majetku zástavní právo.

Související termíny

Krátké refinancování Krátké refinancování je refinancování hypotéky půjčitelem pro dlužníka, který je v současné době v prodlení. více Dobrovolné uzavření trhu Dobrovolné uzavření trhu je řízení o uzavření trhu, které je iniciováno spíše vypůjčovatelem než věřitelem, aby se zabránilo dalším platbám. více Definice Síla prodeje Síla prodeje je doložka v hypotéce, která dává věřiteli právo vyloučit nemovitost bez soudního přezkumu, pokud dlužník selže. více Definice práva na vykoupení Právo na vykoupení je zákonné právo kteréhokoli hypotéky nebo dlužníka na vymáhání majetku, který by jinak ztratil v řízení o uzavření trhu. více Co je uzavření trhu? Uzavření trhu je proces, kterým věřitel zabaví a prodá dům nebo nemovitý majetek poté, co jeho kupující není schopen splnit svou povinnost splácení. více Kdy potřebujete důvěryhodnou listinu? Při financovaných transakcích s nemovitostmi převádějí svěřenské listiny právní titul majetku na třetí stranu, jako je banka, úschova nebo titulní společnost, až do doby, kdy dlužník splácí svůj dluh věřiteli. více partnerských odkazů