Potřebujete domácí záruku?

Když si koupíte dům, dokonce i dům, který není nový, existuje velmi dobrá šance, že vám bude nabídnuta domácí záruka. Prodejce vám může nabídnout koupi jednoho za vás, aby byl zajištěn klid, že jakákoli součást domu, která selhává, může být za přijatelnou cenu opravena. Pokud ne, pravděpodobně budete po uzavření prodeje pravděpodobně dostávat řadu žádostí o pořízení domácí záruky.

Záruka na domov může znít jako skvělá forma finanční ochrany před drahými, nepředvídanými opravami domů. Ale je to vlastně bezpečnostní majitelé domů očekávat?

Co je to domácí záruka?

Záruka domu není totéž jako pojištění majitele domu, které pokrývá hlavní nebezpečí, jako jsou požáry, krupobití, majetkové trestné činy a určité druhy poškození vodou, které by mohly ovlivnit celou strukturu nebo osobní majetek majitele domu. Domácí záruka je smlouva mezi majitelem domu a domácí záruční společností, která poskytuje zlevněné opravy a výměnu hlavních součástí domu, jako jsou pec, klimatizace, instalatérské práce a elektrické systémy. Záruka domácnosti se může vztahovat také na hlavní spotřebiče, jako jsou pračky a sušičky, ledničky a bazény.

Většina plánů má základní komponentu, která poskytuje všem majitelům domů, kteří si zakoupí politiku, určité krytí. Majitelé domů mohou také zakoupit jednu nebo více volitelných součástí, které poskytují dodatečné krytí za příplatek.

Domácí záruka není pojištění; je to smlouva mezi majitelem domu a domácí záruční společností, která poskytuje zlevněné opravy a výměnu takových hlavních součástí, jako jsou pec, klimatizace, vodovodní potrubí a elektrické systémy.

Domácí záruční společnosti mají dohody se schválenými poskytovateli služeb. Když dojde k poruše něčeho, na co se vztahuje domácí záruka, zavolá majitel domu domácí záruční společnost, která pošle jednoho ze svých poskytovatelů služeb, aby problém prozkoumal. Pokud poskytovatel zjistí, že na potřebnou opravu nebo výměnu se vztahuje záruka, dokončí práci. Majitel domu platí pouze malý servisní poplatek plus peníze, které již byly vynaloženy na zakoupení záruky.

Co to stojí?

Domácí záruka stojí několik set dolarů ročně, zaplacená předem (nebo ve splátkách, pokud záruční společnost nabízí platební plán). Náklady plánu se liší v závislosti na typu nemovitosti - samostatná rodina, byt, městský dům nebo duplex - a to, zda si majitel domu zakoupí základní nebo rozšířený plán.

Náklady se obvykle nemění s věkem nemovitosti, pokud není dům zcela nový, což zvyšuje náklady na krytí. Domácí záběry také neovlivňují cenu ve většině případů, pokud nemovitost není větší než 5 000 čtverečních stop. Na oddělené struktury, jako jsou penziony, se obvykle nevztahuje základní politika, ale lze je hradit za příplatek. Na garáže by se však měla vztahovat základní politika.

Kromě ročního pojistného si domácí záruky účtují poplatek za servisní volání (nazývaný také poplatek za obchodní volání) ve výši přibližně 75 až 125 USD pokaždé, když držitel záruky požaduje, aby poskytovatel služeb vyšel do domu, aby problém prozkoumal. Pokud problém vyžaduje, aby navštívil více než jeden typ dodavatele (např. Instalatér a elektrikář), může majitel domu zaplatit servisní poplatek za každého dodavatele.

Klíč s sebou

• Domácí záruka uklidňuje kupujícího a poskytuje prodávajícímu opatření na ochranu proti stížnostem na domácí vady, které vzniknou po uzavření prodeje.
• Nesprávná doložka o údržbě může znamenat, že nový vlastník domu není skutečně chráněn, pokud se něco pokazí a předchozí vlastník systém řádně neudržoval.
• Může být smysluplnější vložit pojistné do nouzového fondu, který se použije pro případné opravy.
• Majitel domu může mít jen málo nebo žádný názor na model nebo značku náhradní komponenty.

Mít domácí záruku neznamená, že majitel domu nikdy nebude muset utratit penny za opravy domů. Na některé problémy se záruka nevztahuje, ať už z důvodu, že majitel domu nenakoupil krytí této položky, nebo protože záruční společnost nenabízí krytí této položky. Domácí záruky také obvykle nepokrývají součásti, které nebyly řádně udržovány. Pokud záruční společnost odmítne reklamaci, bude majitel domu stále muset platit servisní poplatek a bude rovněž odpovědný za náklady na opravu.

Výhody domácí záruky

Stejně jako všechny záruky má i domácí záruka chránit před drahými, nepředvídanými účty za opravu a zajistit klid. Pro majitele domu, který nemá nouzový fond nebo ho chce chránit, může domácí záruka fungovat jako nárazník. Domácí záruky mají smysl také pro lidi, kteří nejsou po ruce nebo se nechtějí starat o nalezení dodavatele, když mají problém. Záruky mohou mít také smysl pro lidi s drahou chutí v zařízeních.

Téma domácích záruk se často objevuje při prodeji a koupi domu. Záruka na dům může poskytnout jistotu domácímu kupci, který má omezené informace o tom, jak dobře byly udržovány součásti domu, nebo - v případě nové výstavby - jak dobře byl dům postaven. Záruka může být také užitečná pro lidi, kteří právě vyčerpali své úspory na koupi domu a chtějí se vyhnout jakýmkoli dalším velkým výdajům.

U prodejců v domácnosti může nabídnout kupujícímu zaplacenou jednoroční záruku na bydlení s nákupem na domácím trhu opatření proti stížnostem kupujícího na jakékoli domácí vady, které vzniknou po uzavření prodeje. Poskytování domácí záruky však nezbavuje prodávajícího zákonného požadavku na zveřejnění známých problémů s domovem.

Záruky na domov mají nevýhody

Pokud by domácí záruky byly perfektní, každý by jeden měl. Tak proč ne?

Jedním z hlavních problémů s domácí zárukou je to, že se nevztahuje na předměty, které nebyly řádně udržovány. To, co se považuje za řádnou údržbu, může být významnou šedou oblastí a je zdrojem mnoha neshod mezi domácími záručními společnostmi a držiteli záruk. V nejhorším případě mohou bezohlední záruční společnosti použít klauzuli o nesprávné údržbě jako omluvu k odepření platných nároků. V jiném scénáři může majitel domu a dodavatel, který provádí domácí volání, jednoduše nesouhlasit s tím, co představuje řádnou údržbu.

Dalším běžným problémem je to, že když si majitel domu koupí použitý dům, může to přijít s desetiletou pecí, kterou předchozí majitel neudržoval. V tu chvíli, bez ohledu na to, jak dobře se nový majitel domu snaží pečovat o pec do budoucna, nelze předchozí nedostatek údržby opravit. Kromě toho mají záruky četné výjimky, jakož i limity dolaru za opravu a za rok.

Záruky na bydlení nejsou drahé ve srovnání s náklady na opravu nebo výměnu většiny důležitých součástí domu a tato skutečnost je jedním z hlavních prodejních bodů záruky. Může však existovat mnoho let, kdy se v domácnosti vůbec nic nerozbije nebo se neobnoví. V těchto letech majitel domu nedostane za svou prémii nic (s výjimkou snad klidného spánku). Tyto peníze by mohly být vloženy do nouzového fondu za provedení stejných oprav a náhrad, jaké by kryla domácí záruka. Pokud se majitel domu pokusí využít záruku a nárok je odmítnut, bude se pravděpodobně cítit jako peníze utratené za prémii a poplatek za servisní volání byl promarněn.

Domácí záruky vylučují potřebu najít dodavatele, když se něco pokazí. Rovněž však vylučují svobodu výběru vlastního nezávislého dodavatele, pokud chcete, aby záruka za opravu nebo výměnu zaplatila záruka. Pokud se vám nelíbí dodavatel nebo práce, která se provádí, jste zaseknutí. Kromě toho mohou být opravy komplikovanější s třetí stranou (domácí záruční společností) zapojenou do procesu než v přímém vyjednávání mezi majitelem domu a dodavatelem. Majitel domu může také mít málo nebo žádné slovo v modelu nebo značce náhradního dílu, ačkoli záruční smlouva by měla zajišťovat výměnu v podobné nebo rovnocenné kvalitě.

Sečteno a podtrženo

Záruka domu není dokonalým řešením rizik, kterým čelí majitelé domů. Před zakoupením jednoho si přečtěte drobný tisk ve smlouvě o domácí záruce a pečlivě zvažte, zda se záruka pravděpodobně vyplatí. Prodejci domů, kteří chtějí nabídnout kupujícímu záruku - a majitelé domů / kupující, kteří by se cítili pohodlněji s domácí zárukou - by také měli provést pečlivý průzkum s cílem najít seriózní společnost poskytující domácí záruku, která v případě potřeby skutečně zaplatí za oprávněné opravy.