Vystěhování
Vystěhování popisuje proces, kterým může pronajímatel legálně odstranit nájemce ze svého nájemního majetku. K vyhoštění může dojít, pokud nebylo zaplaceno nájemné, pokud byly porušeny podmínky nájemní smlouvy nebo v určitých jiných situacích, jak to umožňuje zákon.
Ve Spojených státech upravuje proces vyhoštění státní zákon. Některé obce, zejména větší města, mohou mít také svůj vlastní proces vystěhování. Obecně pronajímatel oznámí nájemníkům, že jsou vyhoštěni na základě oznámení o vystěhování. Toto oznámení bude často uvádět počet dní, po které nájemníci musí opravit problém, který vedl k hrozbě vystěhování. Například nájemce může mít tři dny na zaplacení nájmu v plné výši, než musí opustit jednotku. Pokud nájemce dobrovolně nevyhoví oznámení o vystěhování, musí být záležitost vyřešena u soudu.
VYDÁVÁNÍ DOWN Vystěhování
K vyhoštění může dojít pouze v případě, že je z právního hlediska stanovena příčina. Definice spravedlivé příčiny se však liší podle státu a obce. Nájemce na mnoha místech nemusí porušovat podmínky nájmu, aby byl vystěhován.
Obec může například stanovit, že pokud pronajímatel plánuje podstatnou rekonstrukci nájemní nemovitosti nebo v ní bydlet sám, může nájemci vydat oznámení o vystěhování. Po dokončení rekonstrukce nebo obývání domu po určitou dobu se však může pronajímatel rozhodnout pronajmout nemovitost znovu. Pronajímatelé byli známí, že to dělají v oblastech, kde nájemné stoupá. Vystěhováním jsou schopni přivést nové nájemce za výrazně vyšší nájemné, než kolik platili předchozí nájemníci.
Účinky vystěhování
V roce 2017 utratila většina chudých rodin v Americe, které si pronajaly své domovy, více než polovinu svého měsíčního příjmu na bydlení. Nejméně 25 procent utratilo více než 70 procent svých příjmů za nájem a služby. Odborníci na osobní finance doporučují utratit více než zhruba 30 procent měsíčního příjmu na bydlení. Výdaje na bydlení vyšší než toto mohou vystavit osobu s omezeným příjmem většímu riziku vyklizení z důvodu nezaplacení nájemného.
Když osoba podá žádost o pronájem do nového domu, aplikace se pravděpodobně zeptá, zda již byla předtím vystěhována. Ať už pravdivě odpoví nebo ne, pronajímatel bude stále schopen objevit předchozí vystěhování. Vystěhování, která končí soudním urovnáním, se objeví v úvěrových zprávách. Někteří pronajímatelé také hlásí své nájemníky společnostem, které poskytují zprávy a projekce potenciálních nájemců.
Předchozí vyhoštění nemusí zcela vyloučit osobu z pronájmu. Někteří pronajímatelé mohou jednoduše chtít vědět více o podmínkách vystěhování. Například, pokud se pronajímatel rozhodl prodat byt jako byt a legálně je vystěhoval, aby tak učinili, nebylo by pravděpodobné, že by to negativně ovlivnilo pohled pronajímatele na potenciálního nájemce.
Míra vystěhování v USA v posledních letech prudce vzrostla, což vyvolalo křik epidemie. V reakci na to vzniklo v hlavních metropolitních oblastech země mnoho organizací pro práva nájemců.