Ploutev
Flipper popisuje investora, který kupuje akcie, často za IPO, aby je prodal za rychlý zisk. Flipper se může také vztahovat na někoho, kdo kupuje a prodává domy nebo nemovitosti za účelem rychlého zisku, často po jejich rekonstrukci.
Obracející se, ať už v akciích nebo nemovitostech, je vysoce spekulativní a regulační orgány je často mrzí.
Klíč s sebou
- Flipper je obecně někdo, kdo kupuje aktivum nebo investici na velmi krátkou dobu a doufá v rychlý zisk.
- V akciích je převracející se nejvíce spojen s IPO, přičemž kupující za cenu IPO se obracejí a prodávají jej v prvních dnech obchodování, doufejme, za vyšší cenu, na akciovém trhu.
- Převrácení nemovitosti zahrnuje nákup nemovitostí, často je renovovat a znovu prodat, často v období jednoho roku nebo méně.
Obracející se vlastnosti
Porozumění ploutvím
Burzovní akcií mohou držet akcie po dobu pouhých 24–48 hodin, a proto jsou na trhu vystaveny krátkodobým vzestupům a poklesům. Na rozdíl od dlouhodobých investorů, kteří obvykle ignorují krátkodobé výkyvy a poklesy na trhu, jsou tito krátkodobí investoři závislí na těchto náhlých změnách trhu, aby dosáhli svých zisků. U IPO mají institucionální investoři nejčastěji šanci na nákup akcií a často se obracejí.
Z důvodu rizika překlopení zasvěcených osob společnosti IPO omezí majitele společností a počáteční investory v prodeji jejich akcií, dokud neuplyne doba blokování, často několik týdnů nebo měsíců po datu IPO.
Realitní ploutve často kupují zchátralé domy za nízké ceny a renovují je, aby je prodaly za mnohem vyšší ceny. Ploutve obvykle čelí mnoha výzvám. Patří sem problémy s půjčkami, pojištěním, renovací, kontrolami a tržními podmínkami. Všechna tato současná nebezpečí, která mohou učinit ziskovost výzvou, pokud nejsou dovedně zvládnuti.
Rizika převrácení nemovitosti
Překlopení je nejsilněji spojeno s nemovitostmi, kde se týká strategie nákupu nemovitostí a jejich prodeje v krátkém časovém rámci (obvykle méně než rok) za účelem zisku. V oblasti nemovitostí převracející se obvykle spadá do jednoho ze dvou typů. Prvním typem je situace, kdy investoři do nemovitostí cílí na nemovitosti, které se nacházejí na rychle se rozvíjejícím trhu a prodávají s malou nebo žádnou dodatečnou investicí do fyzického majetku. Jedná se spíše o hru na tržních podmínkách než o samotnou nemovitost. Druhým typem je rychlé oprava flipu, kdy realitní investor využívá své znalosti toho, co kupující chtějí vylepšit podhodnocené vlastnosti renovací a / nebo kosmetickými změnami, známými jako reno flip.
Převracející se majetek v oblasti nemovitostí dosáhl, zdá se však, že vytváří více infomercialů, než se snadno replikuje. Listování na horkém trhu je rizikovější z těchto dvou, protože horké trhy se mohou neočekávaně ochladit. Pokud se tržní podmínky změní dříve, než bude nemovitost prodána, zůstane investor s nemovitostmi držitelem odpisového aktiva. Překlopení po vylepšení podhodnocené nemovitosti je méně závislé na načasování trhu, ale tržní podmínky mohou stále hrát roli.
Při opakovaném překlopení investor investuje dodatečný kapitálový vklad do investice, který by měl zvýšit hodnotu nemovitosti o více než kombinované náklady na nákup, renovace, účetní náklady během renovace a náklady na uzavření. Ačkoli obracející se zvuky jsou v zásadě jednoduché a přímočaré, vyžaduje to více než příležitostné porozumění nemovitosti, aby bylo možné provádět ziskově.
Překlopení a velkoobchod
V závislosti na vaší perspektivě může převrácení nemovitostí zahrnovat také velkoobchod. Při velkoobchodě uzavírá osoba, která dohlíží na nedoceněnou (a tudíž i převrácenou) nemovitost, smlouvu na koupi nemovitosti, která je předmětem inspekčního období, a poté prodává práva na smlouvu realitnímu investorovi za poplatek nebo procento. Jedná se o formalizovanější vztah než s tradičním ptačím psem a dotyčný majetek může nebo nemusí být převrácen případným kupujícím. Velkoobchodník se neomezuje na prohlížení vlastností pouze za účelem převrácení. Velkoobchodníci také skautují příjmové nemovitosti a dlouhodobé zhodnocení her pro investory do nemovitostí.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.